Ở nhiều thị trường lớn như Bắc Kinh, Hong Kong, Singapore và Sydney,
giá nhà đất đang giảm mạnh. Trong khi đó ở một số thị trường khác như
Seoul, Bangkok và Kuala Lumpur, giá nhà đang được giữ ở mức tương đối ổn
định còn ở Nhật Bản giá nhà đất đến thời điểm này đã giảm năm thứ 20
liên tục.
Hiện vẫn chưa có những cảnh báo về việc “vỡ” bong bóng tài sản ở khu
vực châu Á nhưng chắc chắc doanh số bán hàng của các công ty bất động
sản sẽ bị sụt giảm mạnh mẽ, điều này sẽ đẩy họ vào những khó khăn không
thể lường trước được.
Nhu cầu về nhà ở vẫn ở mức cao tại nhiều thị trường như Trung Quốc
được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cho giá bất động sản. Nhưng Singapore lại là một
ngoại lệ, vì một số chuyên gia cho rằng, giá nhà ở đảo quốc sư tử có thể
giảm 30% trong vòng 3 năm tới đây.
Theo ước tính của Standard Chartered, trong 3 năm tới, sẽ có hơn
100.000 căn nhà ở mới được xây dựng xong ở Singapore. Hoạt động xây dựng
nhà ở tại quốc gia này bùng nổ khi giá nhà tăng 70% trong vòng 5 năm
qua, buộc Chính phủ Singapore phải áp dụng thuế đánh vào các giao dịch
bất động sản mà khách mua là người nước ngòai, hoặc người Singapore mua
nhiều căn hộ.
Theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản CBRE, giá trung bình của
một căn hộ hạng sang tại Singapore trong quý III đã giảm gần 2% so với
quý II. Dữ liệu thống kê từ Cơ quan Tái phát triển đô thị Singapore cũng
cho thấy số căn hộ bị bỏ trống đang tăng lên.
Có nhiều ý kiến cho rằng tình trạng xuống dốc của thị trường bất động
sản là do những biện pháp hạ nhiệt của các chính phủ. Tại một số quốc
gia, các công ty và giới đầu tư bất động sản bắt đầu hy vọng nhà chức
trách sẽ kết thúc hoặc nới lỏng các biện pháp kiểm soát giá nhà.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lại đưa ra nhận định bác bỏ khả năng trên
bởi nguy cơ hình thành trở lại của bong bóng địa ốc sẽ buộc chính phủ
phải duy trì các biện pháp hạn chế, ít nhất là tại thời điểm hiện tại.
“Hiện tại, đối với nhiều nước như Trung Quốc và Singapore, rủi ro
hình thành bong bóng bất động sản còn đáng sợ hơn là giá nhà giảm mạnh”,
nhà phân tích Jinsong Du thuộc Credit Suisse nhận định.
Tại Australia, giá nhà đất đã liên tục giảm từ đầu năm nay, kết thúc
chuỗi thời gian vài thập kỷ liên tục tăng. Theo thống kê mới nhất, giá
nhà ở Australia trong tháng 10 đã giảm 0,5% so với tháng 9.
Ở khu vực Đông Nam Á, thị trường nhà đất Thái Lan vốn đã yếu, nay lại
càng yếu hơn do ảnh hưởng của trận lụt lịch sử vừa qua, Malaysia được
cho là cũng không khá hơn trường hợp của Singapore. Hai thị trường bất
động sảncó triển vọng nhất ở Đông Nam Á hiện nay là Jakarta, nơi nhu cầu
đang ở mức cao, và Manila, thị trường có nguồn kiều hối mạnh.
Cường Trần