Mất giá mạnh

Gặp khó khăn về tài chính, anh Tùng - chủ một căn hộ penthouse dự án ở Đê La Thành - đang chào bán với giá 34 triệu đồng/m2, tương đương những căn hộ thông thường cùng dự án. Căn hộ này rộng hơn 186m2, 3 phòng ngủ, giá chỉ gần 7 tỷ đồng. So với giá mua cách đây vài năm, anh chịu bán lỗ vốn. Nhưng loại căn hộ penthouse này lại khó bán cũng vì lý do hàng hiếm. Khách hàng chê bởi diện tích lớn cùng với những bất cập trong thiết kế.

Điểm qua một loạt dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội, có tới hàng chục tòa nhà có căn hộ penthouse, nhưng số lượng căn hộ đã bán chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí có dự án không bán được căn nào. Nếu như những căn penthouse cao cấp có mức giá bình quân khoảng 100 triệu đồng/m2 thì tại nhiều dự án, penthouse được rao bán với giá chỉ bằng một nửa, thậm chí tương đương với căn hộ cao cấp. Việc rao bán tràn lan trên mạng cũng đã khiến cho loại hình căn hộ hạng sang này bị mất danh giá.

Tại Hà Nội, một số dự án có căn hộ penthouse đã đi vào sử dụng là Keangnam Hanoi Landmark Tower, E1 Ciputra, Tây Hồ, Golden Westlake,... Nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng cũng có loại hình căn hộ này như Hồ Gươm Plaza, Sky Garden, Tricon Towers,...

Chủ đầu tư dự án Richland Southern ở Cầu Giấy cũng đang bán căn penthouse diện tích 116 m2 đến 179m2 với mức giá từ 67 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ penthouse của dự án chung cư cao cấp Hapulico đang được bán với mức giá chỉ 31 triệu đồng/m2. Căn hộ này nằm ở từ tầng 19 của dự án, có diện tích từ 250 m2. Penthouse dự án Mipec Tower 195m2, tiêu chuẩn 5 sao, có khoảng 55 triệu đồng/m2.

Các dự án căn hộ cao tầng gần như đều có căn hộ penthouse với mức giá đắt hơn thông thường (ảnh minh họa)

Chủ đầu tư e ngại khó bán

Trong lúc thị trường ảm đạm như hiện nay, ngay cả căn hộ bình dân gặp khó khăn nên việc những căn hộ penthouse hàng chục tỷ đông ế khách cũng là điều dễ hiểu. Cũng chính vì thế, mà nhiều chủ đầu tư không mấy thiết tha với loại hình căn hộ này, có chăng chỉ thêm vào dự án để nâng tầm đẳng cấp.

Theo tiết lộ của một chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Đông, trong khuôn khổ dự án, mỗi tòa đều có 4 căn hộ penthouse diện tích từ 250 đến 300m2. Tòa CT2 của dự án này, các căn penthouse đã có người đặt mua nhưng đến thời điểm hiện tại, đơn vị bán hàng vẫn chưa có giá cụ thể và thiết kế nội thất chính thức của căn hộ siêu sang này vẫn còn đang chỉnh sửa. Loại hình căn hộ này luôn đòi hỏi nhiều khắt khe về vị trí cũng như thiết kế nội thất, và cả khách hàng cũng rất kén chọn.

Một dự án khác ở Bắc An Khánh, mặc dù những căn penthouse của dự án đã chào bán trên thị trường một thời gian dài nhưng vẫn chưa có chủ nhân, mặc dù chủ đầu tư đã xây dựng nhà mẫu và lên nhiều chương trình bán hàng đặc biệt. Mỗi căn penthouse có diện tích 575m2, với 5 phòng ngủ đang được rao bán với giá 3.000 USD/m2.

Ngay cả dự án đã đi vào hoạt động cũng đang ế loại căn hộ penthouse, như một dự án căn hộ cao cấp ở Cầu Giấy đang chào bán giá hơn 60 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư không kỳ vọng về việc bán được những căn hàng chục tỷ đồng này do các căn thông thường vẫn còn đang tồn đọng số lượng không nhỏ, dù đã có nhiều chương trình khuyến mại cho khách hàng.

Ông Phạm Mạnh Cường, Công ty đầu tư Sao Việt, cho hay, khả năng sinh lời từ đầu tư căn hộ penthouse rất thấp. Thị trường penthouse là của khách VIP, đại gia và những người nổi tiếng. Nếu tính cả các dự án xây dựng trong một vài năm tới, tổng số lượng các căn penthouse tại Việt Nam cũng không vượt quá 500 căn.

Bà Nguyễn Anh Thư, Giám đốc bộ phận Kinh doanh, VP Hà Nội, Savills Việt Nam cho biết, căn hộ penthouse hiện nay vẫn là một sản phẩm cao cấp trong phân khúc căn hộ để bán trên thị trường. Giá cả tùy thuộc từng dự án với yếu tố vị trí, thiết kế, điều kiện bàn giao và tên tuổi chủ đầu tư khác nhau. Tuy nhiên giá căn hộ penthouse thường cao hơn giá các căn hộ khác trong cùng dự án khá nhiều.

Trước đây, một bộ phận lớn khách hàng của sản phẩm căn hộ penthouse là những nhà đầu tư. Quyết định đầu tư của thời điểm bấy giờ là lựa chọn những căn hộ thật sự đẳng cấp, diện tích lớn, không gian sinh hoạt thoải mái, tiện ích riêng biệt. Penthouse đáp ứng đầy đủ tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư và trở thành sản phẩm được ưu tiên trong danh mục đầu tư với kỳ vọng giá trị đầu tư lớn sẽ mang lại hiệu quả lớn. Số lượng các căn hộ penthouse thường rất ít so với tổng cung căn hộ của các dự án, do đó khi chuyển nhượng lại, các căn hộ này được cho là "hàng quý hiếm".

Tuy nhiên, trong một vài năm gần đây, nền kinh tế suy thoái đã kéo theo diễn biến kém thuận lợi của thị trường địa ốc. Bất động sản đã vận động ngược lại với kỳ vọng của giới đầu tư. Nguồn cung sơ cấp dồi dào khiến cho nhu cầu chuyển nhượng giảm sút. Thêm vào đó, sản phẩm căn hộ penthouse ít được khách hàng lựa chọn do mức giá cao, không có khả năng chi trả. Phân khúc căn hộ penthouse vốn kén khách nay trở nên trầm lắng hơn trước.

Bà Thư nhận định, tính cạnh tranh của phân khúc căn hộ penthouse ngày một cao hơn. Chủ nhân của những căn hộ này sẽ lựa chọn rất thận trọng và tinh tế. Họ sẽ cân nhắc kỹ lưỡng và đòi hỏi rất cao về vị trí dự án, phong cách thiết kế, và hệ thống tiện ích. Khách hàng sẽ đi tìm những sản phẩm thực sự đẳng cấp nhưng cũng sẽ quan tâm đến giá cả và phương thức thanh toán.