I.                THÔNG TIN CHUNG VỀ DOANH NGHIỆP

1.         Thông tin doanh nghiệp

-         Tên tiếng Việt:       CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẦU TƯ KINH DOANH  BẤT    ĐỘNG SẢN THỊNHVƯỢNG

-             Tên tiếng Anh :       THINH VUONG EVALUATION AND REAL ESTATEBUSINESS INVESTMENTCORPORATION

-             Tên viết tắt: Thinhvuongcorp

-             Ngày thành lập: 17/11/2010.

-             Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số 0310457903 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.Hồ Chí Minh cấp.

-             Loại hình doanh nghiệp: Công ty Cổ phần hai thành viên trở  lên

-             Trụ sở chính    : D0.01, Dự án Khu cao ốc Hưng Phát, số 928 Lê Văn Lương, Ấp 3, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM.

-             Vốn pháp định : 10.000.000.000 (Mười tỷ đồng)

-             Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Hoàng Hải – Tổng Giám đốc (sinh 26/06/1973, CMND số 023111416 do CA TP.Hồ Chí Minh cấp ngày 11/08/2008)

-             Mã số thuế       : 0310457903

-             Tel                    : (84.28) 66 78 28 11       - Fax: (84.28) 38 72 70 46

-             Hotline            : 0937268839

-             Email               : info@thinhvuongcorp.com.vn

-             Website           : thinhvuongcorp.com.vn – thinhvuongcorp.vn – thriving.com

-             Các ngành nghề kinh doanh: Thẩm định giá tài sản, đầu tư bất động sản, sàn giao dịch địa ốc, tư vấn đầu tư, tư vấn quản lý dự án, thẩm tra dự án, dự toán, đấu giá bất động sản, nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận…

2.      Điều kiện hành nghề (đối với các ngành kinh doanh có điều kiện)

2.1.        Thẩm định giá

Thông báo hàng năm của Bộ tài chính về công bố danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá, doanh nghiệp có chức năng thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá tài sản:

•  Năm 2013: Thông báo số 48/TB-BTC ngày 24/01/2013;Thông báo 315/TB-BTC ngày 30/8/2013;
•  Năm 2014: Thông báo số 57/TB-BTC ngày 20/01/2014. (Đính kèm tại mục hồ sơ pháp lý- Phần 2).
• Năm 2015: Thông báo số 38/TB-BTC ngày 20/01/2015.
• (Đính kèm tại mục hồ sơ pháp lý- Phần 2).
• Năm 2016: Thông báo số 19/TB-BTC ngày 08/01/2016.
• Năm 2017: Căn cứ Thông báo số 54/TB-BTC ngày 24/01/2017.
• Năm 2018: Căn cứ Thông báo số 39/TB-BTC ngày 11/01/2018.
• Năm 2019: Căn cứ Thông báo số 1083/TB-BTC ngày 28/12/2018.
• Chứng nhận thương hiệu xuất sắc số: EXB-2015-29 ngày 18/04/2015 hiệu lực đến ngày 18/04/2016.
• Quyết định số 2800/QĐ-BTC ngày 29/12/2015 về việc công bố Danh sách các tổ chức tư vấn định giá được phép cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa năm 2016  (Đính kèm tại mục hồ sơ pháp lý- Phần 2).

2.2.           Các ngành nghề khác: chứng chỉ hành nghề (PL.Văn bằng, chứng chỉ - Phần 3).

3.      Thông tin liên hệ

4.         Lịch sử hình thành và phát triển

-             Công ty cổ phần Định giá và Đầu tư kinh doanh Bất động sản Thịnh Vượng (sau đây gọi tắt là Công ty) được thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0310457903 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư TP.Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 17/11/2010.

-             Ngày 27/05/2014, Công ty chính thức được Sở Tư pháp ghi vào sổ theo dõi về việc đăng ký đấu giá viên theo quy định đối với ông Lê Hoàng Hải (Giám đốc công ty).

-             Ngày 20/10/2012, Hệ thống quản lý chất lượng của Công ty đã được công nhận phù hợp ISO 9001:2008 với phạm vi hoạt động được chứng nhận là "Cung cấp Dịch vụ Thẩm định giá Tài sản và Bất động sản, Giám định Xây dựng, Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Sàn giao dịch Bất động sản", vào sổ chứng nhận số: 54948/A/0001/UK/Vn.

