|
Giá bất động sản: Giảm nhưng vẫn cao Giá bất động sản: Giảm nhưng vẫn cao
Theo ông Vũ Xuân Thiện - Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và TTBĐS,
giá đất tại Hà Nội mặc dù giảm mạnh trong thời gian qua nhưng vẫn
còn cao hơn mức giá thời điểm giữa năm 2010.
Phát biểu tại buổi hội thảo về tài chính và kế toán trong lĩnh
vực bất động sản sáng nay (16/9), ông Vũ Xuân Thiện nhận định,
thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua phát triển
rất tích cực. Tuy nhiên những tháng đầu năm 2011, giá bất động
sản có dấu hiệu chững lại tất cả các khu vực và đặc biệt
Hà Nội chiều hướng giảm khá mạnh.
Theo tính toán trong 6 tháng đầu năm giá đất tại Hà Nội đã
giảm hơn 30%. Tuy nhiên, mức giảm này vẫn chưa nhiều. Giá bất
động sản tại hai thị trường lớn TPHCM, Hà Nội xu hướng giảm
riêng TPHCM mấy tháng nay có xu hướng tăng trở lại. Tuy nhiên theo
đánh giá chung, sau cơn sốt giá năm 2010, giá bất động sản
chững lại và đầu năm 2011 giá giảm xuống nhưng mức giảm theo
chưa nhiều. Theo biểu đồ đánh giá, cho đến nay kể cả đất nền
và chung cư vẫn chưa giảm. Giá bất động sản vẫn còn cao hơn so
với thời điểm năm 2010.
Nguyên nhận sự sụt giảm là do cơ cấu hàng hóa bất động sản
mất cân đối nghiêm trọng. Cụ thể, các doanh nghiệp kinh doanh
lĩnh vực xây dựng mới chỉ quan tâm đến hàng hóa cao cấp ví dụ
chung cư giá trên 30 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng trở lên,
diện tích lớn trên 100 m2 mà chưa quan tâm đến dạng nhà thu nhập
thấp.
"Thị trường bất động sản đang tập trung giao dịch phân khúc đất
nền nhà liền kề, đất chia lô, biệt thự. Tỷ trọng nhà chung cư
cả nước mới chiếm 4%, riêng Hà Nội, thành phố có tỷ lệ chung
cư lớn nhất tính đến 12/2010 mới đạt 16,64%, còn đô thị loại 2
và 3 hầu hết trong dự án đều không xây dựng nhà chung cư trong
khi chính nhà chung cư mới thu hút người dân đến ở nhiều" ông
Thiện cho biết.
Nhận định về nguồn cung thị trường trong thời gian tới, căn cứ
thống kê Bộ Xây dựng, riêng tại khu vực đô thị nhu cầu nhà ở
cho thuê, nhà ở thu nhập thấp 7 triệu người. Số m2 cần xây
dựng 150 triệu m2, trong đó Hà Nội cần xây dựng 5 – 7 triệu m2
(tương đương 110 ngàn căn hộ) , TPHCM 5 triệu m2 (gần 5.000 căn
hộ). Con số này cho thấy nhu cầu về nhà ở là rất lớn.
ThinhVuongcorp - Theo Vnmedia
|