|
Giảm bán tháo BĐS khi ngân hàng cho vay trở lại Giảm bán tháo BĐS khi ngân hàng cho vay trở lại
Thứ năm, 15/12/2011, 08:52 GMT+7
Kể từ khi văn bản 8844 của Ngân hàng nhà nước loại 4
hạng mục vay ra khỏi nhóm phi sản xuất, nhiều ngân hàng như An Bình,
Ocean Bank và các công ty tài chính khác cũng đã bắt đầu mở cửa cho vay
trở lại.
Với một số “chuyên gia lướt sóng” BĐS chót vay vốn đầu
tư giờ đang đứng trước áp lực phải trả nợ thì đây là một lối thoát hiểm
khá may mắn khi được vay tiền từ ngân hàng, thay vì vay tín dụng đen để
trả nợ.
Tín dụng đen không phải lối thoái hiểmNhiều “chuyên
gia lướt sóng” cực chẳng đã phải trở thành nhà đầu tư dài hạn do không
thoát được hàng. Bị các chủ đầu tư ép nộp tiền theo tiến độ, trong khi
các thửa đất trước kia là “bờ xôi ruộng mật” thì nay mất thanh khoản,
rao bán cả tháng chẳng có người mua, tìm đến ngân hàng vay thì bị từ
chối, vì vậy không ít người đã buộc phải vay từ nguồn tín dụng đen.
Trung
tuần tháng 9, tại thị trấn Phùng (Đan Phượng, Hà Nội) đã rúng động bởi
vụ vỡ nợ của một doanh nhân trẻ tiêu biểu của huyện Đan Phượng là Tạ
Việt Quang (sinh năm 1975) và Bùi Thị Quyên. Hai vợ chồng Quang - Quyên
đã vay tiền của nhiều người cùng với hứa hẹn trả lãi suất cao và mất khả
năng thanh toán với số nợ lên khoảng 500 tỉ đồng.
Theo lời khai
của Tạ Việt Quang thì một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này
là vỡ nợ là do vợ chồng Quang đã vay tiền ngân hàng để kinh doanh BĐS.
Khi thị trường BĐS xuống giá không bán được, thêm vào đó ngân hàng đốc
thúc thu nợ vì vậy Quang đã vay tín dụng đen với lãi suất 5 triệu
đồng/ngày tương đương với 15-21%/tháng để có tiền trả nợ vào ngân hàng.
Trên
thực tế, việc dùng đột ngột cho vay mấy tháng trước của một số ngân
hàng thương mại đã khiến tín dụng đen lên ngôi trở thành cửa duy nhất
cho người quá cần tiền. Nhưng cũng vì tín dụng đen mà nhiều người lâm
vào gánh nặng nợ nần và sạt nghiệp.Giảm bán tháoKể từ khi văn
bản 8844 của Ngân hàng nhà nước loại 4 hạng mục vay ra khỏi nhóm phi sản
xuất, nhiều ngân hàng đã mở cửa cho vay trở lại
Với một số
“chuyên gia lướt sóng” BĐS chót vay vốn đầu tư giờ đang đứng trước áp
lực phải trả nợ thì đây là một lối thoát hiểm khá may mắn khi được vay
tiền từ ngân hàng, thay vì vay tín dụng đen để trả nợ.
Theo chị
Nguyễn Hạnh Minh -Giám đốc Cty BĐS Minh Khang – Cầu Giấy – Hà Nội, đã có
thời điểm ngân hàng khan hiếm vốn, siết chặt tín dụng BĐS, không ít nhà
đầu tư đã phải vay tiền đáo nợ ngân hàng với mức lãi lên tới 100 triệu
đồng cho khoản vay 1 tỉ đồng/tháng. Chính vì vậy, khá nhiều người đã
chấp nhận bán lỗ thậm chí tới 1 tỉ đồng/lô đất nền để cắt lỗ. Tuy
nhiên, khi ngân hàng phát đi tín hiệu cho vay, tâm lý nhà đầu tư đã thay
đổi vì nếu ngân hàng cho vay với mức lãi suất hiện này 24-25%/năm thì
một năm trả lãi cho 1 tỉ đồng, khách hàng chỉ phải trả 200 triệu đồng
tiền lãi. Vì vậy, nhiều người đã quyết định dừng bán ra và chờ cơ hội
trong thời gian tới.
Khảo sát tại một số chợ đất lớn tại Hà Nội,
tuần nay lượng hàng chào bán tại một số dự án đã giảm đặc biệt một số lô
đất bán tháo gần như không còn như Geleximco khi C, D giá nhỏ 38 triệu
đồng/m2, đường to 45-48 triệu đồng/m2. Dự án Vân Canh đường nhỏ gần 40
triệu đồng/m2, đường to 45-48 triệu đồng/m2, dự án Văn Phú đường to hiện
đang được chào bán mức giá 58-60 triệu đồng/m2, đường nhỏ 52-55 triệu
đồng/m2, dự án An Hưng liền kề giữ giá mức 65-67 triệu đồng/m2, biệt thự
52-55 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Trọng Ký - Phó tổng giám đốc
công ty BĐS Techcovina cho biết, nguyên nhân tình trạng giảm bán tháo là
do một số nhà đầu tư quá cần tiền để trả nợ vay ngân hàng nên bằng mọi
giá buộc chấp nhận bán. Tuy nhiên đến thời điểm này hạn chót cho các
khoản vay đáo hạn chỉ còn vài ngày nữa. Vì vậy, những trường hợp buộc
phải bán tháo BĐS để trả nợ sẽ không còn nhiều và những nhà đầu tư nào
đã cầm cự được đến thời điểm này chắc chắn họ sẽ không phải bán rẻ nữa.
Do đó, thị trường trong thời gian tới cũng sẽ giảm nhiều áp lực khó
khăn.
Một số chuyên gia BĐS đánh giá, mặc dù lãi suất cho vay
người mua nhà vẫn ở mức cao trên dưới 20% nhưng dù sao thì ở một góc độ
nào đó nó cũng là một chiếc phao cứu sinh cho những người đang là con nợ
của tín dụng đen.
(Theo VnMedia)
|