Lotte Center là tổ hợp văn phòng cho thuê hạng A, có tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê lên tới 45.000m2. Như vậy, sau 3 tháng đi vào hoạt động, với 75% diện tích chưa có khách thuê, Lotte Center còn "ế" gần 35.000 m2 sàn.

Tuy nhiên, theo ông William.P. Badger, tỷ lệ lấp đầy cho đến nay của tòa nhà văn phòng hạng A này dù khá thấp nhưng đã là "sự khích lệ lớn" và tương đối thành công đối với một tòa nhà mới đi vào hoạt động trong 3 tháng.

Đại diện của CBRE cũng cho rằng, mức giá thuê hiện tại của Lotte Center khoảng 37 USD/m2/tháng cũng tương đối cạnh tranh so với thị trường. Điểm đáng lưu ý, là mức giá cho thuê này đã giảm đôi chút so với giá chào thuê trước đó. Cụ thể, tại thời điểm cuối quý III, báo cáo thị trường được công bố bởi chính CBRE cho biết, Lotte Center Hà Nội có mức giá chào thuê 39 USD/m²/tháng, cao hơn 2 USD/m2 so với giá thuê hiện tại.

Dự án Cao ốc hỗn hợp Lotte Center Hanoi được Tập đoàn Lotte mua lại từ Tập đoàn Daewoo, khởi công xây dựng tháng 10/2009, dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2014. Thời điểm Lotte đặt những viên gạch đầu tiên xây dựng dự án là thời kỳ hoàng kim của thị trường bất động sản với giá chào thuê văn phòng, lẫn mặt bằng bán lẻ đều ở mức cao "ngất ngưởng".

Tuy nhiên, chính thức gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2014, cùng thời điểm với hàng loạt cao ốc hỗn hợp diện tích khủng như Gelex Tower, HANDICO Tower, PSID Tower, EVN Tower... khiến bài toán cạnh tranh của Lotte Center càng thêm khó khăn hơn.

Về giá chào thuê của Lotte Center trên thực tế cũng được đánh giá là cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Cũng theo báo cáo của CBRE, trong quý III giá thuê văn phòng Hạng A tại khu vực Đống Đa, Ba Đình chứng kiến mức tăng trưởng mạnh 12,8% so với quý trước mà nguyên nhân chính do sự tham gia thị trường của Lotte Center Hà Nội. Trong khi đó, giá chào thuê tại các khu vực khác đều ghi nhận mức giảm từ 0,4% đến 6,7%.

Dù vậy, với dự báo thị trường cho thấy trong năm 2015 sẽ không có nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A nào trong khi có tín hiệu tích cực về tỷ lệ hấp thụ thực do nền kinh tế phục hồi có thể sẽ là những tín hiệu đáng mừng cho phân khúc văn phòng hạng A nói chung, và Lotte Center nói riêng.