|
Hàng chục dự án bất động sản… bất động Hàng chục dự án bất động sản… bất động
Gần 50 dự án bất động sản, khu đô thị được
cấp phép gấp rút trước ngày huyện Mê Linh sáp nhập về Hà Nội đang bộc lộ
nhiều bất hợp lý. Tiến độ triển khai quá chậm, hàng trăm ha vốn là đất
canh tác nay để cỏ mọc, hạ tầng dang dở...
Hàng trăm nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang tại khu đô thị Quang Minh Ảnh: Minh Tuấn .
|
Đô thị không bóng người
Từng là điểm nóng của nhiều đợt sốt đất, nhưng khu đô thị Hà Phong đặt
tại xã Tiền Phong diện tích 37 ha sau nhiều năm triển khai mới chỉ có
khoảng chục căn nhà thấp tầng do người dân tự xây dựng. Các tuyến đường
nội bộ cỏ hoang mọc lút đầu gối, trở thành nơi chăn thả trâu bò, phơi
thóc lúa. UBND huyện Mê Linh cho biết, một số khu đô thị như Hà Phong
mặc dù chưa xây nhà nhưng cơ bản đã bán xong đất, theo hình thức chia lô
bán nền do dân tự xây. Tương tự, dự án đô thị Quang Minh nằm ven sông
Cà Lồ dù đã xây hàng trăm nhà liền kề, biệt thự nhưng cũng hết sức hoang
vu, chưa có một căn nhà nào được đưa vào sử dụng vì thiếu hạ tầng và
nằm quá xa khu dân cư.
UBND huyện Mê Linh cho biết, 49 dự án bất động sản, khu đô thị đều được
tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt chủ trương đầu tư từ trước khi Mê Linh sáp nhập
vào Hà Nội. Vấn đề nhức nhối hiện nay là tiến độ hầu hết các dự án đều
quá chậm so với yêu cầu. Về giải phóng mặt bằng (GPMB), hiện mới có 16
dự án bước đầu triển khai; 33 dự án vẫn án binh bất động. Những dự án
đang triển khai gồm: dự án khu nhà nghỉ Nam Sơn rộng hơn 31,9 ha tại xã
Tiền Phong của Cty CP Vĩnh Sơn; dự án khu nhà ở Minh Giang- Đầm Và; khu
đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 của HUD, dự án của Cty CP Đầu tư phát
triển 18... Trong 16 dự án, đến nay mới có 10 dự án đang trả tiền đền
bù cho dân và 6 dự án đang kiểm đếm, lên phương án bồi thường. Theo
thống kê của UBND huyện, nếu cộng cả một số dự án sản xuất công nghiệp
và 49 dự án bất động sản, khu đô thị thì tổng diện tích phải GPMB lên
tới hơn 1.600 ha.
Vì sao chậm?
Về nguyên nhân chậm triển khai, ông Đào Trọng Phú – Trưởng ban GPMB
huyện Mê Linh cho hay, khi huyện sáp nhập về Hà Nội đã có sự thay đổi
lớn về quy định bồi thường GPMB. Thay vì trả đất dịch vụ cho dân theo tỷ
lệ diện tích thu hồi và số nhân khẩu như trước, nay nhiều dự án đang
xin chuyển sang bồi thường theo Nghị định 69 của Chính phủ và Quyết định
108 của UBND Hà Nội, nâng mức bồi thường lên 294 triệu đồng/sào đất
nông nghiệp. “Theo quy định, các dự án đã phê duyệt rồi sẽ không phê
duyệt lại. Thành phố vừa có chủ trương “mở” cho phép từng dự án được
điều chỉnh phương án GPMB. Theo đó, khoảng hơn 10 dự án không phải trả
đất dịch vụ cho dân mà thanh toán theo quy định mới”-Ban GPMB huyện cho
hay.
