|
Chung cư giá rẻ: Không dễ ăn Chung cư giá rẻ: Không dễ ăn Thứ Sáu, 02/03/2012 Trước
tình trạng khó khăn nhiều nhà đầu tư (NĐT) BĐS đã lựa chọn phân khúc
thị trường căn hộ giá rẻ như một cơ hội để xoay dòng vốn, vượt qua giai
đoạn khó khăn hiện nay.
Đổ xô xây chung cư giá rẻ
Thời
điểm thị trường BĐS sôi động, căn hộ trung và cao cấp được quan tâm hơn
cả. Tuy nhiên hiện nay khi dòng vốn đổ vào thị trường BĐS trở nên khan
hiếm, giới đầu cơ dần vắng mặt trên thị trường, người dân không đủ sức
về tài chính để tự mua, phân khúc này trở nên ảm đạm. Trước tình trạng
đó rất nhiều NĐT đã chuyển hướng qua các dự án căn hộ giá rẻ.
Theo
các chuyên gia BĐS thì từ trước đến nay nhu cầu về căn hộ giá rẻ vẫn
luôn tồn tại, tuy nhiên vào thời điểm thị trường BĐS sôi động, phân khúc
thị trường này bị "chìm" đi trước các dự án căn hộ cao cấp có giá trị
lớn.
Đối với người dân có nhu cầu về nhà ở nhưng không có nhiều
tiền và không thể vay ngân hàng thì các căn hộ giá rẻ là lựa chọn hàng
đầu của họ hiện nay. Tại một sàn giao dịch BĐS trên đường D3, Quận Bình
Thạnh, khách hàng Lương Thế Anh nhờ nhân viên tư vấn một căn hộ giá rẻ.
 Chung cư giá thấp
Anh
cho biết: "Lúc đầu tôi cũng định nếu vay thêm được tiền từ ngân hàng
thì sẽ mua căn hộ khoảng 1,5 - 2 tỷ. Tuy nhiên hiện nay lãi suất ở các
ngân hàng quá cao và cũng rất khó vay nên tôi quyết định sẽ mua một căn
hộ khoảng 1 tỷ trở lại..."
Vợ chồng anh Nguyễn Văn Bình (quận 12)
cũng chọn giải pháp mua một căn hộ giá rẻ sau khi tìm hiểu nhiều lời
mời từ các công ty BĐS. " Chúng tôi cũng muốn mua một căn hộ khoảng 100 -
120 m2 để sau này có con cho tiện sinh hoạt. Tuy nhiên điều kiện tài
chính không cho phép nên chúng tôi sẽ mua tạm một căn hộ giá vừa phải
rồi sau này sẽ tính tiếp".
Nắm bắt được nhu cầu của người dân rất nhiều công ty BĐS đã khai thác thị trường này.
Ông
Lê Hữu Nghĩa Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết đầu tháng 4/2012 này
công ty sẽ mở bán 352 căn hộ giá rẻ thuộc dự án Lê Thành Twin Tower,
quận Bình Tân. Với diện tích từ 65 - 70 m2, giá 13,9 triệu/ m2 mỗi căn
hộ thuộc dự án này có giá bán chưa tới 1 tỷ đồng.
Đầu quý III năm
nay tập đoàn Đất Xanh cũng tham gia thị trường BĐS ở phân khúc căn hộ
giá rẻ. Ông Lương Chí Thìn, Chủ tịch HĐQT cho biết năm nay Đất Xanh sẽ
có 4 - 5 dự án (mỗi dự án khoảng 1000 căn hộ) ở các quận, huyện ven
thành phố như Bình Tân, Thủ Đức, quận 12 và quận 8.
"Chọn đối
tượng là người dân có thu nhập trung bình nên Đất Xanh xây các căn hộ có
diện tích chỉ từ 40 - 70 m2 ở mức giá từ 600 triệu đến dưới 1 tỷ. Ngoài
ra khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30% tiền nhà, phần còn lại các
ngân hàng sẽ hỗ trợ khách hàng vay tiền trả góp", ông Thìn chia sẻ.
Chuyên
tập trung vào thị trường trung và cao cấp, tuy nhiên dưới tác động của
thị trường BĐS, năm 2012 Thủ Đức House cũng bắt đầu chuyển hướng đầu từ
vào thị trường nhà giá rẻ.
"Chúng tôi đang triển khai thử nghiệm
một dự án ở Bình Chiểu, Thủ Đức trên diện tích 7000 m2. Dự án này sẽ đáp
ứng khoảng 400 căn hộ, diện tích từ 55 - 70 m2 với giá dưới 1 tỷ", ông
Nguyễn Bảo Hoàng, Phó tổng giám đốc Thủ Đức House cho biết.
Điểm sáng tiềm ẩn rủi ro
Trong
bối cảnh thị trường BĐS ế ẩm thì căn hộ giá rẻ được xem như điểm sáng
thu hút NĐT, đây cũng là cơ hội để người tiêu dùng có cơ hội lựa chọn
cho mình một chỗ ở với giả cả phù hợp. Tuy nhiên theo sự đánh giá của
các chuyên gia kinh tế, NĐT các dự án này cũng có rất nhiều rủi ro.
Theo
ông Hoàng, "khi đầu tư vào các dự án cao cấp, đối tượng khách hàng đã
được nhắm đến là những người có tiền, chỉ cần đảm bảo đến chất lượng dự
án là có thể yên tâm. Đối với khách hàng có thu nhập trung bình, NĐT
vừa phải đảm bảo chất lượng dự án vừa phải tính toán sao cho giá rẻ luôn
ở mức thấp nhất. Hơn nữa mức độ ổn định về công việc và thu nhập của
nhóm khách hàng này cũng không cao chính là điểm mà NĐT cảm thấy không
yên tâm khi tham gia vào thị trường này".
Ông Lê Hữu Nghĩa thì
cho rằng "Hiện nay có rất nhiều NĐT chuyển qua thị trường căn hộ cho cán
bộ viên chức cho thu nhập trung bình. Tuy nhiên phân tích ra thì so với
thu nhập của người dân giá các căn hộ vẫn còn rất cao nên chủ yếu khách
hàng chọn cách trả góp là phổ biến. NĐT nào liên kết được với các ngân
hàng cho khách hàng vay vốn với lãi suất ưu đãi thì còn dễ bán căn hộ,
với những NĐT không hỗ trợ được về mặt lãi suất thì cũng rất khó thu hút
khách hàng".
Đứng ở góc độ của người tiêu dùng chuyên gia kinh
tế Đinh Thế Hiển đưa ra quan điểm của mình: " Nhà giá rẻ phải được hiểu
theo đúng bản chất của nó. Gía rẻ ở đây là do diện tích các căn hộ nhỏ,
vị trí xa trung tâm, hoặc NĐT bán các căn hộ dưới dạng thô, phần nội
thất bên trong sẽ do khách hàng tự mua theo điều kiện kinh tế của
mình... Tuy nhiên không ít dự án căn hộ giá rẻ được thực hiện theo kiểu
cắt bớt hoặc cung cấp các dịch vụ, điều kiện sống kém chất lượng. Khách
hàng đôi khi không giám đưa ra ý kiến hoặc nếu có thắc mắc thì cũng sẽ
nhận được những câu trả lời kiểu như đã mua nhà giá rẻ thì không được
đòi hỏi nhiều".
Theo vị chuyên gia này thì nhu cầu của người dân
về căn hộ giá rẻ còn rất nhiều vì thế các NĐT nên có hướng khai thác lâu
dài, không nên xem nó như cơ hội để giải quyết tình hình khó khăn trước
mắt.
Theo VEF
|