Sau khi Ngân hàng nhà nước hoàn thiện dự thảo thông tư cho
vay mua nhà nằm trong gói tín dụng 30 ngàn tỷ đồng và đưa ra để lấy ý
kiến các Bộ ngành liên quan, dự thảo thông tư này đã nhận được sự quan
tâm đặc biệt của dư luận. Bởi trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm
đảm, doanh nghiệp khát vốn, việc có được 1 gói tín dụng với lãi suất
thấp, cho vay trong thời hạn dài được người dân và doanh nghiệp đạt
nhiều kỳ vọng.
Nếu theo đúng kế hoạch, gói tín dụng sẽ được đưa ra ngày 15/4 vừa
qua, tuy nhiên do một số vấn đề còn vướng mắc như đối tượng cho vay cần
được bổ sung, thời hạn cho vay, mức lãi suất cho vay cũng cần phải chỉnh
sửa vì vậy việc giải ngân bị chậm lại.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, dự kiến trong tuần tới, Ngân hàng nhà
nước và Bộ Xây dựng sẽ họp bàn để thống nhất toàn bộ các vấn đề để sớm
trình Thủ tướng Chính phủ xem xét ban hành.
Theo dự thảo thông tư, các đối tượng được vay từ chính sách hỗ trợ
trên là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, đối tượng có
thu nhập thấp vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội; cán bộ công chức, viên
chức, lực lượng vũ trang, đối tượng có thu nhập thấp vay để thuê, mua
nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu
đồng/m2; các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; các
doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi
công năng sang dự án nhà ở xã hội, theo thông báo của Bộ Xây dựng.
Về lãi suất cho vay, gói hỗ trợ trên dự kiến áp dụng lãi suất ổn định
6%/năm đến thời điểm 15/4/2016 (trong 3 năm). Sau thời điểm này khách
hàng tiếp tục được hưởng chính sách lãi suất hỗ trợ theo công bố của
Ngân hàng Nhà nước.
Thời hạn cho vay, đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thì thời hạn
cho vay tối thiểu 10 năm và tối đa là 5 năm đối với doanh nghiệp.
Về số tiền được vay, khách hàng vay mua, thuê, thuê mua nhà thì số
tiền vay tối thiểu là 80% phương án vay và 70% đối với doanh nghiệp
(khách hàng có vốn tham gia vào phương án vay theo quy định của ngân
hàng nhưng không quá 20% đối với người mua, thuê, thuê mua nhà và 30%
đối với doanh nghiệp).
Thời hạn được hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm (dự kiến đến ngày
15/4/2023 các ngân hàng hoàn trả hết khoản vay tái cấp vốn của Ngân hàng
Nhà nước và dư nợ còn lại của khách hàng tại các ngân hàng từ thời điểm
này được chuyển sang hình thức cho vay bằng nguồn vốn của ngân hàng.
Tuy nhiên, để phù hợp với tình hình thực tế, Bộ Xây dựng cho rằng,
trong 30.000 tỷ đồng, nên ấn định tỷ lệ 2/3 dành cho người mua nhà, 1/3
còn lại dành cho các doanh nghiệp có dự án cần hoàn thiện.
Vấn đề lãi suất vay, cần duy trì mức lãi suất 6% năm trong suốt kỳ
hạn 10 – 15 năm, hoặc 6% trong 3 năm đầu còn sau đó lãi suất điều chỉnh
nhưng chỉ bằng 1/2 mặt bằng lãi suất cho vay thương mại.