Trước bối cảnh đó, việc Viglacera cho ra loại hình căn hộ có giá từ
300 - 500 triệu đồng/căn giống như một phép thử. Và phép thử này đã có
những thành công bước đầu. Với mức giá phù hợp với thu nhập của số đông
người lao động đang có nhu cầu về nhà ở tại dự án này, phân khúc nhà ở
cho người thu nhập thấp được chú ý trở lại.
Theo kế hoạch, 1.500 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô
thị Đặng Xá II (huyện Gia Lâm, Hà Nội) sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng
trong quý II/2014, giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 6.000 người.
Thời gian tới, giá nhà cho người thu nhập thấp có thể giảm thêm 10 - 12%.
Ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó giám đốc Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng
Viglacera - Trưởng ban Quản lý Khu đô thị Đặng Xá cho biết, giá bán nhà
giai đoạn 2 được Công ty xây dựng ở mức giá thấp hoặc bằng giai đoạn 1
(khoảng 10,3 triệu đồng/m2). Như vậy, với diện tích từ 30 - 50 m2, giá
mỗi căn hộ chỉ dao động từ 300 - 500 triệu đồng.
Mặc dù là dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, nhưng theo ông Tùng,
dự án nhà thu nhập thấp của Viglacera có chất lượng không hề thua kém và
đầy đủ tiện ích như các dự án nhà ở thương mại khác, bao gồm trường mầm
non, khu thể thao, khu dịch vụ, cảnh quan, bãi đỗ xe, đến các dịch vụ
an ninh, vệ sinh môi trường, cùng rất nhiều tiện ích khác mà không một
khu căn hộ dành cho người thu nhập thấp nào tại Việt Nam có được.
Ông Tùng cho biết, sở dĩ Viglacera đưa ra mức giá rẻ như trên bởi
Công ty chủ động được nguyên vật liệu xây dựng đồng bộ, áp dụng công
nghệ mới có chất lượng tốt, giá cả phù hợp. Ngoài ra, do Công ty đã áp
dụng các giải pháp mới về xây dựng, giúp giảm bớt thời gian thi công và
giảm giá thành từ 10 - 15%.
Theo ông Tùng, dù giá của các dự án nhà thu nhập thấp hiện nay đã
giảm, nhưng vẫn vượt quá khả năng thu nhập của nhiều người lao động có
nhu cầu về nhà ở. Nguyên do bởi chủ đầu tư không được hưởng các cơ chế
ưu đãi như miễn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ
trợ tín dụng đầu tư với lãi suất ưu đãi, hỗ trợ mẫu thiết kế nhà ở, hỗ
trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án…
Ông Tùng cho biết, thời gian tới, giá nhà cho người thu nhập thấp có
thể giảm thêm 10 - 12%, nếu cả người mua và chủ đầu tư được Nhà nước hỗ
trợ lãi suất và miễn thuế giá trị gia tăng. Đặc biệt, việc rút ngắn thời
gian người mua nhà được phép bán, trao đổi xuống 5 - 7 năm (thay vì 10
năm như hiện nay) sẽ tạo điều kiện cho người có nhu cầu nhà ở mạnh dạn
mua nhà, giải quyết tốt bài toán đầu ra cho các dự án nhà ở cho người có
thu nhập thấp.