|
Dự thảo quản lý dự án BĐS: Chủ đầu tư phải đăng ký tiến độ dự án Dự thảo quản lý dự án BĐS: Chủ đầu tư phải đăng ký tiến độ dự án
Tất cả các dự án phải lập tiến độ thi công xây dựng trước khi triển
khai dự án, và phải đăng ký tiến độ, cam kết thực hiện đúng tiến độ với
cơ quan nhà nước.
Hiện nay, hầu hết các dự án khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội, các chủ
đầu tư dự án chưa thực hiện lập và trình duyệt Điều lệ quản lý thực hiện
dự án dẫn đến khó khăn trong kiểm soát việc thực hiện dự án, khó phân
định việc đúng sai và quy trách nhiệm trong một số nội dung khi thực
hiện dự án của chủ đầu tư và các bên liên quan.
Đối với dự án phát triển nhà ở, hiện nay chưa có quy định chủ đầu tư dự
án phát triển nhà ở phải lập Điều lệ quản lý thực hiện dự án trình UBND
cấp tỉnh phê duyệt để quản lý đầu tư xây dựng (tương tự như đối với dự
án khu đô thị mới), đây là khoảng trống trong quy định quản lý đầu tư
xây dựng đối với các dự án phát triển nhà ở
Sở Xây dựng Hà Nội vừa có bản Dự thảo về “Điều lệ quản lý thực hiện dự
án đối với các dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở” trình Vụ
pháp chế -Bộ Xây dựng xem xét và cho ý kiến
Điều lệ này quy định một số nội dung về quản lý và thực hiện dự án khu
đô thị mới (dự án phát triển nhà ở)…từ khi tiến hành thực hiện đầu tư
xây dựng đến khi hoàn thành toàn bộ dự án. Điều lệ này quy định các chủ
đầu tư phát triển dự án phải lập kế hoạch triển khai dự án:
Căn cứ vào tiến độ dự án, phân kỳ đầu tư (nếu có) được cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền chấp thuận chủ đầu tư lập kế hoạch thực hiện dự án gồm:
Kế hoạch thực hiện đầu tư bao gồm tổng thời gian thực hiện đầu tư xây
dựng, thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc (từ tháng/năm đến
tháng/năm). Thuyết minh phương án tổ chức đầu tư xây dựng cuuar chủ đầu
tư
Lập kế hoạch thực hiện từng công việc (GPMB, san lấp, đầu tư hạ tầng kỹ
thuật, xã hội, đầu tư các công trình nhà ở, công trình khác,…). Chủ đầu
tư phải đưa ra được trình tự đầu tư xây dựng các hạng mục công việc,
tổng thời gian thực hiện các hạng mục
Kế hoạch thực hiện đầu tư xây dựng phải nêu được trình tự đầu tư xây
dựng hạ tầng kỹ thuật trước khi đầu tư xây dựng các công trình khác
Bên cạnh đó, Điều lệ cũng quy định về quản lý tiến độ thực hiện dự án
Quy định trách nhiệm của chủ đầu tư cấp I, chủ đầu tư cấp II về tiến độ thực hiện dự án
Tất cả các công trình xây dựng trong khu đô thị mới trước khi triển khai
phải lập tiến độ thi công xây dựng phù hợp với tổng tiến độ của dự án
khu đô thị mới (dự án phát triển nhà ở). Chủ đầu tư cấp I có trách nhiệm
kiểm tra, xác nhận sự phù hợp của bản tiến độ thi công xây dựng với
tiến độ dự án khu đô thị mới (dự án phát triển nhà ở)
Các biến pháp kiểm soát tiến độ thực hiện dự án của chủ đầu tư cấp I
(tốc chức bộ máy theo dõi, giám sát, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án,
yêu cầu các chủ đầu tư cấp II, các nhà thầu thi công, cung ứng vật tư
thiết bị…cam kết đảm bảo tiến độ dự án, yêu cầu về chế độ báo cáo tiến
độ đầu tư xây dựng công trình của chủ đầu tư cấp II với chủ đầu tư cấp I
đối với các công trình chuyển giao cho chủ đầu tư cấp II thực hiện,…
Các quy định giúp chính quyền địa phương theo dõi được tiến độ dự án
Quy định về chế độ thông báo khởi công dự án khu đô thị mới (dự án phát
triển nhà ở), thông báo khởi công công trình của chủ đầu tư: Thời gian
gửi thông báo trước ngày khởi công, các đơn vị nhận thông báo, nội dụng
chính của thông báo, phần hồ sơ gửi kèm thông báo
Quy định về chế độ báo cáo định kỳ, báo cáo đột xuất về tiến độ thực
hiện dự án của chủ đầu tư, các đơn vị nhận báo cáo, thời điểm bắt đầu
thực hiện gửi báo cáo, nội dung chính của báo cáo
Các quy định khác
Trước khi khởi công xây dựng dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký
với Sở Xây dựng, cơ quan quản lý xây dựng cấp quận, huyện nơi có dự án,
người đại diện chủ đầu tư để liên hệ giải quyết các công việc trong quá
trình thực hiện dự án, địa chỉ liên ahệ, số điện thoại, fax. Khi có thay
đổi các thông tin trên, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi văn bản thông báo
cho Sở xây dựng và cơ quan quản lý xây dựng quận, huyện nơi có dự án
Đến nay Dự thảo này đã được Sở Xây dựng cơ bản hoàn thành và đang trình
xin ý kiến Vụ pháp chế - Bộ Xây dựng, để làm cơ sở gửi Sở Tư pháp thẩm
định và trình UBND Thành phố Hà Nội quyết định ban hành theo quy định.
Theo Sở Xây Dựng
|