Trung tâm Tư vấn pháp luật tại Tp. Hồ Chí Minh

Tôi có 12.590m2 đất, đã được UBND huyện Bến Cát cấp sổ đỏ ngày 25-8-1998. Tôi mới nói miệng là sẽ cho 3 đứa con đất, tuy nhiên chỉ mới nói miệng chứ chưa lập văn bản tặng cho và cũng chưa lập di chúc cho bất cứ đứa con nào.

Thế nhưng, không hiểu sao sau đó 3 người con của tôi đã được cấp 3 sổ đỏ đất, được tách thửa từ thửa đất của tôi. Đặc biệt, từ khi con trai tôi là Nguyễn Văn Vinh chết thì con dâu tôi đã kiện tôi ra Tòa án huyện để giành đất, khiến gia đình tôi xáo trộn từ 2003 đến nay.

Xin hỏi, UBND huyện Bến Cát cấp sổ đỏ cho 3 con tôi có đúng không? Tòa án huyện Bến Cát tạm đình chỉ vụ án có đúng không? Nguyễn Thị Bé (SN 651, tổ 20, ấp Lai Khê, xã Lai Hưng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương)

Trả lời

Điều 467 BLDS quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm giao tài sản”.

Điểm b khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai 2003 cũng quy định: “Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm văn bản cam kết tặng cho, hoặc hợp đồng tặng cho, hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Như vậy, khi bà chưa làm văn bản tặng cho 3 người con quyền sử dụng đất mà UBND huyện Bến Cát đã tách thửa, cấp 3 sổ đỏ mới cho 3 người con của bà là UBND huyện Bến Cát đã vi phạm pháp luật. Bà cần làm đơn đề nghị UBND huyện Bến Cát thu hồi 3 sổ đỏ đã cấp sai trái. Về vụ kiện của con dâu bà, Tòa án đã tạm đình chỉ giải quyết vụ kiện là đúng, bởi vì việc cấp và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền cơ quan hành chính.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi