|
Sau khoảng gần 20 năm phát triển (tính từ 1994 khi pháp lệnh giao đất được đưa vào thực hiện) thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm khác nhau:
- Giai đoạn phát triển tự phát trước năm 1993. Giai đoạn bùng phát sơ khởi từ đầu những năm 1994 đến 1996, gắn liền với việc ban hành các chính sách về đất đai và nhà ở.
- Giai đoạn suy giảm 1997 - 1998 do ảnh hưởng những tác động có tính chất chu kỳ và khủng hoảng tài chính châu Á.
- Giai đoạn bùng phát sôi động 1999 - 2003 cùng những chính sách phát triển đô thị, chính sách về khu đô thị mới, chung cư.
- Giai đoạn ngưng trệ những năm 2004 - 2006.
- Giai đoạn phục hồi, phát triển mới từ đầu năm 2007 với việc hình thành tính chuyên nghiệp bằng sự vận động của tự thân thị trường cùng tiến trình hoàn thiện hành lang pháp lý (Luật Kinh doanh BĐS, Nhà ở, Cư trú, Xây dựng, Đầu tư).
- Giai đoạn ngưng trệ 2009- nay.
Tuy nhiên dù ở giai đoạn nào đi chăng nữa người mua bất động sản tại Việt Nam chưa bao giờ được quan tâm và bảo vệ đúng mức. Người tiêu dùng luôn bị thiệt thòi khi tham gia giao dịch trước những người bán “cò con” đến các chủ đầu tư lớn.
Các vụ mua đất “bánh vẽ”, “vịt trời” giai đoạn 2006 - 2007 đã làm người mua mất cả vài chục đến vài trăm triệu/giao dịch để đổi lấy mấy bản vẽ vô giá trị, rồi đến các chủ đầu tư lớn cũng gây khó dễ cho người mua.
Tiêu biểu, gần đây cư dân của một chung cư hạng sang ở Hà Nội đã đồng loạt tố chủ đầu tư tự mình ban hành giá dịch vụ chung cư, ngăn cản người dân tại tòa nhà không thể sử dụng thang máy hay gửi xe vì chưa đóng tiền theo hạn mức của Ban quản lý.
Hay là vụ ban quản lý tòa nhà để cho côn đồ vào hành hung đe dọa cư dân trong tòa nhà. Và còn rất nhiều các khiếu kiện khác tại chung cư khác cùng hàng loạt các tình huống dở khóc dở cười khác khi người mua gặp phải. |