Giới thiệu về thẩm định máy móc thiết bị Khái niệm về thẩm định giá động sản
Theo điều 4 Pháp lệnh số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 10 tháng 5
năm 2002 quy định: “Thẩm
định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị
tài sản phù hợp với thị trường tại một thời điểm
nhất định theo tiêu chuẩn
Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”.
Động sản được hiểu là những tài sản không phải là bất động sản
Như vậy, thẩm định giá máy móc
thiết bị, hàng hoá (gọi chung là động sản) trong
từng trường hợp và mục đích thẩm định cụ thể được vận dụng
khái niệm giá trị thị
trường và giá trị phi thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá. Thẩm định giá động
sản là sự
ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản
cụ thể bằng hình thức
tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị
trường
nhất định với những phương pháp phù hợp.
Thị trường động sản và thẩm định giá động sản
Cũng như thị trường bất động sản
thị trường máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, nhà xưởng, thiết
bị,
vật
tư, hàng hoá gọi chung là thị trường động sản là
“nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho
thuê, thế chấp và các dịch
vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn... liên quan đến động sản giữa
các
chủ thể tham gia vào thị trường.
Giá
cả động sản phụ thuộc phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Theo
tiêu chuẩn thẩm định
giá số 01 ban hành theo quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày
18/4/2005 của Bộ Tài chính thì: giá thị
trường của động sản là mức giá ước tính
đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá giữa
một bên là
người sẵn sàng mua và một bên là người sẵn sàng bán trong một giao dịch khách quan và độc
lập trong điều kiện thương mại bình
thường.
Tuy nhiên, giá cả của động sản còn bị phụ thuộc vào nhiều yếu
tố khác như những yếu tố mất cân bằng của
thị trường do nhiều nguyên nhân không
tính trước được như tính độc quyền, tính đầu cơ, các nhân tố cạnh
tranh không
lành mạnh ... có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của chính sách Nhà nước
như điều chỉnh
về chính sách thuế, hạn mức nhập khẩu … Mục đích thẩm định giá nhà xưởng, máy móc, thiết bị: Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng.
Bảo hiểm và bồi thường tài sản
Phục vụ thuê tài chính
Thanh lý.
Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính.
Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.
Đền bù giải toả.
Xác định giá trị đầu tư.
Các mục đích khác
|