|
Bộ trưởng Bộ Xây dựng: "Không có bong bóng bất động sản" Bộ trưởng Bộ Xây dựng: "Không có bong bóng bất động sản"
Thời gian vừa qua, đã có nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng
thị trường bất động sản đang đối mặt với nguy cơ vỡ bong bóng.
Tuy nhiên, theo Bộ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Hồng Quân thì chưa
đủ cơ sở để hình thành bong bóng bất động sản vì vậy sẽ khó
có chuyện bong bóng vỡ.
Theo phân tích Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân, khái niệm bong bóng
trong kinh tế được dùng để chỉ một tình huống của thị trường
mà một loại hàng hóa có quá nhiều người kỳ vọng giá cả của
nó sẽ tăng cao trong tương lai, nên đã tham gia mua, đầu cơ làm
cho giá của hàng hóa đó tăng rất cao đến mức vô lý trong thời
gian ngắn. Khi lợi nhuận kỳ vọng không còn hoặc lãi suất tăng
cao, thị trường sụt giảm mạnh sẽ xảy ra hiện tượng được gọi
là bong bóng vỡ. Hiện tượng bong bóng kinh tế cũng chỉ được
sử dụng khi nó gây tác hại tiêu cực lên nền kinh tế, gây thiệt
hại một khối lượng của cải lớn làm bất ổn nền kinh tế kéo
dài của một quốc gia, thậm chí trên bình diện quốc tế.
Chưa đủ cơ sở hình thành bong bóng
Về lý thuyết thì thị trường bất động sản, đặc biệt là thị
trường nhà ở, tự thân khó để trở thành bong bóng bởi giá trị
giao dịch của bất động sản là quá lớn và chỉ có số lượng
rất ít người cùng mua một tài sản trừ trường hợp các sản
phẩm bất động sản được chứng khoán hóa trực tiếp hay gián
tiếp như dạng “trái phiếu tái thế chấp” tại Bắc Mỹ giai đoạn
cuối những năm 2000, khi đó thị trường chứng khoán hóa bất
động sản thế chấp đã đầy đủ.
Những khoản vay dùng bất động sản thế chấp đã được trái
phiếu hóa thành sản phẩm tài chính thông dụng có thể mua bán
dễ dàng trên thị trường tiền tệ. Khi thị trường bất động sản
bị suy thoái, giá bất động sản giảm xuống mức cho phép, các
tổ chức tài chính và ngân hàng nắm giữ trái phiếu tái thế
chấp ngoài việc “tự lỗ” còn bị người gửi tiền hoảng loạn
đòi rút tiền hàng loạt dẫn đến mất khả năng thanh toán.
Ở thị trường nhà ở của Việt Nam, tỷ lệ bất động sản để giao
dịch còn nhỏ giọt so với thị trường hàng hóa. Theo thống kê,
trong khoảng 85 triệu đồng/m2 sàn nhà ở xây mới năm 2010, chỉ
có 30% là nhà ở do người dân tự xây (cả khu vực đô thị và nông
thôn) để phục vụ nhu cầu ở của bản thân hộ gia đình, không
tham gia thị trường và được xây dựng bằng tiền tiết kiệm, ít
vay vốn từ ngân hàng. Dư nợ cho vay tín dụng trong lĩnh vực bất
động sản trong năm vừa qua cũng chỉ chiếm 9-10% tổng dư nợ
toàn hệ thống tín dụng, ngân hàng trong đó nợ xấu của tín
dụng bất động sản chiếm 2% tổng dư nợ kinh doanh bất động sản.
Mặt khác, thị trường thứ cấp ở nước ta hầu như chưa có. Chưa
hình thành hệ thống quỹ đầu tư tín thác bất động sản để bán
chứng chỉ quỹ ra công chúng.
Nhà đất đóng băng chỉ là tạm thời
Theo phân tích của Bộ trưởng, hiện nhu cầu về các loại bất
động sản như nhà ở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại…
ở nước ta còn rất lớn. Theo kết quả điều tra của cuộc điều
tra tổng dân số và nhà ở năm 2009, diện tích bình quân nhà ở
VN mới đạt 16,7 m2/người vào năm 2020. Vì vậy, có thể nói đóng
băng giao dịch chỉ là tạm thời hoặc ở phân khúc nhất định
của thị trường.
Tuy nhiên, không thể không phủ nhận thị trường đang đứng trước
rủi ro khi giá bất động sản sụt giảm mạnh trong một thời gian
ngắn đặc biệt khi ngân hàng tăng lãi suất, giảm cho vay khiến
doanh nghiệp và nhà đầu tư gánh chịu sự thua lỗ. Những tác
động này chưa thể đủ sức để gây ảnh hưởng đến nền kinh tế
đến mức vỡ bong bóng bất động sản.
"Những cơn sốt nhà đất thời gian vừa qua chỉ phát đi tín hiệu
sai lệch về nhu cầu và sức mua trên thị trường dẫn đến tình
trạng doanh nghiệp ồ ạt đầu tư bất động sản kể cả doanh
nghiệp ít kinh nhiệm và năng lực tài chính yếu, tập trung quá
nhiều phân khúc bất động sản cao cấp, các dự án thiếu hạ
tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị dẫn đến hiện tượng dư cung
bởi nguồn cầu thanh toán không có" ông Quân cho biết …
Theo Bộ trưởng Nguyễn Hồng Quân thì để chấn chỉnh thị trường
cần chú trọng việc kiểm soát dòng vốn đầu tư không tăng tỷ
trọng cho vay, cân đối nguồn vốn đáp ứng cung cầu. Bên cạnh đó,
cần đa dạng hóa loại hình nhà ở tăng tỷ trọng nhà chung cư
cao tầng tại các đô thị bởi nếu ai cũng muốn sở hữu nền nhà
thì sẽ tới lúc Việt Nam không đủ đất để chia….
Theo Vnmedia
|