Hiện nay không ít người mua đang đặt câu hỏi: ở thời điểm này liệu
phân khúc đất nền, thế mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà
Nẵng, đã chạm đáy hay chưa? Và ở mức giá nào thì người mua có thể xuống
tiền?
Trên thực tế, từ cuối năm 2011 đến nay, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng
đã liên tục “đại hạ giá”. Đầu tiên, đáng kể đến nhất là các dự án phía
Nam TP. Đà Nẵng như: Khu đô thị số 3 được CTCP Đất Xanh miền Trung mở
bán khu biệt thự đường 17,5 m và 34 m với mức giá 1,8 - 2,5 triệu
đồng/m2 (đã bao gồm chi phí sang sổ). Trong khi trước đây, cũng tại dự
án này nhiều thửa đất có giá 3,5 - 4,5 triệu đồng/m2...
Ảnh minh họa
Đất khu vực tái định cư Nam cầu Cẩm Lệ đường 5,5 m, diện tích 100
m2/lô đang được rao bán trên thị trường với giá 340 triệu đồng/lô trong
khi trước đó có giá hơn 500 triệu đồng/lô. Dự án Golden Hills giá giao
dịch hiện tại xuống 2,2 - 2,7 triệu đồng/m2 thay vì 4 - 5,5 triệu
đồng/m2. Đất nền tại Khu dân cư Phú Lộc An Hòa Minh cũng được hạ giá bán
xuống 590 triệu đồng/lô 100m2, khi trước đây là 672 triệu đồng. Khu đô
thị Nam Việt Á, Sinh thái Hòa Xuân hiện giao dịch ở mức giá 6 - 7 triệu
đồng/m2, thay vì 9 - 10,5 triệu đồng/m2 vào năm 2011...
Đất nền giá rẻ cũng đang được giao bán ở nhiều dự án mới triển khai
khác. Chẳng hạn như tại Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương, chủ đầu tư
Sun Group đang ra giá từ 350 - 500 triệu đồng/lô, tùy vị trí. Đây cũng
là mức giá được xem là hấp dẫn đối với hầu hết người dân cũng như nhà
đầu tư.
Thậm chí, giá đất nền tại khu Đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, cách trung
tâm TP. Đà Nẵng khoảng 15 km, với cơ sở hạ tầng khá hoàn chỉnh, giá cũng
chỉ dao động quanh mức 150 triệu đồng/lô… Theo đánh giá của giới đầu tư
BĐS, nhìn chung phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đã xuống giá từ 35 - 50%
so với thời điểm thị trường lên cơn “sốt” vài năm trước.
Lý do khiến đất nền tại Đà Nẵng xuống giá “thê thảm” đến như vậy là
bởi sự chênh lệch quá lớn giữa cung và cầu. Để đẩy mạnh bán hàng, một số
chủ đầu tư đang áp dụng chiêu giảm giá “sốc” và tăng các dịch vụ khuyến
mãi. Thậm chí, một số chủ đầu tư đã phải bán ở mức chấp nhận lỗ để thu
ngay được vốn, tránh tình trạng phải phá sản. Hoặc, có DN giảm giá bán
và chấp nhận lỗ tại một số dự án để "nuôi" các dự án khác khả quan hơn,
nhằm duy trì hoạt động…
Tính đến thời điểm này, số lượng phân khúc đất nền tại TP. Đà Nẵng
đang “tồn kho” rất lớn. Theo thống kê trên địa bàn thành phố, ước tính
còn tồn đọng khoảng 12.000 lô đất của 26 dự án BĐS. Trong khi đó, thị
trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian tới sẽ còn xuất hiện nhiều dự án
“bung hàng” phân khúc đất nền giá rẻ. Chẳng hạn như CTCP Đất Xanh miền
Trung vừa tung ra một loạt đất nền Khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc, hay
các dự án ở khu vực Nam cầu Nguyễn Tri Phương được chào bán bởi Công ty
Sunland…
Nhưng, nhiều chuyên gia cũng lưu ý rằng, cùng lúc các nhà đầu tư đang
“đại hạ giá”, việc hạ lãi suất, tích cực cấp tín dụng hỗ trợ nhà ở của
các ngân hàng… giao dịch phân khúc đất nền tại Đà Nẵng có thể sẽ sôi
động hơn đôi chút… Do vậy, ở những khu vực ven biển, gần trung tâm thành
phố, hay nói cách khác là những khu vực có khả năng sinh lợi cho nhà
đầu tư thì có thể giá đất nền đã chạm “đáy”. Ngược lại, ở những khu vực
ngoại thành hay vùng xa, giá đất nền hiện tại chưa phải là “đáy” nên còn
có thể xuống thêm.