|
Nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt Nghịch lý trên thị trường bất động sản Việt
Theo phân tích nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang chứa
đựng những mâu thuẫn gay gắt như sự phát triển không đồng đều phân khúc,
phân mảng, về chuyển dịch dòng tiền. Tiêu biểu nhất là thị trường phát
triển không đồng đều giữa các địa bàn như Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng.
Theo Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga, trong
khi ở Hà Nội và một số vùng lân cận phía Tây có những đợt “nóng cục bộ”
khiến giá BĐS bị đẩy lên cao thì ở Tp.HCM và các tỉnh phía Nam lại lâm
vào tình trạng “chợ chiều im ắng” kéo dài nhiều tháng liên tiếp khiến
giao dịch về BĐS giảm rõ rệt.
Hay như tại thị trường Hà Nội, phân mảng thị trường cũng có nhiều biến
động: nơi bùng phát cục bộ, nơi không có biến động; đặc biệt có những
nơi trong nội thành còn được phát giá giao dịch tới 1 tỷ đồng/m2. Ngoài
ra, có những khu vực như Hoài Đức, Sóc Sơn mới có dự kiến phát triển do
di dời các trường đại học, bệnh viện… cũng xảy ra tình trạng tăng giá để
đón đầu.
Còn Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Minh cho rằng, “nghịch
lý của thị trường BĐS hiện nay là vừa thừa, vừa thiếu. Trong khi nhiều
dự án chung cư cao tầng bị ế ẩm, thiếu đầu ra với những căn hộ bỏ không
thì một số lượng lớn người lao động trong xã hội lại không có nhà để ở”.
Bên cạnh đó, một trong những mâu thuẫn gay gắt lớn là trong khi thị
trường bất động sản đang rất cần vốn thì hệ thống ngân hàng thực hiện
thặt chặt tín dụng, bởi thị trường bất động sản sau 3 năm điều chỉnh từ
2008 - 2010 đang cần một lượng vốn đủ lớn để có thể phục hồi và đi lên
thì lại bị tín dụng “thắt lại” do yêu cầu cho mục tiêu chống lạm phát và
ổn định kinh tế.
Ông Nguyễn Văn Minh cho rằng mặt thiếu tích cực, chính sách thắt chặt
tín dụng trong cho vay BĐS của ngân hàng đang cản trở thị trường BĐS
phát triển đơn cử với phân khúc thị trường nhà ở xã hội. Thực tế cho
thấy, không ít dự án có quỹ đất sạch nhưng chủ đầu tư không dám xây dựng
vì chậm thu hồi vốn. Mặt khác, nhiều ngàn tỉ đồng vốn của Nhà nước dành
cho chương trình này vẫn “đắp chiếu” tại ngân hàng mà chưa được giải
ngân.
Và mâu thuẫn cuối cùng là hệ thống thắt chặt tổng cầu thông qua thắt
chặt nguồn tín dụng nhưng lại không có các kênh hấp thụ tài chính thay
thế.
Ngoài ra, thị trường bất động sản đang tiếp tục có dấu hiệu bị tác động
của một loạt các yếu tố như phòng chống lạm phát, yếu tố chuyển dịch
nguồn lực (lượng tiền từ kinh doanh vàng miếng, ngoại tệ chuyển vào bất
động sản), sự đón đầu quy hoạch vùng Thủ đô ….
Những yếu tố trên đã đem đến hệ quả là thị trường bất động sản suy giảm
đáng kể, giao dịch thành công ít và giá sản phẩm thiết lập đáy mới.
Trong đó, nguyên nhân cơ bản nhất là không có nguồn tiền bổ sung, dẫn
đến cả người mua và người bán đều không có khả năng thanh toán, vì thế
thị trường đã rơi vào tình trạng trầm lắng.
DiaOcOnline.vn - Theo Vnmedia
|