-             Khi mới thành lập, đội ngũ còn non trẻ nhưng với trình độ chuyên môn, khả năng sáng tạo, tinh thần trách nhiệm cao Công ty đã từng bước đi lên và được các cơ quan chuyên môn nhà nước và nhiều đơn vị khách hàng tin tưởng, hài lòng và ngợi khen. Để hoàn thành những sứ mệnh của Công ty, toàn thể lãnh đạo và nhân viên quyết tâm phấn đấu, tìm hiểu thấu đáo, thường xuyên điều chỉnh quy trình tác nghiệp đồng thời cải tiến hệ thống quản lý để không ngừng nâng cao chất lượng và kết quả công việc.

-             Bên cạnh đó, Công ty liên tục đào tạo nguồn nhân lực tăng cường đầu tư trang thiết bị, song song với việc đó là nghiên cứu áp dụng các phương thức quản lý hiệu quả, công nghệ hiện đại và kỹ thuật tiên tiến; tuân thủ pháp luật Việt Nam về lao động và các luật định đang áp dụng khác; tôn trọng các công ước quốc tế; thường xuyên quan tâm để có những cải thiện tốt về điều kiện làm việc cho cán bộ nhân viên và bảo vệ

môi trường cho cộng đồng.

-             Đến nay, Công ty đã trải qua 8 năm hình thành và phát triển và có những tiến bộ vượt bậc về chất và lượng. Với đội ngũ nhân lực có năng lực và trách nhiệm, Công ty đã không ngừng phát triển, cung cấp cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất về lĩnh vực thẩm định giá.

II.             Các ngành nghề dịch vụ

1.Dịch vụ thẩm định giá

1.1.Thẩm định bất động sản

Theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 ban hành theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ Tài Chính: Thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

     Mục đích thẩm định giá

-        Mua bán, chuyển nhượng

-        Vay vốn ngân hàng

-        Góp vốn liên doanh

-        Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại

-        Hạch toán kế toán, tính thuế

-        Tư vấn, lập dự án đầu tư

-        Chứng minh tài chính, …

      Các loại bất động sản

-        Thẩm định giá nhà phố, biệt thự, chung cư, …

-        Thẩm định giá nhà máy, nhà xưởng, bến bãi, kho tàng, …

-       Thẩm định giá các tài sản gắn liền trên đất: Cầu đường, bờ kênh,bến cảng, nhà gas, bệnh viện, trường học, …

-        Thẩm định giá đất ở, đất nông nghiệp, đất chuyên dùng, …

-        Thẩm định giá các dự án đầu tư bất động sản, khu resort…

1.2.Thẩm định giá động sản

Theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 01 ban hành theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài Chính: Giá thị trường của Động sản là mức giá ước tính đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá giữa một bên là người sẵn sàng mua và một bên là người sẵn sàng bán trong một giao dịch khách quan và độc lập trong điều kiện thương mại bình thường.

      Mục đích thẩm định giá

-        Đấu thầu mua sắm

-        Bảo hiểm

-        Cầm cố, thanh lý

-        Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính

-        Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp

-        Phục vụ thuê tài chính, …

      Các loại động sản

-     Các máy thiết bị gia dụng, phương tiện đi lại, vận tải đường bộ, đường thủy…

-        Các phương tiện kỹ thuật, máy xây dựng, máy công cụ…

-        Các thiết bị điện, điện tử, điện gia dụng, điện công  nghiệp…

-        Các máy thiết bị công nghiệp, dây chuyền sản xuất đồng bộ…

-        Máy, thiết bị và dây chuyền sản xuất chuyên dùng.

1.3.Thẩm định giá trị doanh nghiệp  

-        Xác định giá trị doanh nghiệp để lên sàn giao dịch chứng khoán…

-        Xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa, thành lập mới, liên doanh liên kết, giải thể mua bán chuyển nhượng, cho thuê doanh nghiệp…

-        Cơ sở sản xuất, hợp tác xã, doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp hoạt động theo luật doanh nghiệp và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài…

-        Phân theo hình thức:

·     Doanh nghiệp Tư nhân

·     Doanh nghiệp Nhà nước

·     Công ty trách nhiệm hữu hạn

·     Công ty Cổ phần

-        Phân theo ngành nghề kinh doanh:

·     Các doanh nghiệp trực tiếp sản xuất.

