|
TP.HCM và gánh nặng nhà cao tầng TP.HCM và gánh nặng nhà cao tầng
17/10/2011
Giao thông ùn tắc, cảnh quan kiến trúc bị ảnh hưởng… là những hệ lụy từ việc nhà cao tầng mọc đan xen trong các ô phố.
Việc xây nhà cao tầng (từ chín tầng trở lên) xen cấy vào các ô phố vốn
chủ yếu là nhà thấp tầng đã góp phần từng bước chỉnh trang bộ mặt đô
thị, tăng giá trị đầu tư, hệ số sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế cho thấy
điều này lại làm nảy sinh nhiều vấn đề không dễ giải quyết.
Phát sinh nhiều hệ lụy
Đầu tiên, việc xây dựng nhà cao tầng sẽ ảnh hưởng không tốt đến hạ tầng
của ô phố cũng như của cả khu vực. Nhìn chung hệ thống hạ tầng của các ô
phố hiện hữu đã tương đối ổn định, đa số chỉ đáp ứng vừa đủ cho quy mô
sẵn có (chủ yếu là các công trình thấp tầng) của khu vực. Do vậy, việc
xây nhà cao tầng xen cấy sẽ khiến hạ tầng của khu vực bị quá tải, nhất
là về giao thông.
Thực tế tại TP.HCM cho thấy khi các tòa nhà cao tầng liên tiếp mọc lên
(nhất là các công trình tập trung đông người như trường học, khu thương
mại) thì tình trạng ùn tắc giao thông cục bộ cũng tăng theo. Đó là một
trong những nguyên nhân khiến TP.HCM tạm ngưng cấp phép nhiều công trình
cao tầng, chờ hoàn tất quy hoạch khu trung tâm để tính toán lại sức
chịu đựng của hạ tầng, cảnh quan kiến trúc đô thị.
Ngoài ra, việc xây nhà cao tầng xen cấy còn có thể gây ra các rủi ro
(như lún sập) cho công trình lân cận, dù đa số dự án đã sử dụng các biện
pháp thi công tiên tiến. Một trong các nguyên nhân là do sự chênh lệch
về quy mô, chất lượng giữa các công trình hiện hữu và công trình xây
mới.
Một cụm nhà cao tầng đan xen trong các ô phố ở trung tâm quận 1, TP.HCM. Ảnh: HTD |
Một vấn đề nảy sinh nữa là việc xây xen cấy nhà cao tầng sẽ tạo ra sự
thiếu đồng bộ về cảnh quan, không gian và hình thức kiến trúc trong khu
vực. Điều này vừa làm mất mỹ quan đô thị, vừa ảnh hưởng xấu đến điều
kiện an toàn, vệ sinh của các công trình xung quanh.
Phải theo quy hoạch
| Ngày 15-10, Tổng hội Xây dựng Việt Nam cùng Bộ Xây dựng
tổ chức hội thảo Cải tạo đô thị cũ. Dự kiến những vấn đề được nêu trong
bài viết này sẽ được đưa ra thảo luận tại hội thảo để tìm hướng giải
quyết thích hợp. |
Để việc xây dựng nhà cao tầng xen cấy đạt được hiệu quả tốt nhất, điều
kiện tiên quyết là cần tuân thủ quy hoạch. Xin nói rõ công việc lập quy
hoạch một ô phố hiện hữu của bất kỳ TP nào cũng đều phải căn cứ vào
những điều kiện cụ thể như đường sá, hạ tầng kỹ thuật, mật độ dân cư...
Trong quá trình cấp phép xây dựng, cơ quan chức năng cần xem xét kỹ các
yếu tố về chức năng, mức độ sử dụng của tòa nhà, chiều cao của tòa nhà,
tác động đối với môi trường và hệ thống đường sá xung quanh. Ngoài ra,
tiêu chuẩn chất lượng xây dựng cùng các yêu cầu về khu vực đỗ xe, PCCC,
vệ sinh môi trường cũng cần được quan tâm đúng mực.
Một đặc thù của các đô thị Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng là nhà
cao tầng tập trung chủ yếu tại các khu vực trung tâm. Nguyên nhân do
nơi đây có giá trị kinh doanh cao và hệ thống kỹ thuật, xã hội tương đối
đầy đủ. Nhưng dù nằm ở vị trí nào thì việc xây dựng xen cấy nhà cao
tầng vẫn cần tuân thủ nguyên tắc chung: Tòa nhà mọc lên ít ảnh hưởng xấu
đến khu vực (như đã phân tích), đồng thời phải đem lại lợi ích chung
cho đô thị. Điều này chưa dễ thực hiện được trong bối cảnh hiện nay.
255
là số dự án nhà cao tầng tại TP.HCM tính đến cuối năm 2010. Từ năm 2008
đến nay, Sở Xây dựng TP đã cấp phép cho hơn 100 dự án nhà cao tầng,
trong đó có 71 nhà nằm ở lõi trung tâm. Hiện nhu cầu xây nhà cao tầng
trong TP vẫn hết sức mạnh mẽ.
Đa số dự án nhà cao tầng hiện nay đều ở dạng xây xen cấy trên một phần ô
phố. Ngay như tháp Financial Tower (67 tầng) là công trình cao nhất
TP.HCM hiện nay cũng là tòa nhà xen cấy vào ô phố hiện hữu.
(Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM)
ThS-KTS TRẦN CHÍ DŨNG, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM
ThinhVuongcorp - Theo Pháp Luật TP
|