Năm 2016, giá nhà khó tăng

CBRE nhận định, 2015 là một năm tích cực đối với toàn thị trường nhà ở Hà Nội. Theo ước tính, có khoảng 28.283 căn thuộc các phân khúc đã được mở bán ra thị trường, so với năm 2014 cao hơn 70%. Các chủ đầu tư đã tự tin hơn vào thị trường và nhanh chóng hơn trong việc giới thiệu thêm căn hộ từ các dự án đã mở bán trước đây, dự án mới hoặc tái khởi động các dự án trước đây đã ngưng trệ khi thị trường đi xuống.

Năm 2015 đánh dấu sự quay trở lại của phân khúc cao cấp và hạng sang với các dự án cao cấp quy mô lớn ở khu vựa phía Tây và rìa trung tâm thành phố. Ngoài ra, phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ lệ lớn khoảng 30% lượng hàng bán ra.

Tuy thấp hơn so với năm 2014, song tỷ lệ giao dịch các phân khúc trung cấp và bình dân vẫn chiếm đa số trong tổng số căn bán cả năm, vì giá trị vừa phải phù hợp với hầu hết đối tượng người mua để ở.

Giá bình quân sơ cấp và trung cấp đều cải thiện qua các quý với tốc độ vừa phải, tính theo USD. Cụ thể, giá cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã có xu hướng tăng từ năm 2014. Theo dữ liệu nghiên cứu của CBRE, sau khi giảm khoảng 22% trong năm 2013 (so với mức cao nhất trong năm 2010), thì giá đã tăng dần qua các quý kể từ năm 2014 cho đến nay. Hiện tại, mức giá chung cư cao cấp đang trong khoảng 1.600 – 3.500 USD/m2, tùy thuộc vào địa điểm.

Tốc độ tăng giá nhà ở trên thị trường BĐS Hà Nội có thể mạnh mẽ nhất trong năm 2016 và có khả năng chậm lại trong năm 2017-2018

Nhìn vào tương lai đến năm 2016 và xa hơn nữa, CBRE dự đoán giá sẽ ổn định và tăng trưởng ở mức khiêm tốn. Bởi người mua hiện tại có nhận thức rõ ràng hơn và nguồn cung cũng dồi dào hơn, trong khi đó, các nhà đầu tư cũng đang thận trọng trong việc tăng giá bán để đảm bảo tiến độ bán hàng theo kế hoạch.

Nhà ở giá phải chăng lên ngôi

CBRE cho biết, chung cư cao cấp bắt đầu khởi sắc vào cuối năm 2014 khi các chủ đầu tư nhanh chóng đánh giá cơ hội và đã khẩn trương chuẩn bị quỹ đất sẵn sàng cho việc mở bán và triển khai dự án. Vốn dĩ căn hộ cao cấp ở vị trí tốt gần trung tâm được người mua ưa chuộng là bởi lợi tức cho thuê cao.

Báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định, BĐS hạng sang và cao cấp là các phân khúc mang tính cơ hội và chỉ tăng trưởng mạnh khi thị trường đang lên, chủ yếu thu hút nhà đầu tư mua để cho thuê, bởi các căn hộ ở vị trí đắc địa và có thể được cho thuê với giá tốt cho những người nước ngoài đang làm việc trong thành phố.

Bộ phận nghiên cứu CBRE ước tính, trong năm 2016 sẽ có khoảng hơn 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tuy nhiên, trong năm 2017 và 2018, tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc căn hộ hạng sang và cao cấp được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại khi tâm lý thị trường "giảm nhiệt".

Xét về nhu cầu, mức hút khách trong năm 2016 dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn năm 2015 một chút và có thể chậm lại trong năm 2017 và 2018 khi một chu kỳ thị trường mới sẽ bắt đầu. Nguồn cung nhà ở cao cấp giảm chủ yếu là do thiếu đất và thị trường đi xuống. Thông thường, nguồn cung BĐS cao cấp sẽ tăng vọt khi thị trường khởi sắc. Nhưng khi thị trường chậm lại, đa số các nhà đầu tư có xu hướng mở bán các căn hộ có giá cả phải chăng hơn.