Thị trường BĐS đã trầm lắng quá lâu, “cơn bão” này
đã quyết đi không ít những DN yếu, thiếu năng lực, không còn trụ nổi trên thị
trường, còn những “ông lớn” thì sức khỏe cũng đang yếu đi. Những khoản nợ ngân
hàng đang vắt kiệt sức của họ, “tự cứu mình” là khẩu hiệu đầu tiên nhiều DN
kinh doanh BĐS nghĩ đến, và một trong những giải pháp đầu tiên là tái cơ cấu,
chuyển hướng kinh doanh.
Mới đây, Chính phủ đã đưa ra nhiều ưu đãi cho lĩnh vực
phát triển nhà xã hội (phân khúc bình dân). Nhiều doanh nghiệp đã có động thái
chuyển “đống tồn kho” của mình sang phân khúc này. Liệu việc chuyển từ nhà ở
cao cấp sang bình dân có đem đến một “màu hồng” cho DN BĐS hay không? Câu trả
lời có lẽ còn nằm ở phía trước, tuy nhiên, điều này cũng cho thấy một niềm tin
vào nhu cầu nhà ở còn rất lớn ở thị trường này.
Cao
cấp thừa, bình dân thiếu
Theo lãnh đạo một số DN, việc chuyển dự án thương mại
sang nhà ở xã hội là chủ trương đúng đắn để phù hợp với nhu cầu thị trường hiện
nay, đồng thời đó cũng là hợp với định hướng của Nhà nước góp phần đáp ứng nhu
cầu nhà ở của người dân.
Theo thống kê, nghiên cứu của một số công ty tư vấn
BĐS quốc tế thì hiện nay lượng căn hộ trung và cao cấp chiếm phần lớn thị phần
(khoảng 80%), và đây cũng là loại căn hộ đang chiếm tỷ trọng cao trong sản phẩm
hàng tồn kho BĐS.
Lượng căn hộ tồn kho BĐS hiện nay không có con số
chính xác, tuy nhiên, theo thống kê gần đây của một số tổ chức con số này lên đến
khoảng 50-70 nghìn căn hộ, nếu tính giá trị chung bình thì có cỡ khoảng trên
100.000 tỷ đang “chết” ở đây.
Chính vì thế, phân khúc căn hộ cao cấp không còn hấp
dẫn, nhiều dự án đã chuyển sang làm nhà xã hội, vừa để đáp ứng nhu cầu thực vừa
để hưởng được những ưu đãi từ Chính phủ.
“Hạ cấp” để bán được hàng, giải phóng tồn kho
“Chạy đua” theo chính sách được nhiều ưu đãi đầu tư
vào phân khúc nhà bình dân, các “đại gia” một thời đang rất tích cực để xin
chuyển những dự án dang dở đã chót đi theo con đường “cao cấp”. Có thể điểm qua
một vài ví dụ điển hình cho xu hướng này đang diễn ra mạnh mẽ.
Đơn cử như Sudico hiện cũng đang xin chuyển 6 block
chung cư tại dự án Văn La Văn Khê sang làm nhà xã hội, tuy nhiên, việc triển
khai đầu tư cũng phải chờ xin được điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Bên cạnh đó,
đơn vị này cũng đang xin chuyển toàn bộ khu chung cư cao cấp CT1 thuộc dự án
Nam An Khánh sang nhà ở bình dân, điều chỉnh diện tích căn hộ, xây dựng giá vào
khoảng 15 triệu đồng/m2, và khu chung cư CT8 thuộc Nam An Khánh hợp tác với một
đơn vị thuộc Bộ Quốc phòng xây nhà ở thu nhập thấp.
Những tên tuổi lớn khác như HUD, Vinconex, Sông
Đà,…cũng đã vào “cuộc chơi” với nhà xã hội. Vinaconex muốn lằm hẳn một khu đô
thị nhà xã hội khoảng 18,5ha tại Hoài Đức, HUD3 cũng đang nghiên cứu làm nhà xã
hội tại Tp.Bắc Ninh, dự án nhà xã hội tại khu đô thị Kiến Hưng, Sông Đà Urban
xin chuyển khi Tổ hợp 143 Trần Phú, Hà Đông sang làm nhà xã hội, Vinaconex 2
cũng đang xin chuyển 1 tòa chung cư tại Golden Silk,…
Bên cạnh những thương hiệu lớn, nhiều DN khác cũng
đã xin chuyển dự án của mình sang làm nhà xã hội như Công ty BĐS AZ Việt Nam
chuyển chung cư AZ Thăng Long, Công ty CP Đầu tư xây dựng Hà Nội chuyển dự án
Trung Văn mở rộng sang làm nhà xã hội,…
Hiện nay Hà Nội đã chấp thuận về mặt nguyên tắc cho
3 dự án chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội, còn 12 dự án khác chủ đầu tư
đã đăng ký xin chuyển đổi.
Tại Tp.HCM, xu hướng làm nhà xã hội vốn dĩ không được
DN “mặn mà” cho lắm thì đến này nhiều đơn vị cũng phải vào cuộc giàng “miếng
bánh” này. Trong đó, Hoàng Quân vừa công bố thông tin chuyển đổi 3 dự án sang
làm nhà xã hội, đó là dự án HQC Plaza tại phường 7, quận 8, Tp.HCM (đã được Bộ
Xây dựng đồng ý, gồm 1858 căn hộ diện tích từ 55m2, khởi công quý 3/2013), Dự
án trong khu 30ha khu dân cư Bình Minh được đăng ký, Dự án 12ha tại Cần Thơ.
Bên cạnh đó, Công ty CP Đầu tư Tấn Hưng cũng có văn
bản gửi Bộ Xây dựng xin chuyển dự án Hưng Điền New Town sang làm phát triển nhà
xã hội,…
Để kích cầu thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng
ngoài yếu tố giảm giá, cần phải có những giải pháp tạo thanh khoản cho lĩnh vực
này. Theo quan điểm từ phía Bộ Xây dựng cần kích cầu thị trường BĐS bằng cách
làm ấm dần từng phân khúc, và trong đó ưu tiên phát triển nhà xã hội, đây cũng
là phần khúc được người dân quan tâm, nhu cầu cao.
Phạm
An