|
Vốn ngoại vào bất động sản: Không dễ Vốn ngoại vào bất động sản: Không dễ
10/10/2011
Thiếu vốn, một số các doanh nghiệp BĐS Việt Nam đã phải cầu cứu tới
nguồn vốn từ nước ngoài để triển khai dự án. Tuy nhiên, tiếp cận được
nguồn vốn ngoại dồi dào từ bên ngoài vào lúc này không phải là dễ.
Ông Edward Chi, Chủ tịch HĐQT Công ty Coldwell Banker Việt Nam, đơn vị
chuyên tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cho biết, thời
gian gần đây, một loạt nhà đầu tư nước ngoài tại Mỹ, Nhật, Hồng Kông,
Singapore... đã liên tục kết nối với các đơn vị tư vấn để tìm hiểu về
thị trường BĐS. Đây là cơ hội tốt cho các doanh nghiệp BĐS Việt Nam,
nhất là trong bối cảnh lãi suất vay hiện vẫn ở mức cao và hạn mức cho
vay BĐS tại nhiều ngân hàng đã hết. Tuy nhiên, cơ hội không phải cho tất
cả các dự án BĐS mà chỉ ở những dự án có tính pháp lý cao.
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang trầm lắng và chưa có giải pháp ổn
định về vốn, để có được nguồn vốn sinh tồn lúc này, các doanh nghiệp BĐS
phải chịu thiệt đủ đường…
Đại diện doanh nghiệp bất động sản cho rằng, thời gian qua cũng
có một số quỹ tại Nhật và Hàn Quốc đã đặt vấn đề hợp tác kinh doanh,
mua lại một phần dự án. Nhưng, công ty vẫn chưa thể quyết định có nên
phụ thuộc vào nguồn vốn này hay không bởi phần lớn các quỹ đều không
thích cho vay mà chỉ muốn hợp tác đầu tư mua một phần dự án hoặc mua cổ
phần công ty. Trong khi đó, với cơ chế làm dự án như hiện nay, ngay cả
khi kêu gọi được nguồn vốn từ các quỹ, phần thua thiệt vẫn rơi vào các
doanh nghiệp BĐS Việt Nam.
Bên cạnh đó, những rào cản về thủ tục, cũng như văn hóa, cách làm việc,
đặc biệt là tính chưa chuyên nghiệp... của doanh nghiệp BĐS Việt Nam
cũng khiến cho chính các quỹ có dự định đầu tư chưa thực sự mặn mà.
Rõ ràng, với mức lãi suất thỏa thuận 23-25%/năm đối với BĐS như hiện
nay, việc sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản là hết sức
mạo hiểm. Nhưng, nếu chấp nhận bị ép giá, bán rẻ không lãi, thậm chí lỗ
vốn để có tiền thì cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Theo số liệu thống kê của Trung tâm nghiên cứu Đầu tư nước
ngoài, trong năm 2010, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng
ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đạt 6,832 tỷ USD,
giảm gần 1 tỷ USD so với năm 2009.
Còn trong năm 2011, tính tới cuối tháng 6, tổng vốn FDI đăng ký và
tăng thêm đạt 5,66 tỷ USD, trong đó vốn đăng ký mới là 4,399 tỷ USD và
vốn tăng thêm là 1,26 tỷ USD. Còn nếu tính riêng FDI vào bất động sản
thì chỉ đạt có 275 triệu USD vốn đăng ký mới và 30 triệu USD vốn tăng
thêm.
Sở dĩ có sự giảm sút mạnh này là có thể chủ yếu do dư chấn của
cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Bên cạnh đó, còn một số rào cản
đối với nhà đầu tư nước ngoài để đầu tư hiệu quả vào thị trường bất động
sản Việt Nam, như lạm phát cao, thiếu điện, cơ sở hạ tầng dịch vụ,
nguồn nhân lực chưa đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư, thời gian cấp
phép một số dự án vẫn còn kéo dài... đã dẫn đến sự điều chỉnh nguồn vốn
đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.
Ngoài ra, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đang gặp nhiều khó khăn vì
bản thân thị trường bất động sản hiện nay ở trong nước đang còn trầm
lắng, các nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu đang trong tâm lý
nghe ngóng, chờ đợi; các nhà đầu tư FDI trong lĩnh vực bất động sản đầu
tư vào phân khúc bất động sản cao cấp (đây là thế mạnh của nhà đầu tư
nước ngoài) đang có xu hướng bão hoà và giá đang đứng ở mức cao, khó tìm
đầu ra cho thị trường...
ThinhVuongcorp - Theo Vnmedia
|