|
Công chức khó vay ưu đãi để mua nhà Công chức khó vay ưu đãi để mua nhà
27/10/2011
Để tham gia chương trình vay ưu đãi với lãi
suất 9% một năm, người được vay phải là nhân viên hưởng lương từ ngân
sách nhà nước, có khả năng tài chính để mua nhà, hộ khẩu thành phố...
Trong khi công chức đủ các điều kiện này không nhiều.
Từ năm 2006, Quỹ phát triển nhà ở (HOF) TP HCM bắt đầu triển khai chương
trình cho công chức vay mua nhà lãi suất ưu đãi 9% một năm, thời hạn
tối đa 15 năm với sự hỗ trợ nguồn vốn từ ngân sách thành phố. Đến ngày
20/10/2011, HOF đã giải ngân cho 840 hồ sơ khách hàng cá nhân với tổng
số tiền hơn 230 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản
đang ngày càng có nhiều nguồn cung căn hộ giá trung bình được đánh giá
là sự hỗ trợ lớn đối với chương trình cho công chức vay ưu đãi mua nhà
của TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
|
Được vay từ chương trình này vào năm 2009, chị Nguyễn Thị Thanh Vân, làm
việc ở Trung tâm giáo dục thường xuyên quận 2, chia sẻ với PV: "Với mức
vay gần 300 triệu đồng trong 15 năm, lãi suất giảm dần, hiện nay mỗi
tháng vợ chồng tôi trả cả lãi lẫn gốc khoảng 3,5 triệu đồng và đã nhận
nhà".
Chị Vân bộc bạch, nếu không có sự hỗ trợ này có lẽ phải đến hơn chục năm
nữa gia đình chị cũng chưa có chỗ ở ổn định. Người này cho rằng, nếu
UBND TP HCM có thể cho vay số tiền lớn và thời gian dài hơn thì sẽ có
nhiều công chức tiếp cận được chương trình này.
Cũng mua được nhà nhờ vay vốn ưu đãi, chị Trần Thị Thu Thanh, nhân viên
ngành giáo dục, cho biết: "Trong khi gia đình loay hoay chưa biết nên
vay tiền từ ngân hàng nào để mua nhà thì tôi được tin thành phố có
chương trình cho vay lãi suất 9%, trong khi vay ngân hàng khoảng 23%".
Vay 300 triệu đồng trong thời hạn 5 năm, mỗi tháng gia đình chị Thanh
trả lãi và nợ gốc hơn 6 triệu đồng. Theo người phụ nữ này, nếu trước đây
chị vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng thì số tiền lãi hiện
nay chị phải trả sẽ đội thêm trung bình 1,5 triệu đồng mỗi tháng.
Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể tham gia chương trình này vì có
nhiều điều kiện ràng buộc. Người được vay (bao gồm người đứng tên vay
cùng vợ, chồng) đều không đứng tên sở hữu về nhà ở, quyền sử dụng đất ở
và bản thân cũng như vợ hoặc chồng chưa từng được Nhà nước giải quyết
các chế độ chính sách về nhà ở, đất ở. Thêm nữa, người vay tiền tại Quỹ
phát triển nhà ở TP HCM phải có hộ khẩu thường trú tại thành phố.
Công chức phải có thời gian làm việc từ 3 năm liên tục trở lên và có khả
năng tài chính trả tiền mua nhà trước ít nhất 30% và chứng minh nguồn
thu nhập ổn định để trả vốn và lãi vay. Hạn mức vay tối đa là 400 triệu
đồng, thời hạn cho vay tối đa là 15 năm.
Trao đổi với PV, Phó giám đốc Quỹ phát triển nhà ở TP HCM Nguyễn Ngọc
Thạch cho biết: "Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp công chức muốn
vay nhưng không thể đáp ứng được các điều kiện của chương trình. Song,
số hồ sơ được giải ngân năm sau luôn cao hơn năm trước và có tỷ lệ vay
thành công lên đến 90%".
Ông Thạch cho biết, số lượng hồ sơ khách hàng nộp đề nghị vay trong năm
2006 (năm đầu tiên thực hiện chương trình) chỉ có 40 trường hợp. Năm
2007 tăng hơn gấp đôi, có 111 hồ sơ nộp về chương trình. Các năm tiếp
theo lượng hồ sơ được giải quyết cho vay cũng tăng đều. Riêng trong năm
2011, tính đến ngày 20/10 Quỹ phát triển nhà thành phố đã tiếp nhận hơn
200 hồ sơ đề nghị được vay vốn của công chức. "Trong điều kiện ngân sách
thành phố phải gồng gánh nhiều chi tiêu, giài quyết được vấn đề nhà ở
cho công chức theo hình thức này là một nỗ lực lớn. Trong tương lai, hy
vọng các đối tượng được vay sẽ mở rộng thêm", ông nói.
Theo ông Thạch, công chức được vay 9% một năm chỉ bằng một nửa lãi suất
thị trường chính quy. Ông đưa ra bài toán, người vay 400 triệu trong 15
năm thì mỗi tháng phải trả 2,2 triệu đồng tiền vốn gốc. Tiền lãi người
vay phải trả sẽ được giảm dần, tổng số tiền lãi cao nhất trong tháng đầu
tiên khoảng 3 triệu đồng. Trung bình người mua nhà phải trả lãi và vốn
gốc cao nhất là 5,2 triệu đồng mỗi tháng. "Nếu hai vợ chồng cùng cố gắng
làm việc và tiết kiệm, cộng với sự hỗ trợ này thì việc công chức mua
được nhà không phải quá khó", ông Thạch nhận xét.
Lãnh đạo Quỹ phát triển nhà ở thành phố cho hay, có giai đoạn HOFchỉ cho
vay 200 triệu đồng, sau đó tăng lên thành 300 triệu đồng. Trong thời
gian triển khai chương trình này có những lúc TP HCM lên cơn sốt bất
động sản khiến chương trình gặp nhiều khó khăn. Thời điểm đó mức cho vay
300 triệu đồng là quá thấp so với giá cả bất động sản khiến công chức
được vay không đủ khả năng tài chính mua căn hộ. Tuy nhiên, khi cơn sốt
nhà đất qua đi, giá bất động sản ổn định dần. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư
bán căn hộ chung cư với giá vừa túi tiền, chẳng hạn như căn hộ Ehome
Nam Long, chung cư Lê Thành, Hai Thành... có giá 700-800 triệu đồng một
căn.
"Thuận lợi của năm 2011 là hiện nay chủ đầu tư đã quan tâm đến người có
nhu cầu thật sự về nhà ở để cung cấp dòng sản phẩm giá "mềm" cho thị
trường khiến nguồn cung nhà bình dân dần tăng lên và giá bán cũng ổn
định", ông Thạch phân tích.
ThinhVuongcorp - Theo VnExpress
|