·     Các doanh nghiệp thực hiện dịch vụ trong các lĩnh vực: tài chính, ngân hàng, thương mại, tư vấn, thiết kế xây dựng, tin học và chuyển giao công nghệ….

-        Pháp lý cá nhân:

·     Bản photo Sổ hộ khẩu

·     Bản photo CMND

-        Pháp lý tổ chức:

·     Quyết định thành lập doanh nghiệp

·     Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

·     Giấy chứng nhận cấp mã số thuế

·     Quyết định thành lập đơn vị trực thuộc

·     Biên bản góp vốn

·     Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh

·     Các quyết định đổi tên khác, bổ sung chức năng….

-        Pháp lý tài sản thẩm định giá:

·     Quyền sử dụng đất:

-       Giấy chứng nhận QSDĐ

-       Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng

-       Quyết định giao đất

-       Bản đồ hiện trạng

-       Tờ khai lệ phí trước bạ

-       Hợp đồng thuê đất,…

·     Công trình xây dựng:

-       Giấy phép xây dựng

-       Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành

-       Hồ sơ quyết toán

-       Bản vẽ hoàn công

-       Hồ sơ dự toán

-       Bản vẽ thiết kế

-       Bản vẽ hiện trạng

-       Các hợp đồng thi công

-       Các biên bản nghiệm thu từng phần

·     Dây chuyền máy móc, thiết bị:

-       Hợp đồng kinh tế mua bán

-       Biên bản thanh lý hợp đồng

-       Biên bản bàn giao, nghiệm thu

-       Bản vẽ kỹ thuật

-       Các hoá đơn mua bán kê khai chi tiết

-       Catalogue…

·     Phương tiện vận chuyển:

-       Đối với xe

+        Giấy chứng nhận đăng ký xe

+        Giấy chứng nhận bảo hiểm xe cơ giới

+       Sổ chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường phương tiện cơ giới đường bộ.

-       Đối với tàu:

+        Giấy chứng nhận đăng ký phương tiện thủy nội địa

+        Biên bản kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa

+        Sổ kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa

+        Giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa

+        Giấy chứng nhận cấp tàu

+        Giấy chứng nhận mạn khô quốc tế

+        Giấy chứng nhận ngăn ngừa ô nhiễm do dầu gây ra

+        Giấy chứng nhận quốc tế về an ninh tàu biển

·     Tài sản nhập khẩu:

-       Hợp đồng thương mại

-       INVOICE

-       PACKINGLIST

-       Tờ khai hải quan

-       Giấy chứng nhận xuất xứ

-       Giấy giám định chất lượng

-       Hoá đơn mua bán kê khai chi tiết…

·     Đối với số liệu tài chính:

-       Báo cáo tài chính của Công ty đã được kiểm toán

-     Bảng cân đối kế toán 05 năm liền kề trước khi xác định giá trị doanh nghiệp và tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp.

-       Bảng kết quả hoạt động kinh doanh 05 năm liền kề trước khi xác định giá trị doanh nghiệp và tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp

-       Bảng lưu chuyển tiền tệ 05 năm liền kề trước khi xác định giá trị doanh nghiệp và tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp

-       Bảng cân đối tài khoản 05 năm liền kề trước khi xác định giá trị doanh nghiệp và tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp.

-       Các tài liệu liên quan:

+        Phương án sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian tối thiểu 3 năm. Chi tiết về kế họach sản xuất như sản lượng của từng mặt hàng, chi tiết tất cả các chi phí liên quan để tính ra giá thành từng sản phẩm mà doanh nghiệp sản xuất (nếu có)

+        Chi tiết các kế hoạch đầu tư như: xây dựng nhà máy sản xuất mới (cung cấp toàn bộ dự án xây dựng, đầu tư thêm máy móc thiết bị phục vụ sản xuất, tiến độ thực hiện dự án…), dự án mở rộng thị trường (nêu cụ thể thị trường dự tính mở rộng, kế hoạch mở rộng cụ thể như thế nào, tiến độ thực hiện ra sao…) và các kế hoạch đầu tư khác (nếu có).

+        Chi phí marketing, chi phí quảng cáo tiếp thị, chi phí xây dựng và quảng bá thương hiệu trong thời gian qua (theo từng năm).

+        Các thông tin về doanh nghiệp như: nhãn hiệu, chiến lược kinh doanh, chiến lược marketing (gồm chiến lược sản phẩm, chiến lược giá, chiến lược phân phối và chiến lược khuyến mãi) trong thời tới...

