|
Giá đất bồi thường “bất động” Giá đất bồi thường “bất động”
25/11/2011 16:10
Giá đất mới, dự kiến áp dụng từ 1-1-2012
trên địa bàn Hà Nội cho bồi thường, hỗ trợ, tái định cư… vẫn chưa thể
vượt mức trần 81 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tồn tại từ nhiều năm nay
nhưng thành phố Hà Nội cũng không thể điều chỉnh tăng thêm vì không đủ
thẩm quyền.
Giá đất ở nội thành thấp nhất thuộc địa bàn Dương Nội (Hà Đông)
Giá giảm từ 5%-20%
Kết quả điều tra giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường năm
2011 của liên ngành thành phố Hà Nội cho thấy, giá đất về cơ bản ổn
định. Một số vị trí, khu vực có biến động tăng nhưng giá trị không lớn.
Một số huyện, xã thuộc thị xã gần trung tâm hầu hết ổn định, cá biệt có
khu vực mức giá giảm. Theo đánh giá của UBND TP, bắt đầu từ quý IV-2011
đến nay các giao dịch thành công đạt thấp, giá nhà đất giảm từ 5% -20%
so với cuối năm 2010 và đầu năm 2011.
Từ điều tra trên, UBND TP Hà Nội đã xây dựng bảng giá đất mới, trình
HĐND TP phê duyệt tại kỳ họp cuối năm (dự kiến diễn ra vào đầu tháng
12-2011) để áp dụng từ ngày 1-1-2012. Cụ thể, giá đất ở tại một số đường
phố, vị trí tuy có sự điều chỉnh, nhưng không vượt quá tỷ lệ vượt mức
khung giá Chính phủ quy định. Sau khi điều chỉnh, đất ở tại các quận có
giá tối thiểu là 2.340.000 đồng/m2 (đường nhánh của đường 72 qua địa bàn
phường Dương Nội - quận Hà Đông). Đáng chú ý, mức giá tối đa vẫn giữ ở
mức 81 triệu đồng/m2 (tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ -
quận Hoàn Kiếm).
Cũng theo UBND TP, giá đất ở khu vực giáp ranh thuộc huyện Từ Liêm, Gia
Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai sau khi điều chỉnh có giá
tối thiểu là 2.035.000 đồng/m2, tối đa là 32.400.000 đồng/m2. Tương tự,
giá đất ở khu vực đầu mối giao thông tại các huyện Từ Liêm, Gia Lâm,
Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Sơn Tây
được điều chỉnh theo hướng tiếp cận với giá vượt khung tối đa của Chính
phủ. Giá đất ở khu vực đầu mối giao thông của các huyện, thị xã còn lại
cơ bản giữ nguyên. Giá đất khu vực này sau điều chỉnh có mức giá tối
thiểu là 433.000 đồng/m2 và tối đa là 11.250.000 đồng/m2.
Không thể vượt trần
Trong bối cảnh các doanh nghiệp đang có khó khăn trong sản xuất kinh
doanh, TP đề xuất giá đất tại các quận, huyện, thị xã cần giữ nguyên tỷ
lệ so với giá đất ở cùng vị trí, đường phố. Theo đó, giá đất sản xuất
kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị, tại các quận có giá tối đa là
40.500.000 đồng/m2; giá tối thiểu là 1.170.000 đồng/m2. Theo lý giải của
UBND TP, giá đất nông nghiệp tại các huyện, thị xã hiện nay đã vượt
khung tối đa của Chính phủ tới 20% nên không thể điều chỉnh thêm. Cụ
thể, tại các huyện cao nhất là 201.600 đồng/m2 đối với đất trồng cây
hàng năm, đất trồng cây lâu năm; tại các phường thuộc các quận cao nhất
là 252.000 đồng/m2.
Nhìn vào đề xuất giá đất của UBND TP, nhiều cử tri, nhất là các hộ gia
đình tại nội thành, nằm trong diện phải di dời để phục vụ GPMB các dự án
giao thông - đô thị, không đồng tình với việc mức giá bồi thường “bất
động” trong vài năm trở lại đây. Họ cho rằng, trong bối cảnh giá cả biến
động rất lớn như hiện nay, với mức lạm phát năm 2011 khoảng 18%, giá
đất bồi thường cứ “đứng im” một chỗ là không phù hợp, khiến người bị thu
hồi đất, đặc biệt là hộ dân tại các quận, phải chịu thiệt thòi lớn.
Tuy vậy, trao đổi với phóng viên, đại diện HĐND TP Hà Nội cho biết, dù
muốn điều chỉnh tăng hơn mức 81 triệu đồng/m2, Hà Nội cũng không thể làm
được vì như vậy là trái với quy định hiện hành. Cụ thể, mức giá 81
triệu đồng/m2 đã lên tới kịch trần theo khung giá được Chính phủ cho
phép. Theo khung giá này, giá đất ở tối đa tại đô thị, kể cả đô thị loại
đặc biệt như Hà Nội, chỉ dừng ở mức 67,5 triệu đồng/m2. Cộng thêm mức
điều chỉnh kịch khung 20% thuộc thẩm quyền của các tỉnh, thành phố, mức
giá đất ở các địa phương được phép quy định là từ 81 triệu đồng/m2 trở
xuống. Điều đáng nói là khung giá đất này đã được ban hành suốt từ năm
2004 và đã được các địa phương thực hiện 7 năm nay. Dù mặt bằng giá nói
chung đã biến động rất lớn nhưng từ năm 2004 tới nay, khung giá này vẫn
chưa điều chỉnh lần nào.
Chậm công bố chỉ số giá bất động sản
Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản
gửi Sở Xây dựng 4 địa phương (Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Cần
Thơ). Theo đó, Bộ Xây dựng yêu cầu các Sở khẩn trương báo cáo UBND TP
sớm có chỉ đạo, tổ chức thực hiện việc xây dựng và công bố quy định của
địa phương về tính toán chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trước
ngày 30-11-2011 và gửi báo cáo về Bộ Xây dựng. Theo quy định tại Thông
tư số 20/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thí điểm xây dựng và công
bố một số chỉ số đánh giá thị trường BĐS, 4 địa phương trên phải tổ
chức thực hiện việc xây dựng cơ sở dữ liệu về giá giao dịch, số lượng
giao dịch bất động sản, xác định và công bố lần đầu các chỉ số từ quý
III-2011. Song, sang giữa quý IV-2011, chưa có địa phương nào thực hiện
được yêu cầu trên.
Theo An Ninh Thủ Đô
|