|
Bao giờ giá nhà, đất thực sự chạm đáy?
Giá
nhiều dự án bất động sản đã giảm mạnh, đặc biệt đất nền, đất thổ cư có
mức giảm gần về giá trị thực nhất. Đây chính là cơ hội sở hữu đất nền
cho những người có nhu cầu.
Khách hàng ngắm mô hình dự án Kim Chung - Di Trạch.Đất nền đang rơi thẳng đứng!
Tính
thanh khoản của thị trường bất động sản đang có vấn đề khi ngân hàng
thắt chặt tín dụng cho lĩnh vực này. Do đó, thị trường đang khó khăn với
nhà đầu tư nhỏ lẻ vì sức ép trả nợ ngân hàng là rất lớn.
Các
doanh nghiệp bất động sản dường như quá khó khăn để có thể huy động vốn
từ những tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng và các ngân hàng thương
mại.
Chính những khó khăn này
đã dấy lên một hy vọng với nhiều nhà đầu tư thứ cấp là giá nhà đất thời
gian tới sẽ còn tiếp tục giảm. Cũng chính vì lý do đó, nhiều người vẫn
chờ đợi những động thái giảm giá tiếp theo. Đây cũng chính là một nguyên
nhân khiến cho thị trường bất động sản tiếp tục “lặng sóng”.
Tuy
nhiên, sự “lặng sóng” này thực sự trở thành cơ hội lớn đối với các nhà
đầu tư bất động sản, nhất là các nhà đầu tư vào thị trường nhà đất ở Hà
Nội.
Theo ông Nguyễn Hữu
Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, trong lúc thị trường khó
khăn, sản phẩm ít người chú ý, quỹ đất rất rẻ, nhất là ở vùng ngoại
thành, là cơ hội cho người ít vốn đang bế tắc ở khu vực nội đô hoặc phân
khúc chung cư cao cấp.
“Tôi cho rằng đây là một trong những hướng tốt của các nhà đầu tư trong thời gian sắp tới”, ông Cường nhấn mạnh.
Có
thể thấy, từ giữa tháng 4/2011, một số dự án đất thổ cư đã có dấu hiệu
giảm rõ rệt. Đầu tiên là tại khu vực phía Tây Hà Nội. Nếu như cách đó 2
năm, vào khoảng tháng 4 và tháng 5/2009, đây được coi là nơi bắt đầu cho
những đợt sóng lớn về bất động sản thì nay, khi thị trường “lạnh”, khu
vực này cũng được coi là điểm khởi phát.
Cụ
thể, mới đây từ mức giá 55-60 triệu đồng/m2, dự án đất tại Kim Chung -
Di Trạch (Hoài Đức, Hà Nội) đã có một cú rơi thẳng đứng gần 20 triệu
đồng/m2 chỉ trong vòng một tháng rưỡi. Một số nơi khác như Gia Lâm, Long
Biên cũng có xu hướng giảm nhẹ, từ 3 – 5 triệu đồng/m2.
“Sự
đi xuống của giá bất động sản này thực chất là sự “cắt ngọn” của giai
đoạn trước đó. Giá bất động sản đã nằm im một thời gian dài và cao hơn
giá trị thực rất nhiều. Việc xuống thấp hơn như hiện tại là đưa về giá
trị thực. Nhưng giá nào là giá “chạm đáy” như mong muốn thì các nhà đầu
tư cần phải có cái nhìn chuyên nghiệp”, ông Cường nói.
Còn
theo bà Phan Thị Bích Hằng, đại diện của công ty TNHH Sàn giao dịch bất
động sản Phương Trang Hà Nội (Futaland) thì, thị trường bất động sản
hiện nay như là một người tạm thời nghỉ ngơi sau một thời gian quá
stress. Khi hồi sinh lại sức lực, nó sẽ lại trên đà phát triển.