+        Các bằng khen, giấy khen, danh hiệu… liên quan đến sản phẩm đã đạt được trong thời gian qua.

+        Giấy chứng nhận nhãn hiệu của từng loại sản phẩm (Vd: Chứng nhận hàng Việt Nam chất lượng cao...).

-       Các bảng kê chi tiết số dư cuối kỳ các tài khoản và các tài liệu chứng từ đối chiếu số dư các tài khoản tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp, cụ thể:

+         Tiền mặt: Biên bản kiểm kê quỹ tiền mặt.

+        Tiền gửi ngân hàng: Bảng kê chi tiết số dư cuối kỳ và thư xác nhận số dư của ngân hàng (hoặc sổ phụ).

+        Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn: Bảng kê chi tiết số dư cuối kỳ và tài liệu đối chiếu số dư.

+        Các khoản đầu tư tài chính dài hạn: Bảng kê chi tiết số dư cuối kỳ và tài liệu đối chiếu số dư.

+        Các khoản phải thu: Bảng kê chi tiết số dư cuối kỳ và tài liệu đối chiếu số dư.

+        Các khoản phải trả: Bảng kê chi tiết số dư cuối kỳ và tài liệu đối chiếu số dư.

+        Hàng tồn kho: Biên bản kiểm kê hàng tồn kho. Trong đó phân loại rõ những tài không cần dùng, ứ đọng, chờ thanh lý.

+        Các khoản vay ngắn hạn và dài hạn: Bảng kê chi tiết số dư cuối kỳ và thư xác nhận số dư của ngân hàng.

+        Chi phí XDCB dở dang: Bảng kê chi tiết số dư cuối kỳ.

+        Các khoản ký quỹ ký cược dài hạn: Bảng kê chi tiết số dư cuối kỳ và tài liệu đối chiếu.

+        Tài sản cố định: Biên bản kiểm kê TSCĐ, trong đó phân loại rõ những tài sản thuê mượn, nhận vốn góp liên doanh liên kết, tài sản không cần dùng, ứ đọng, chờ thanh lý và tài sản đang dùng.

+        Danh mục tài sản cố định và công cụ dụng cụ tại thời điểm xác định giá trị  doanh nghiệp.

+        Đối với các khoản công nợ không có khả năng thu hồi (nếu có): Bảng kê chi tiết những khoản công nợ không có khả năng thu hồi có giải thích rõ nguyên nhân vì sao không có khả năng thu hồi và các tài liệu chứngminh.

+        Đối với những khoản công nợ không có khả năng chi trả (nếu có): Bảng kê chi tiết những khoản công nợ không có khả năng chi trả có nêu rõ nguyên nhân và các tài liệu chứng minh.

2. Dịch vụ giám định

2.1. Giám định xây dựng:

-        Phục vụ công tác thi hành án, xét xử của Tòa án

-        Quyết toán, giải ngân Công trình xây dựng

-        Giải quyết các tranh chấp trong xây dựng

-        Đánh giá rủi ro trước khi mua bảo hiểm

-        Giám định chất lượng công trình xây dựng

-        Điều tra tìm nguyên nhân lún, sụt của nền móng, nứt hay nghiêng đổ công trình

-        Giám định tổn thất, tính toán chi phí sửa chữa khắc phục

-        Giám định khối lượng xây lắp để quyết toán, giải ngân công trình xây dựng

-        Tính toán và phân chia tổn thất

-        Đánh giá các rủi ro của công trình xây dựng trước khi bảo hiểm…

2.2. Giám định điều tra

-        Tìm nguyên nhân hư hại phục vụ cho công tác điều tra, xét xử, bồi thường

-        Tài sản bị cháy nổ, đâm va, ngập nước…

-        Giám định các loại xe du lịch, xe ô tô vận tải

-        Giám định xe chuyên dùng, sà lan, tàu, thuyền

2.3.Giám định tư pháp

-        Hỗ trợ công tác xét xử, thi hành án

-      Giám định theo yêu cầu của cơ quan tố tụng điều tra, Tòa án, Thi hành án…

-      Giám định hỗ trợ luật sư củng cố chứng cứ hồ sơ

-      Giám định bổ sung chứng cứ để Tòa án xét xử

-      Giám định tài sản để thi hành án

3. Đấu giá