|
Thị trường địa ốc tiếp tục sàng lọc trong năm 2013 Thị trường địa ốc tiếp tục sàng lọc trong năm 2013
Thị trường bất động sản năm nay sẽ loại bớt những "tay
chơi nghiệp dư" và chỉ còn lại những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm
lực tài chính mạnh.
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy trong gần
56.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất
động sản đã có khoảng 2.600 đơn vị ngừng hoạt động hoặc giải thể trong
năm 2012. Trong số đó, lĩnh vực xây dựng chiếm đa số với 2.110 doanh
nghiệp và phần còn lại là những công ty kinh doanh bất động sản. So với
năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp xây dựng ngừng hoạt động, giải thể tăng hơn
6%, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tăng hơn 24%.
Nhiều người cho rằng nếu xu hướng thị trường cứ tiếp
tục diễn tiến như hiện nay thì con số trên sẽ chẳng dừng ở đó. Nhìn ở
một góc độ khác, điều này có lợi cho thị trường vì sẽ giúp giảm bớt cảnh
người người buôn địa ốc để kiếm lời.
 |
| Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sàng lọc trong năm 2013. Ảnh: Hoàng Lan |
Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc một công ty phát triển
nhà nhận đinh năm 2013 sẽ là năm dành cho các nhà đầu tư táo bạo, còn
nắm nhiều tiền mặt, có thể mua lại những dự án giá rẻ để tiếp tục phát
triển và chờ thị trường phục hồi.
Theo ông Hiếu, việc tiếp tục đầu tư hay dừng lại tùy
thuộc vào tài năng và bản lĩnh của từng chủ đầu tư. Vấn đề là lựa chọn
phân khúc căn hộ nào, cao cấp hay giá rẻ, để đầu tư.
Những gì đang diễn ra trên thị trường nghiêng hẳn về
phân khúc nhà giá rẻ, nhắm vào người mua có thu nhập thấp. Nghị quyết
của Chính phủ ban hành đầu năm nay cũng tập trung tháo gỡ khó khăn cho
nhà ở phân khúc này. Đó là những dự án có căn hộ dưới 70 mét vuông và
giá bán dưới 15 triệu đồng mét vuông.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình trong chỉ
thị về thực hiện chính sách tiền tệ năm 2013 ngày 31/1 vừa qua cho biết
sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng ban hành văn bản hướng dẫn việc cho vay đối
với các đối tượng mua nhà ở xã hội, các doanh nghiệp chuyển đổi công
năng của dự án sang nhà ở xã hội.
Thống đốc cũng cho biết Ngân hàng Nhà nước sẽ dành một
lượng tiền cung ứng để tái cấp vốn với lãi suất và thời hạn hợp lý để
hỗ trợ các ngân hàng thương mại nhà nước cho các đối tượng trên vay theo
tinh thần của Nghị quyết 02.
Chưa biết liều thuốc trên sẽ hiệu quả ra sao, nhưng
thị trường cũng đã ghi nhận những chuyển động ban đầu khi một số doanh
nghiệp quyết định chuyển hướng đầu tư dự án của mình sang phân khúc nhà
giá rẻ.
Thị trường bất động sản phía Bắc đã ghi nhận ít nhất
bốn dự án xin chuyển công năng sang nhà ở xã hội. Cụ thể, dự án chung cư
AZ Thăng Long do Công ty TNHH bánh kẹo Thăng Long đầu tư; dự án khu nhà
ở thương mại cao tầng đô thị Sông Đà trên đường Trần Phú thuộc quận Hà
Đông của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà;
dự án khu đô thị mới Trung Văn tại huyện Từ Liêm của Công ty cổ phần đầu
tư xây dựng Hà Nội; và một dự án của Công ty cổ phần thiết bị vật tư du
lịch.
Có thể hiểu được sự dịch chuyển dự án sang phân khúc
này bởi về lý thuyết, các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội sẽ
được hưởng một số ưu đãi như tiền sử dụng đất, vay vốn, giảm thuế thu
nhập doanh nghiệp…
Trong khi đó tại thị trường phía Nam, một số doanh
nghiệp cũng đẩy mạnh hơn việc đầu tư vào phân khúc căn hộ giá rẻ, góp
phần gia tăng nguồn cung căn hộ bình dân trong thời gian tới. Ông Lê Hữu
Nghĩa, Giám đốc một công ty xây dựng cho biết đang làm hồ sơ xin đầu tư
hai dự án căn hộ chung cư tại quận Bình Tân, TP HCM. Công ty ông sẽ đầu
tư một dự án nhà ở xã hội có quy mô 2.500 căn hộ, và một dự án nhà ở
thương mại gia rẻ khác có quy mô khoảng 900 căn.
Tương tự, công ty của ông Lê Chí Hiếu cũng đang chuẩn
bị phát triển dòng sản phẩm căn hộ diện tích nhỏ, 40 - 60 mét vuông.
Theo kế hoạch, công ty này sẽ đưa ra thị trường 700 - 1.000 căn hộ diện
tích nhỏ tại quận 9 và Thủ Đức trong thời gian tới.
Cũng còn phải chờ xem thị trường sẽ phản ứng ra sao
với loại hình căn hộ này, cũng như những chính sách hỗ trợ người mua
thực tế sẽ được triển khai như thế nào. Nhưng có điều có thể nhìn thấy
được là sự cạnh tranh quyết liệt giữa các dự án nhà giá rẻ sẽ diễn ra
khi nhiều dự án tập trung vào phân khúc này.
Theo TBKTSG
|