|
Bất động sản 2011: Vẫn còn “đất” cho đầu cơ Bất động sản 2011: Vẫn còn “đất” cho đầu cơ
27/10/2011
Năm 2011 chuẩn bị khép lại với những thăng
trầm của thị trường BĐS cũng như giới đầu tư kinh doanh địa ốc. Cùng với
đó, nhiều ý kiến nhận định của DN BĐS về chặng đường gian nan” được đưa
ra. Hầu hết đều tập trung tại một điểm: BĐS 2011 đã và đang đáp ứng tốt
nhu cầu thực của khách hàng, đồng thời vẫn “dành đất” cho đầu cơ “sống
khỏe”.
Nhu cầu thực được đáp ứng
Đó là nhận định chung của giới kinh doanh BĐS cũng như nhiều chuyên gia
kinh tế. Trước hết, phân khúc giá căn hộ rất đa dạng, khách hàng có nhu
cầu ở thực. Với từng tầm tiền nhất định đều có sản phẩm cũng như cách
thức thanh toán phù hợp cho khách hàng. Ví dụ với tầm tiền 1 - 3 tỷ
đồng, người mua căn hộ đã có thể tới tận công trình đã hoàn thiện hoặc
hoàn thiện xong phần thô để lựa chọn sản phẩm cho mình (đóng tiền theo
tiến độ). Những người có sẵn số tiền trên 3 tỷ đồng thì hoàn toàn có thể
mua ngay căn hộ đã hoàn thiện 100% và đi vào sử dụng.
Ngoài ra, những khách hàng mới chỉ có khoảng 1 tỷ đồng thì vẫn có thể
mua căn hộ trị giá gấp 3 - 4 lần số tiền đó bằng cách tham gia góp vốn
vào dự án quan tâm. Có thể hiểu là người mua hoàn toàn có thể lựa chọn
theo túi tiền của mình thay vì phải rỉ tai nhau từng thông tin về sản
phẩm cần mua. Ví dụ, tại đường Lê Văn Lương, người mua nếu không mua bên
An Hưng thì mua bên Nam Cường hoặc Văn Khê với mức giá xêm xêm nhau.
Ngược với thời điểm 1-2 năm trước, khách hàng không mua thì chủ đầu tư
mặc kệ vì ít sản phẩm.
Đất nền “nuôi” đầu cơ
Hiện tượng Vân Canh vừa qua càng làm chắc chắn thêm nhận định này. Theo
giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại khu vực Mỹ Đình, những nền do chủ đầu
tư đã bán ra hiện đa phần được đầu cơ mạnh hơn bao giờ hết. Có những
người đầu cơ thấp (thời điểm này đang bán ra vì quá cần tiền), có kẻ đầu
cơ cao (mua cao) giờ không bán ra vì quá lỗ. Những đối tượng đầu cơ mua
(đất nền) với giá cao này buộc phải găm hàng với kỳ vọng cuối quý
IV/2011 hoặc trong quý I/2012 giá sẽ lên. Còn lại, đất nền mới (do chủ
đầu tư bung hàng) thời điểm này gần như không có thêm ngoài thị trường.
Đối với những trường hợp chủ đầu tư mới đưa hàng vào thị trường thì đất
nền đó luôn ở đúng giá trị thực của mình chứ không hề bán thấp.
Sản phẩm BĐS đang phục vụ tốt cho cầu thực lẫn đầu cơ. Đặc biệt là đầu
cơ. Đối chiếu qua sự việc Vân Canh với rất nhiều dân đầu tư săn hàng để
đầu cơ. Bất chấp việc tranh nhau mua, người đầu cơ thấy có lợi, tính
được “đường thoát an toàn” cho mình và sẵn tiền nên không ngần ngại lao
vào đất nền Vân Canh với giá được đội lên chóng mặt. Tuy vậy, có thể
thấy trong làn sóng đầu cơ kể từ đầu năm 2011 tới nay cũng phân biệt rõ 2
thể loại: Đầu cơ hoàn toàn theo đám đông và đầu cơ có tính toán để
không bị “việt vị” hay trả giá đắt vì vốn “chết gí” một chỗ. Thật đáng
tiếc là số lượng đầu cơ theo đám đông vẫn chiếm phần đa. Những ngày này,
chỉ cần ngồi tại một số quán cà phê địa ốc trên đường Nguyễn Thị Định
hoặc Trung Hòa - Nhân Chính (quán cà phê ngay cạnh sàn Hải Phát) là có
thể nghe sinh động nhiều câu chuyện về việc vỡ nợ vì đầu cơ Vân Canh.
Đây cũng là yếu tố làm xấu thêm tính thanh khoản của thị trường BĐS cũng
như gia tăng nợ xấu cho toàn nền kinh tế.
Khó có ai dự báo được những cơn sóng ngầm đầu cơ sẽ tác động ra sao tới
thị trường địa ốc năm tới, nhưng chắc chắn nguồn lợi từ những “cú” đầu
cơ, đầu tư lướt sóng được dự đoán vẫn rất hấp dẫn trong 2012 khi bức
tranh BĐS sáng hơn. Song song với mảnh đất đầu cơ màu mỡ, nhu cầu thực
của khách hàng sẽ càng được phục vụ tốt hơn trong sự minh bạch, chuyên
nghiệp.
Trong
bối cảnh Chính phủ chủ trương thắt chặt tiền tệ, kiềm chế lạm phát,
việc kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu
cơ là cần thiết, nhưng cần phải điều chỉnh linh hoạt để tránh gây sốc,
làm đóng băng thị trường BĐS… Đặc biệt, cơ quan quản lý cần có chỉ đạo
đối với các tổ chức tín dụng không tăng tỷ trọng tín dụng BĐS nhưng điều
chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từng khoản mục tín dụng BĐS.
Ưu tiên cho vay các dự án có tính thanh khoản cao, các dự án nhà ở phục
vụ nhu cầu của đối tượng thu nhập trung bình và thu nhập thấp, cân đối
nguồn vốn đáp ứng cho cả cung và cầu, hạn chế cho vay đầu cơ, rủi ro
cao.
ThinhVuongcorp - Theo Báo Xây Dựng
|