|
Xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất Xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất
26/11/2011 09:40
Nhiều người dân tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng
(Q.7, TP.HCM) khá bất ngờ khi nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất
cao gấp nhiều lần so với số tiền phải đóng ở thời điểm ký hợp đồng mua
bán với chủ đầu tư.
Trong khi đó hiện nay ý kiến của các cơ quan chức năng về thời điểm để
làm căn cứ tính tiền sử dụng đất còn khác nhau, chưa rõ ràng.
Đóng tiền cao gấp 2-8 lần
Chị K. - một người dân có căn hộ tại khu phố Sky Garden 2, khu đô thị
Phú Mỹ Hưng - cho biết chị ký hợp đồng mua căn hộ với Công ty TNHH liên
doanh Phú Mỹ Hưng (chủ đầu tư dự án) vào tháng 1-2006 và nhận căn hộ vào
tháng 7-2006. Tuy nhiên, đến giữa năm 2009 hai bên mới đi công chứng
hợp đồng mua bán. Theo chị K., việc chậm đi công chứng hợp đồng mua bán
căn hộ là do lỗi của chủ đầu tư vì trong suốt thời gian trên chị không
được chủ đầu tư thông báo gì về việc phải ra công chứng chứng thực hợp
đồng mua bán.
Mới đây, chị K. nhận được văn bản từ Chi cục Thuế Q.7 thông báo số tiền
sử dụng đất phải nộp cho căn hộ của chị gần 184 triệu đồng. Theo thông
báo, Chi cục Thuế Q.7 căn cứ bảng giá đất năm 2009 (thời điểm công chứng
hợp đồng mua bán căn hộ) để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất và giá đất
đường Nguyễn Văn Linh ở thời điểm này là 13,2 triệu đồng/m2. Trong khi
đó, thời điểm chị K. ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư vào năm
2006, giá đất đường Nguyễn Văn Linh chỉ 5,3 triệu đồng/m2 và tiền sử
dụng đất chị phải nộp chưa đến 74 triệu đồng.
Hiện có 955 hồ sơ tương tự như chị K. đang nằm tại Chi cục Thuế Q.7 và
các cơ quan chức năng khác, chưa nộp tiền sử dụng đất. Nếu áp dụng bảng
giá đất tại thời điểm công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất thì các hộ
dân này phải nộp tiền sử dụng đất gấp 2-8 lần so với giá ở thời điểm ký
hợp đồng với chủ đầu tư.
Xin ý kiến Bộ Tài chính
Trao đổi với Tuổi Trẻ, Chi cục Thuế Q.7 cho biết cuối năm 2010, Thủ
tướng Chính phủ đã có ý kiến về việc đóng tiền sử dụng đất tại khu đô
thị mới Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, trong công văn này chưa nói rõ những
trường hợp mua bán nhà đất trước ngày 1-7-2006 (thời điểm Luật nhà ở có
hiệu lực) thì căn cứ theo hợp đồng công chứng hay hợp đồng mua bán với
chủ đầu tư để tính tiền sử dụng đất. Trong khi theo hướng dẫn của UBND
TP.HCM, đối với các hợp đồng mua bán ký trước ngày 1-7-2006 phải có công
chứng hoặc chứng thực của cơ quan thẩm quyền. Điều này có nghĩa dù
khách hàng và chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà, đất trước ngày
1-7-2006 nhưng việc công chứng hợp đồng diễn ra sau thời gian trên thì
căn cứ theo thời gian công chứng hợp đồng để tính tiền sử dụng đất.
Tại công văn gửi Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng ngày 14-9-2011, Bộ
Tư pháp cho rằng tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn
trên là tạo điều kiện thuận lợi và hợp lý cho khách hàng của Phú Mỹ Hưng
đóng tiền sử dụng đất, theo thời điểm khách hàng ký hợp đồng với chủ
đầu tư. Do vậy thời điểm tính tiền sử dụng đất theo chỉ đạo của Thủ
tướng Chính phủ được hiểu là thời điểm ký hợp đồng ban đầu giữa chủ đầu
tư và khách hàng (trước ngày 1-7-2006).
Ngày 8-11-2011, Cục Thuế TP.HCM đã có công văn xin ý kiến Bộ Tài chính
về việc xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất đối với các trường
hợp trên và đang chờ ý kiến của bộ. Trong thời gian chờ ý kiến của Bộ
Tài chính, Chi cục Thuế Q.7 cho biết đã tạm dừng thông báo hoặc thu tiền
sử dụng đất đối với người ký hợp đồng trước ngày 1-7-2006.
Sắp hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất
Theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ, việc nộp tiền sử dụng đất ở khu
Phú Mỹ Hưng phải hoàn thành trước ngày 30-6-2011. Vừa qua, UBND TP đã
xin gia hạn thời gian người dân ở đây nộp tiền sử dụng đất đến ngày
9-12-2011 (những trường hợp nộp sau thời hạn trên phải đóng tiền sử dụng
đất theo giá đất tại thời điểm đóng tiền). Nhưng với những “rắc rối”
như trên, nhiều ý kiến cho rằng khách hàng tại Phú Mỹ Hưng sẽ khó nộp
tiền sử dụng đất theo đúng thời gian quy định. Lãnh đạo một cơ quan thuế
cho biết sau khi có hướng dẫn cụ thể của Bộ Tài chính về cách tính
thuế, ngành thuế sẽ kiến nghị cơ quan thẩm quyền xem xét về thời hạn
đóng tiền sử dụng đất
Theo Địa Ốc TTO
|