(InfoTV) -  “Thị trường bất động sản ít nhất phải 2 năm nữa mới bắt đầu có sự chuyển biến tích cực. Và nếu doanh nghiệp bất động sản không chịu giảm giá xuống hơn nữa thì cũng đừng hy vọng thị trường sẽ phục hồi”, đây là khẳng định của Luật sư Trần Vũ Hải tại hội thảo về thị trường bất động sản vừa diễn ra mới đây ở Hà Nội.

 

“Bí” đầu ra...

Nhiều ý kiến đánh giá, thị trường bất động sản hiện đang trong thời kỳ “quan sát và chờ đợi”, nói như vậy có nghĩa là hiện cả người mua và người bán đang chờ đợi, nghe ngóng thị trường, đặc biệt là người mua tiếp tục có tâm lý chờ đợi do lo ngại giá còn có thể giảm nữa.

Theo nghiên cứu của CBRE, trong quý 1/2012, nhiều dự án chậm hoặc ngừng xây dựng dù đã bán hết hàng, trong khi nhiều dự án khác mặc dù đảm bảo tiến độ tốt nhưng tốc độ bán cũng rất chậm. Điều này chứng tỏ, thị trường bất động sản đang “bí” đầu ra.

Theo nghiên cứu của ông Cấn Văn Lực, Cố vấn cao cấp HĐQT BIDV, trong quý I/2012 hơn 350 sàn giao dịch bất động sản đều vắng khách dù có rục rịch trở lại trong tháng 3/2012. Giá BĐS ở các phân khúc (thương mại, nhà ở, nghỉ dưỡng...) đều tiếp tục giảm giá.

Ông Lực cũng cho rằng, vấn đề cốt yếu hiện nay của thị trường bất động sản không phải là khó vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Khảo sát của ngân hàng này cho thấy, tâm lý của người dân đang rất hoang mang chưa biết đầu tư theo hướng nào, vì vậy họ chỉ nghe ngóng chờ đợi.

Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã công bố giảm lãi suất, mở van cho lĩnh vực bất động sản, thế nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa có động thái gì thay đổi hơn. Theo thống kê cho thấy, năm 2012 dự kiến ghi nhận nguồn cung chào bán mới 20.000 căn.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, về ngắn hạn, nguồn cung nhà ở có thể bị thiếu hụt nhưng về dài hạn thì nguồn cung nhà ở rất dồi dào. Cung nhiều nhưng cầu vẫn chưa sẵn sàng mở rộng đón nhận nguồn cung khiến thị trường bất động sản bị ‘tắc” đầu ra, đây là một trong những nguyên nhân chính khiến cho thị trường trở nên khó khăn trong thời gian vừa qua.

Giá sẽ phải giảm nữa

Trong khi các doanh nghiệp bất động sản “kêu” do Nhà nước thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát khiến cho cả doanh nghiệp và thị trường “chết đứng”, tuy nhiên nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản thiếu vốn là đương nhiên nhưng hiện nay giải pháp để thúc đẩy thị trường không hẳn là vốn, mà đó chính là kích cầu cho thị trường.

“Một thị trường đang thiếu niềm tin của khách hàng khiến cho sản phẩm bị ứ đọng, lưu thông không thông suốt thì khó khăn là chuyện đương nhiên, doanh nghiệp phá sản vì lẽ đó cũng là điều bình thường”, một chuyên gia nhấn mạnh.

Bàn về khía cạnh này, Luật sư Trần Vũ Hải cho rằng, hiện có khá nhiều khách hàng đã đóng tiền vào dự án đang tìm đến văn phòng luật sư của ông xin tư vấn tìm cách rút tiền khỏi dự án.

Do đó, theo ông Hải, tới đây các doanh nghiệp sắp tới sẽ còn phải “mệt mỏi” nhiều với bất động sản. “Hơn lúc nào hết, chủ đầu tư phải nhìn thẳng vào sự thật, phải mạnh dạn cắt lỗ, không nên kỳ vọng nhiều vào sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn. Theo đó, giá bất động sản phải giảm từ 30 -50% nữa mới kích được sức mua trên thị trường”, ông Hải khẳng định.

Còn TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng nhận định, kinh tế năm 2012 vẫn là năm đầy khó khăn, nên từ nay đến cuối năm thị trường vẫn chưa thể ấm lên dược bởi bất động sản như một nhiệt kế, kinh tế đất nước suy giảm hạ nhiệt thì nhiệt độ của bất động sản khó mà ấm lên được.

Cũng nhận định về triển vọng thị trường, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Tống Văn Nga cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn bởi không hy vọng rằng, lãi suất vay sẽ giảm về 10 – 12%. Hơn nữa, một khi giá đất vẫn quá cao thì khó có cách nào có thể giảm được giá bất động sản xuống được.