“Theo
tôi, phải đến năm 2013 thị trường bất động sản mới có thể khởi sắc trở
lại, nhưng sẽ không còn bong bóng hay hiệu ứng đám đông nữa, nhà đầu tư
sẽ thận trọng, chắc chắn hơn và hiệu quả hơn”, bà Hằng nhấn mạnh.
Cẩn thận với sản phẩm giảm giá
Thời
gian gần đây, để “hâm nóng” thị trường bất động sản, nhiều dự án đã đưa
ra những chiêu khuyến mại vô cùng hấp dẫn như: Tặng kiot, chiết khấu
giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua
căn hộ, cho mua thử căn hộ, miễn phí quản lý chung cư…
Đặc
biệt, không chỉ ở TP.HCM, mà ngay Hà Nội, một thị trường ưu thế vốn
thường thuộc về người bán, thì nay cũng biết “chiều” khách hàng bằng
những chiêu khuyến mại hấp dẫn.
Trong
đó, rầm rộ nhất là chương trình “Nộp hết tiền tặng kiot” của công ty cổ
phần Sông Đà Thăng Long. Theo đó, những hợp đồng mà giá trị phải nộp
còn lại trên 2 tỷ đồng, khách hàng nộp tiền ngay sẽ được tặng 35m2 sàn
thương mại tại Trung tâm Thương mại Usilk City. Với những hợp đồng có
giá trị nộp còn lại từ 600 triệu đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng
18-25m2 sàn thương mại. Ước tính, mỗi m2 sàn thương mại có giá trị 40-50
triệu đồng.
Hay trước đó, một
loạt dự án chung cư tại Hà Nội cũng đẩy các hình thức khuyến mại như
chung cư FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm, Hà Nội) hỗ
trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán
căn hộ. Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện
giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, giãn tiến độ
thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng
trong những năm đầu sử dụng…
Đánh
giá về những chiêu thức khuyến mại này, ông Nguyễn Hữu Cường cho rằng,
nó cũng đã là những động thái tích cực để thị trường bất động sản ấm
lên. Tuy nhiên, việc giảm giá này, cả người bán và người mua nên thận
trọng.
Đối với người bán, hạ
giá là rất nguy hiểm. Cùng một sản phẩm, người mua năm ngoái bị áp mức
giá này, nhưng người mua năm nay lại được hạ giá, nên người mua của năm
trước rất dễ quay lại hỏi chủ đầu tư.
Mặt
khác, theo bà Phan Thị Bích Hằng, các doanh nghiệp khi giảm giá cũng
cần phải lưu ý tới những vấn đề về lâu về dài. Cụ thể, với nhiều nhà đầu
tư phải sử dụng nguồn vốn chủ yếu từ các ngân hàng thương mại, với mức
lãi suất hiện nay là hơn 30%, thì sau 3 năm nữa khi thị trường hồi phục
lại, lãi vay đó đã lên đến 100%. Với mức như vậy, lãi vay coi như sang
ngang với lợi nhuận.
Còn về
phía người mua, cũng cần phải có con mắt thật “tinh tường” để nhận biết
được vì sao chủ đầu tư hạ giá. Nếu dự án đó giảm giá vì chủ đầu tư đang
cần thanh khoản vốn nhanh để tái sản xuất, thì người mua nên nhanh chóng
nắm bắt cơ hội.
Tuy nhiên,
cũng có những dự án 1 ngày có thể xuống 4 lần giá khi qua tay các môi
giới. Tuy nhiên, sản phẩm hạ giá cũng có thể do “dính” nhiều nguyên nhân
như: chất lượng, vướng mắc về vấn đề pháp lý, cơ sở hạ tầng, quy
hoạch,…
“Hạ giá phải phân
biệt, những dự án tốt, có chiến lược tốt như yêu cầu người mua trả tiền
ngay 1 lần, thay vì chia thành 4 – 5 đợt như trước kia, thì cũng là một
lựa chọn nên cân nhắc”.
|