Ngoài ra, một nguyên nhân khác khiến 33 dự án đô thị chưa triển khai vì
đang thuộc diện chờ rà soát của thành phố theo Quy hoạch chung. Cũng
theo Ban GPMB huyện Mê Linh, trong số những dự án chưa triển khai, có
nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực hoặc tìm đủ mọi lý do để đình hoãn
tiến độ. Điển hình, dự án Khu công nghiệp Quang Minh II rộng 193 ha
nhiều năm bỏ hoang đất, mới đây chủ đầu tư lại xin điều chỉnh quy hoạch,
chuyển chức năng sử dụng đất sang làm nhà ở!
Khu đô thị Hà Phong giờ để... cỏ mọc.
|
Hậu quả kéo dài
Theo UBND huyện Mê Linh, do trước đây được phép chia lô bán nền thẳng
cho dân (chủ đầu tư không phải xây nhà) nên đã góp phần làm cho tình
trạng bỏ hoang đất diễn ra tràn lan. “Người dân không buộc phải xây nhà,
chủ dự án thì đã bán hết hàng, thu lợi nhuận xong. Hầu hết đất các dự
án giờ thành sản phẩm mua đi bán lại của người đầu cơ nên càng không thể
xác định được bao giờ thì hết bỏ hoang đất”-một cán bộ thuộc UBND huyện
nói. Chủ một văn phòng môi giới bất động sản nằm sát khu đô thị Hà
Phong khẳng định, đã mấy tháng nay văn phòng này không có giao dịch vì
các nhà đầu tư thứ cấp đã thật sự hoảng với đất Mê Linh vì giá bị thổi
quá cao và cách quá xa trung tâm Hà Nội.
Đại diện Ban GPMB huyện phản ánh, khi tiếp xúc với người dân thuộc diện
GPMB, điều đầu tiên mà họ hỏi là bao giờ được trả đất dịch vụ? Tính tổng
diện tích đất dịch vụ mà huyện Mê Linh còn phải trả cho dân bằng đất
thịt (đất có hạ tầng-PV) lên đến hơn 45 ha. Đây là phần đất phải trả cho
dân khi thu hồi đất sản xuất nông nghiệp thực hiện các dự án.
Với nhiều hộ dân tại khu công nghiệp Quang Minh (chủ yếu bị thu hồi đất
trước thời điểm tháng 7-2004) hiện thành phố chưa có hướng dẫn giải
quyết họ có được đất dịch vụ hay không. Bị thu hồi đất nhiều nhất thuộc
các xã Tiền Phong, Mê Linh, Quang Minh, Thanh Lâm...với hàng ngàn hộ dân
bị thu hồi đất. Khi Mê Linh chưa nhập về Hà Nội thì tỉnh Vĩnh Phúc đã
có quy hoạch đất dịch vụ. Đất dịch vụ được quy hoạch ngay tại các thôn,
xã, nơi có người dân bị thu hồi đất nông nghiệp. Huyện Mê Linh đang xin ý
kiến TP Hà Nội những quy hoạch trước đây có vi phạm Quy hoạch chung và
quy hoạch chuyên ngành không? Nếu không vi phạm mới tiếp tục làm hạ tầng
rồi cấp trả đất cho dân.
Nông dân đang thiếu đất sản xuất, nuôi trồng, song hàng trăm ha đất đô
thị lại để cỏ mọc, hàng ngàn căn nhà bỏ hoang. Và, một lượng vốn rất lớn
đầu tư vào các dự án đắp chiếu không biết đến bao giờ có thể thu hồi?
Khi gặp tôi nhiều người dân có ý kiến: Nếu diện tích đất đó dành cho sản
xuất công nghiệp hoặc nông nghiệp thì sản phẩm làm ra cho xã hội và khả
năng giải quyết việc làm sẽ cao hơn nhiều so với các khu đô thị bỏ
hoang”. - Trưởng ban GPMB huyện Mê Linh Đào Trọng Phú
Theo Tiền Phong
|