Nở rộ thâu tóm, liên kết bất động sản Ngày 16/8, Tập đoàn C.T Group công bố mua lại Công ty
TNHH và Đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, TP HCM và
chính thức trở thành chủ đầu tư mới của dự án tọa lạc trên khu đất này.
Doanh nghiệp dự kiến phát triển khu đất rộng 5.900 m2 này thành 2 dự án
chung cư diện tích nhỏ, giá rẻ.
Ngoài khu đất Phạm Văn Chiêu vừa thâu tóm, cuối quý I,
doanh nghiệp này đã mua 95% cổ phần của Công ty TNHH Phát Triển GS Củ
Chi trị giá 24 triệu USD và trở thành chủ đầu tư mới của dự án C.T
Sphinx Golf Club & Residence.
Trước đó, đầu tháng 8, Tập đoàn phát triển bất động
sản Vina (Vina Properties Development Group), đã mua lại tổ hợp khách
sạn và sân golf Novotel Phan Thiet Ocean Dunes and Golf Resort tại tỉnh
Bình Thuận. Sau thương vụ này, chủ sở hữu mới đã đổi tên khách sạn thành
DuParc Phan Thiet Ocean Dunes & Golf Resort.
|
Thương vụ M&A: Công ty điện tử Hà Nội (Hanel) mua
lại 70% cổ phần của khách sạn Daewoo, địa ốc Hà Nội trong 6 tháng đầu
năm 2012. Ảnh: Hoàng Lan. |
Không chỉ doanh nghiệp địa ốc mà nhiều ngân hàng cũng
muốn thâu tóm dự án. Tiêu biểu như một dự án trung tâm thương mại trên
mảnh đất 1.200 m2 tại phố Cửa Nam (Hà Nội), đang chờ hoàn tất thủ tục
chuyển đổi cho một ngân hàng cổ phần. Ngoài ra, một khu nghỉ dưỡng nổi
tiếng miền Trung từ đầu mùa hè này cũng đã về tay ngân hàng cổ phần có
trụ sở tại Hà Nội. Một chuyên gia chia sẻ, bản thân ông đang thụ lý một
số thương vụ của các tập đoàn bán lẻ muốn mua lại trung tâm thương mại
để đầu tư vào Hà Nội. "Vụ mua bán vẫn đang trong quá trình đàm phán nên
chưa thể tiết lộ danh tính", ông nói.
Không ít doanh nghiệp bất động sản nước ngoài cũng
đang chọn hướng đầu tư theo hình thức liên kết với doanh nghiệp địa ốc
trong nước. Đơn cử trường hợp của Công ty Keppel Land (Singapore) vừa
liên doanh với Công ty Hưng Phú xây dựng dự án nhà ở 9,8 ha dọc theo
sông Rạch Chiếc, quận 9 TP HCM. Ngoài ra doanh nghiệp này còn thỏa thuận
với Tập đoàn Novaland phát triển khu dân cư cũng tại quận 9.
Phó giám đốc Savills Hà Nội, Trần Như Trung nhận xét,
trước kia dự án bất động sản sang nhượng khó vì thủ tục pháp lý phức tạp
nhưng nay đã đơn giản hơn. Bù lại đơn vị mua dự án lại rất kén chọn.
"Bên mua đòi hỏi rất chi tiết về vị trí, loại hình, mức độ kinh doanh và
khả năng thu hồi vốn rồi mới quyết định các vụ chuyển nhượng", ông
Trung nói.
Giám đốc Công ty Bất động sản Navigat, Đặng Văn Quang
đánh giá, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều dự án do thiếu vốn nên
buộc phải sang nhượng hoặc tìm đối tác liên kết. Các chủ đầu tư đang
phải chịu áp lực tái cấu trúc nhiều hơn.
|
Một công trình chung cư bị đình trệ tại quận 8, TP HCM
vì gặp khó khăn về tài chính đang tìm đồi tác nước ngoài để liên minh,
liên kết nhằm tiếp tục thực hiện dự án. Ảnh: Vũ Lê |
Theo ông Quang, do sợ tâm lý "làm ăn thua lỗ" hoặc
mang tiếng "sập tiệm", sợ tâm lý nhân viên bị xáo trộn nên hầu hết các
dự đổi chủ đều không muốn công khai danh tính. "Chỉ những dự án chuyển
nhượng nào buộc phải công khai mới tiết lộ danh tính. Nhìn chung các dự
án đổi chủ vẫn ở trong bóng tối, sau một thời gian dài, khi mọi chuyện
êm xuôi mới công bố thông tin", ông Quang nói.
Tổng giám đốc Công ty tư vấn chiến lược kinh doanh và
đào tạo doanh nghiệp Fresh View, Francis Hùng phân tích, thâu tóm, sáp
nhập hay liên minh liên kết trong thời điểm thị trường khủng hoảng là xu
thế tất yếu. Các hoạt động này sẽ tác động tích cực đến tình hình sức
khỏe của doanh nghiệp và định vị lại điểm nhấn cho thị trường. Ông nhận
xét: "Đây là dịp để nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt đi săn cơ hội
và là vận may cho nhà đầu tư đang yếu thế tìm cách gỡ gạc, thu hồi hoặc
thoái vốn khỏi cuộc chơi".
Theo ông Hùng, quá trình thâu tóm, liên minh liên kết
trong lĩnh vực bất động sản diễn ra chậm chạp hơn so với các ngành khác
do thủ tục pháp lý và thẩm định giá phức tạp hơn. Nếu thành công các
thương vụ này không chỉ hỗ trợ cho nhà đầu tư mà người mua nhà cũng được
hưởng lợi. Theo đó, mặt bằng giá bất động sản sẽ được điều chỉnh hợp lý
hơn, sản phẩm được định vị đúng phân khúc và nhu cầu thật của thị
trường sau khi sáp nhập hoặc liên kết diễn ra. "Điều cuối cùng là đánh
cược xem giá bán phù hợp có giúp giao dịch tăng lên hay không? Điều này
phải cậy nhờ đến kinh tế vĩ mô", ông Hùng nói.
Nhiều chuyên gia cho rằng, cứu bất động sản bằng hình
thức mua bán, sáp nhập, liên minh liên kết là điều kiện cần nhưng chưa
đủ. Liều thuốc tốt nhất giúp thị trường này hồi phục là nền kinh tế phải
tăng trưởng ổn định. "Tiếp máu (thêm vốn) có thể giúp bệnh nhân lại sức
nhưng khó đẩy lùi suy sụp tinh thần. Bởi lẽ tâm lý thị trường xấu thì
thanh khoản vẫn kém ", một chuyên gia nhận xét.
Vũ Lê - Hoàng Lan
|