|
Thị trường BĐS thoát cảnh đóng băng: Chỉ trông vào chính sách Thị trường BĐS thoát cảnh đóng băng: Chỉ trông vào chính sách
30/06/2011 09:20
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai
đoạn khó khăn nhất bởi tín dụng ngân hàng bị siết chặt, các giao dịch
gần như đóng băng, nhiều doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản, hoặc
buộc phải bán, sáp nhập dự án.
Kỳ vọng nguồn vốn được cởi trói chính là tâm tư, nguyện vọng của gần 200
doanh nghiệp đại diện cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây
dựng cả nước tụ họp tại hội thảo “Chính sách tài chính cho thị trường
bất động sản” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức chiều 29.6 tại
Hà Nội.
Siết chặt: Coi chừng “gậy ông đập lưng ông”
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, kiêm Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn
Trần Nam, việc thắt chặt tín dụng quá mức của các ngân hàng hiện nay nếu
không cẩn trọng sẽ đẩy cả ngân hàng rơi vào tình cảnh “gậy ông đập lưng
ông”. “Vì sao tôi nói như vậy? Vì rằng nếu mạnh tay thắt chặt tín dụng,
các ngân hàng có thể giảm nhanh dư nợ cho vay BĐS, nhưng cũng đồng
nghĩa với việc tăng tỉ lệ nợ xấu, nợ khó đòi với các khoản vay trước đó.
Bộ Xây dựng đang đề xuất
với Ngân hàng Nhà nước có chính sách tín dụng linh hoạt với các khoản
vay cho bất động sản. Ảnh: Hưng Thịnh
|
Đáng nói hơn, nhiều công trình, dự án đang triển khai bỗng bị ngừng
cho vay, dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng đến tính thanh khoản. Hệ quả
nhãn tiền là hàng hoá phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm, không giao
được cho khách hàng. Nguyên do bởi vốn tự có của các DN thuộc lĩnh vực
này không nhiều. Đa số phụ thuộc vào nguồn tín dụng từ ngân hàng.
Trong khi đó, theo quy định pháp luật về nhà ở, dự án thì phải xây xong
móng mới được huy động tài chính. Nếu không được tiếp tục “bơm” thêm
vốn, công trình sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện và không có sản
phẩm để bán và DN không thể thu hồi vốn, trong khi nợ cũ vẫn tồn
đọng...” - Thứ trưởng Nam nói.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ
BĐS Hà Nội - cũng cho rằng, không chỉ với các DN hoạt động trong lĩnh
vực đầu tư xây dựng trên địa bàn Hà Nội, mà cả các DN phía nam đang hết
sức bức xúc về việc các ngân hàng đánh đồng tất cả các dự án BĐS vào mục
hoạt động phi sản xuất và siết chặt nguồn vốn cho vay. Điều này sẽ gây
nên sự mất công bằng trong hoạt động của chính các DN. “Cần phân định rõ
lĩnh vực phi sản xuất là gì. Có thể cho vay các dự án đầu tư sân golf,
chung cư cao cấp thì có thể đúng là phi sản xuất, nhưng với các dự án
phục vụ an sinh xã hội, phục vụ nhu cầu của đại đa số người dân như phát
triển nhà chung cư bình dân, cho vay phát triển các khu công nghiệp ở
những vùng hạ tầng còn yếu kém... thì rất cần được khuyến khích, mở
rộng, vì như vậy là gián tiếp thúc đẩy nhiều ngành nghề khác cùng phát
triển như VLXD, giao thông vận tải...” - ông Cường cho biết.
Cũng theo ông Cường, vấn đề của các ngân hàng hiện nay là ngân hàng chưa
thực sự quan tâm đến đầu ra thực tế của các dự án BĐS, trong khi chủ
trương siết chặt tín dụng với BĐS của Chính phủ là nhằm loại bớt được
các lớp đầu cơ và làm thị trường minh bạch hơn, chứ không phải siết lại
với các dự án có tính hiệu quả cao, đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đại
bộ phận người dân.
2/3 kịch bản xấu
Theo TS Trần Kim Chung - Trưởng ban Nghiên cứu chính sách đầu tư Viện
Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư - trong ngắn hạn (từ tháng 6.2011 đến
tháng 1.2012) sẽ có 3 kịch bản xảy ra với thị trường BĐS và theo thông
lệ, mỗi kịch bản sẽ đi kèm với các giả định.
Kịch bản thứ nhất, với giả định tất cả không có gì thay đổi về
chính sách, tình hình kinh tế trong nước và thế giới không có biến động,
thị trường BĐS sẽ suy yếu dần và không có cơ hội phục hồi. Lý do cơ bản
là thị trường không có nguồn vốn bổ sung trong khi lãi vay ngân hàng
quá lớn nên không thể phục hồi được.
Kịch bản thứ hai, giả định chính sách không thay đổi (nghĩa là
vẫn tiếp tục duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt), lạm phát tiếp tục ở
mức cao (trên 15% , thậm chí xấp xỉ 20%), thị trường BĐS sẽ lâm vào đóng
băng, các dự án BĐS sẽ đình trệ, các DN BĐS sẽ rơi vào tình trạng khó
khăn toàn diện, thậm chí tình trạng phá sản có thể xảy ra đối với những
dự án, những DN mất khả năng thanh toán.
Kịch bản thứ ba, giả định chính sách có sự thay đổi, trong đó
chính sách tiền tệ sẽ được nới lỏng từ sau tháng 7.2011 và đi kèm với nó
là các văn bản pháp quy liên quan đến phát triển thị trường được ban
hành như các quy định về thị trường thế chấp thứ cấp, quỹ đầu tư BĐS,
quỹ tiết kiệm tương hỗ BĐS... Khi đó thị trường BĐS có thể có những xung
lực mới, tuy vẫn không bùng phát, nhưng có thể đi lên vào cuối năm
2011.
Như vậy, theo TS Trần Kim Chung, trong trung hạn, năm 2012 và đầu năm
2013, thị trường BĐS vẫn phụ thuộc rất lớn vào động thái chính sách. Nếu
không có những biện pháp xử lý đồng bộ các chính sách tài chính tiền tệ
sẽ đẩy thị trường BĐS vào chỗ cùng đường. Bản thân Thứ trưởng Bộ Xây
dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, khó có thể lạc quan về thị trường
BĐS từ nay đến cuối năm, khi dòng vốn trên thị trường không được lưu
thông, không thu hồi được nợ và tỉ lệ nợ xấu vẫn còn ở mức cao như hiện
nay.
Trong khi nguồn vốn trong dân cũng đang bị co cụm do các nhà đầu tư,
khách hàng còn đang kỳ vọng giá BĐS sẽ còn tiếp tục sụt giảm hơn nữa.
“Chính vì thế, hơn lúc nào hết, các DN đang rất cần sự trợ giúp của Nhà
nước, của hệ thống ngân hàng để khơi thông hoạt động của thị trường BĐS”
- Thứ trưởng Nam nhận định.
|