Kinh doanh 1
  
Thẩm Định Giá Thịnh Vượng
  
Lê Thị Thanh Tuyết
  
Hơn 700 triệu mỗi m2 đất khu phức hợp 6 sao gần chợ Bến Thành

Theo trang web Bản đồ giá đất Biggee.vn, khu phức hợp văn phòng, thương mại, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và officetel nằm giữa 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette vừa đổi chủ thuộc trong nhóm những cung đường đắt đỏ của quận 1.

Cách đây 7 năm, dự án từng được Tập đoàn Bitexco (chủ đầu tư) công bố khởi công cuối tháng 4/2012, tổng vốn đầu tư 500 triệu USD, thời gian hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên từ giai đoạn 2012- 2013 đến nay dự án chỉ mới xây dựng phần hầm.

Cuối tháng 11/2018, Sở Xây dựng đã có văn bản kiến nghị UBND thành phố công nhận Công ty TNHH Saigon Glory thay thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư dự án này, nhằm tiếp tục triển khai xây dựng phần thân và hoàn thiện công trình từ nay đến năm 2021.

Kết quả tra cứu trực tuyến trên Biggee.vn tính đến ngày 26/12/2018 cho thấy, giá đất tuyến đường Phạm Ngũ Lão đoạn đi qua dự án này có giá cao nhất 734,7 triệu đồng mỗi m2. Đất mặt tiền phố Calmette có giá trần 571,7 triệu đồng mỗi m2. Tuyến đường Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính lần lượt ghi nhận giá đất cao nhất đạt 512-575,44 triệu đồng mỗi m2.

Khu tứ giác Bến Thành tọa lạc giữa trục lõi trung tâm TP HCM, được bao quanh bởi 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Calmette và Lê Thị Hồng Gấm. Ảnh: Hữu Khoa

Khu tứ giác Bến Thành tọa lạc giữa trục lõi trung tâm TP HCM, được bao quanh bởi 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Calmette và Lê Thị Hồng Gấm. Ảnh: Hữu Khoa

Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 1, TP HCM đánh giá, với tổng diện tích khu tứ giác là 8.600 m2, nếu tính giá bình quân mỗi m2 tại dự án này là 600 triệu đồng (lấy giá trung bình của 4 tuyến đường) cộng với 20% giá trị lợi thế 4 mặt tiền, riêng giá trị đất không dưới 6.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể tài sản công trình hình thành trên đất.

Chuyên gia này đánh giá, đây là khu tứ giác được xếp vào nhóm đất có vị trí "kim cương" của vùng lõi trung tâm Sài Gòn vì đối diện với vòng xoay Quách Thị Trang, chợ Bến Thành, quận 1. Dự án càng thêm đắc địa khi tọa lạc trên trục giao thông có kết nối thuận tiện với hệ thống metro của TP HCM.

Trong vòng hơn nửa thập kỷ qua, giá đất dự án này đã có nhiều biến động theo từng cột mốc pháp lý của khu đất. Kể từ khi dự án trình làng, tiến hành giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay, giá đất khu phức hợp này đã tăng vọt lên hàng nghìn tỷ đồng.

Tháng 4/2013, thời điểm quận 1 (TP HCM) chấp thuận đầu tư dự án khu văn phòng, thương mại, nhà ở, khách sạn 6sao và officetel tại khu tứ giác Bến Thành do Bitexco làm chủ đầu tư nơi này chưa có quỹ đất sạch. Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nên quận 1 thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng. Bitexco ứng tiền chi trả bồi thường và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

Tại thời điểm tháng 5/2016, thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá đất của dự án là 1.443 tỷ đồng. Chi phí bồi thường hỗ trợ tại dự án khu tứ giác hơn 1.268 tỷ đồng, quận 1 dùng kinh phí của Bitexco để thực hiện. Chủ đầu tư dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất hơn 8.600 m2 vào tháng 6/2016.

Cục Thuế TP HCM phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của dự án gần 1.444 tỷ đồng và Bitexco đã nộp tiền sử dụng đất khoảng 175,4 tỷ đồng vào tháng 7/2016. Sở dĩ số tiền sử dụng đất Bitexco phải nộp chưa đến 200 tỷ đồng là do đã trừ chi phí bồi thường doanh nghiệp tạm ứng từ trước.

Đến tháng 7/2018, Tập đoàn Bitexco ký hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng, trong đó giá trị khu đất là 4.200 tỷ đồng, còn lại là giá trị phần công trình góp vốn.

Trên cơ sở góp vốn này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM đã cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang cho Công ty Saigon Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP HCM công nhận chủ đầu tư dự án cho Công ty TNHH Saigon Glory.

Vũ Lê





Ý kiến của bạn


* TP.HCM thanh tra toàn diện quản lý đất đai, trật tự xây dựng ở huyện Bình Chánh
* Cầu Thủ Thiêm 4 ‘đốt nóng’ thị trường BĐS khu Nam
* Những dự án sở hữu không gian sống như resort nghỉ dưỡng giữa Sài Gòn
* BẤT ĐỘNG SẢN❯THỊ TRƯỜNG Face Book Twitter Bình luận Tin nóng Trót ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ, khách hàng ôm rủi ro tiền mất tật mang
* Hàng loạt 'ông lớn' trong nước muốn đầu tư cao tốc Bắc - Nam
* Nhà 1 tỷ đồng ‘mất tích’, sa lầy vì đói vốn
* Cận cảnh tòa nhà Thành ủy 100 tỉ vừa xây xong đã nứt toác
* Phú Yên: Cảnh báo làm giả “sổ đỏ” để thực hiện giao dịch đất đai
* Đà Nẵng sẽ đấu giá 19 khu “đất vàng” tại các vị trí nào?
* Ông lớn’ bất động sản mang căn hộ siêu sang, villa đi ‘cắm’ ngân hàng
First
Prev
Page 1 of 7
[1]
2
3
4
5
6
7
Next
Last
* Tiềm năng phát triển phân khúc căn hộ tại Bình Dương
* Sốt đất khuấy đảo thị trường bất động sản 2018
* Địa ốc Phú Quốc kỳ vọng hưởng lợi từ khách chơi casino
* TP.HCM bất ngờ rút quyết định thu hồi khu 'đất vàng' Lê Duẩn
* Những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc
* Bất động sản Sài Gòn được săn lùng nhiều nhất
* Ra mắt VinCity Sportia lấy ý tưởng từ 'thành phố thể thao'
* Nhà xưởng cao tầng tối ưu quỹ đất sản xuất công nghiệp trong đô thị
* Ông Dũng Lò Vôi sắp mở bán khu dân cư Đại Nam 100ha
* Thị trường văn phòng cho thuê Sài Gòn nóng nhất 5 năm
First
Prev
Page 1 of 229
[1]
2
3
4
5
6
7
8
9
10
225
226
227
228
229
Next
Last