Hiện Chủ đầu tư dự án Đại Thanh tiếp tục cho ra hàng loại căn hộ có giá trị trung bình khoảng 600 triệu đồng/căn đợt 3. Khác với không khí sôi động của đợt ra hàng thứ nhất và thứ hai của tòa CT8A và B vào đầu và giữa tháng 6 vừa qua. Lần mở bán chung cư Đại Thanh lần này “sức nóng” loại căn hộ diện tích nhỏ và giá vừa phải đã giảm nhiệt đi hẳn.

Tuy vậy vẫn giữ được không khí nhộn nhịp, “mua mua, bán bán” của loại căn hộ mà đầu tháng 6 vừa như là một “hiện tượng” trong bối cảnh thị trường chung còn ảm đạm, khi khách hàng đổ xô đi mua căn hộ Đại Thanh.

Giá bán chênh được đẩy lên cao hơn

Chung cư CT8C là một trong 6 tòa nhà cao tầng thuộc khu đô thị mới Đại Thanh đang được đầu tư xây dựng, do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Hiện tại, chủ đầu tư đang xây hầm của 3 tòa đầu tiên là CT8A, CTB và CT8C. Hai đợt mở bán vào tháng 6 vừa qua của tòa A và B thu hút được sự quan tâm rất lớn từ người dân mua nhà.

Bởi theo một số Sàn BĐS, căn hộ Đại Thanh có mức giá rất phù hợp với túi tiền của người có nhu cầu thực. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án lại có uy tín trong xây dựng KĐT, đảm bảo tiến độ nên người dân đã đổ xô đi mua. Giá gốc dao động từ 600 – 900 triệu đồng/căn, tùy thuộc vào loại diện tích từ 42-66m2.

Trong đợt mở bán trước, các căn hộ được giao dịch ngay tại khu vực mở bán là sàn BĐS Mường Thanh với giá chênh dao động khoảng từ 5-40 triệu đồng/căn, mức chênh này phụ thuộc vào vị trí từng căn hộ.

Trong lần bán hàng đợt 3 này của chủ đầu tư, căn hộ Đại Thanh được giao dịch với giá chênh được đẩy lên cao hơn.

Bảng giá bán chênh của một sàn BĐS dao động từ 25-50 triệu đồng/căn

Anh Thành, đại diện của một sàn BĐS cho biết, đợt mở bán thứ 3 này có sự khác biệt là giá chênh được đẩy lên rất cao, do một số sàn trong khu nội thành bỏ tiền ra ôm lại các “suất mua”. Vì thế, làm cho thị trường đẩy giá chênh lên. Mức chênh cao nhất của căn hộ đẹp lần này lên đến 50 triệu một căn. Lượng khách hàng lần này đến giao dịch có vẻ chưa nhiều so với mọi lần trước.

Đại diện của sàn Tân Gia Tín cho rằng, lần này giá chênh được đẩy cao hơn là do tòa C có vị trí đẹp hơn 2 tòa con lại, nhìn ra đường đôi của KĐT. Đặc biệt, là các căn hướng Đông Nam (căn góc) của các tầng giữa tòa nhà được bán chênh khá cao dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2.

Chủ yếu dân đầu cơ lướt sóng

Theo khảo sát của phóng viên, không khí tại lần mở bán lần này không được sôi động bằng lần 1 và lần 2. Lượng khách hàng đến giao dịch cũng có sự khác biệt so với lần trước. Lần này, dân đầu cơ lướt sóng tham gia khá nhiều, gần như chủ yếu là nhà môi giới bất động sản của các Sàn tham gia đợt mở bán.

Khách hàng đang giao dịch

Lượng khách hàng là người mua cuối cùng không nhiều. Điều này được minh chứng bằng tỷ lệ giao dịch thành công của các sàn trong sáng ngày 17/7 là khá thấp. Đại diện một số sàn cho biết, trong buổi sáng họ chỉ giao dịch thành công một vài căn cho khách, khác với đợt trước, một buổi sáng giao dịch thành công cũng phải tầm gần chục căn.

Đến giao dịch chủ yếu là dân đầu cơ, khác so với thời kỳ bất động sản sốt nóng là dân đầu cơ không bỏ tiền ra ôm căn hộ, mà họ chỉ nhận bán những suất mua của người khác cho người mua cuối để hưởng tiền hoa hồng. Số tiền hoa hồng rất khác nhau, có căn được 500.000 đồng, có căn cũng khoảng vài triệu đồng, tùy thuộc vào đàm phán giữa môi giới và khách mua căn hộ đó.

Lý giải về điều này, anh Thành cho biết thêm: “Đúng là chủ yếu giao dịch là dân đầu cơ. Dân đầu tư thì không mua, mà chỉ bỏ tiền xuống, sau đó “lướt” và bán lại, chứ họ không “ôm hàng” để kích giá lên.

Bởi vì, lợi tức mang của căn hộ loại này là ít vì diện tích bé, “ôm hàng” để chờ giá lên 1-2 triệu đồng/m2 thì đến bao giờ. Hơn nữa, sản phẩm căn hộ của chủ đầu tư có đến tận 6 tòa, hiện nay mới bán 3 tòa còn 3 tòa nữa, giờ mà ôm vào thì bán đến bao giờ.”

Video khách hàng nhộn nhịp giao dịch mua bán căn hộ Đại Thanh