|
Tác động mạnh tới thị trường bất động sản Tác động mạnh tới thị trường bất động sản
30/09/2011
Theo các chuyên gia, Quy hoạch chung Thủ đô
Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được cho là công trình tầm
vóc nhất của ngành kiến trúc, quy hoạch trong nước.
Quy hoạch được thông qua và sau này được thực hiện sẽ tác động lớn đến
đời sống của người dân Thủ đô và các vùng lân cận. Riêng với giới đầu tư
bất động sản (BĐS), quy hoạch này được coi như "kim chỉ nam" trong
chiến lược đầu tư để sinh lời và tránh rủi ro...
Người dân xem triển lãm Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030. Ảnh: Phan Anh
|
Với tầm vóc của quy hoạch này, ngay từ khi ngành chức năng xây dựng,
giới đầu tư BĐS đã thể hiện sự quan tâm đặc biệt, trong đó có những
thông tin không chính thức theo kiểu "chạy trước quy hoạch" nhằm kiếm
lợi bất chính, mà thực tế đã chứng minh việc không ít nhà đầu tư "vỡ
mộng" khi đầu tư BĐS ở khu vực Ba Vì hồi giữa năm 2010. Sau thất bại đó,
giới đầu tư BĐS đã tỏ ra thận trọng hơn với những gì gắn với "quy
hoạch". Đại diện một doanh nghiệp BĐS cho rằng, sở dĩ giới đầu tư hiện
đang tỏ ra thờ ơ với quy hoạch Thủ đô là do họ không muốn mình lại bị
"hớ" như những gì đã xảy ra ở Ba Vì trước đó.
Bởi, những thông tin trong quy hoạch chung Thủ đô dù đã được công khai,
nhưng chỉ dừng ở cấp độ chung, còn các quy hoạch chi tiết, quy hoạch
phân khu... vẫn là những ẩn số. Thừa nhận thực tế này, đại diện ngành
chức năng cũng cho rằng, quy hoạch chung Thủ đô trong giai đoạn đưa ra
lấy ý kiến góp ý đã được người dân cũng như giới đầu tư BĐS đón nhận,
quan tâm đặc biệt. Hệ quả của sự quan tâm đó là thị trường BĐS đã sôi
động hơn, tính thanh khoản của thị trường ở tất cả các khu vực, phân
khúc cũng tăng lên. Tuy nhiên, kể từ khi quy hoạch được Thủ tướng thông
qua, sự quan tâm của giới đầu tư với quy hoạch đã giảm. Nguyên nhân của
thực tế này có thể là do trước đó người dân nói chung, giới đầu tư nói
riêng hy vọng quy hoạch được phê duyệt sẽ giải quyết được mọi ách tắc,
trong khi giới đầu tư BĐS lại muốn đi trước một bước. Nhưng, sau khi quy
hoạch được thông qua, mới thấy mọi chuyện không đơn giản như đã tưởng,
những ách tắc về hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội và đặc biệt có tới hàng
trăm dự án phải tạm dừng, hoãn để xem xét lại, thì chuyện thờ ơ là lẽ
đương nhiên...
Các chuyên gia cho rằng, khi quy hoạch chung Thủ đô được thực hiện, Hà
Nội sẽ có một bộ mặt kiến trúc mới. Do đó, việc quy hoạch này tác động
đến thị trường BĐS, trong đó có những khu vực đầu tư mới sẽ như một tất
yếu. Tuy nhiên, những người "chạy trước" quy hoạch theo kiểu "chộp giật"
đã không đạt được kết quả, thậm chí phải "ngậm bồ hòn làm ngọt" từ
những gì có liên quan đến quy hoạch Thủ đô, nên đến nay mọi toan tính
cho thị trường BĐS theo kiểu "ăn xổi" được giới đầu tư thận trọng hơn.
Đại diện lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội lại cho rằng, những
thông tin về quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đã rất có ích với giới đầu tư
BĐS.
Bởi, mọi vấn đề liên quan đến quy hoạch của Hà Nội trong tương lai đều
phải theo quy hoạch chung đã phê duyệt và trên thực tế có một số khu vực
của quy hoạch được phép kế thừa quy hoạch trước đây. Ngoài ra, theo quy
định, các quy hoạch chi tiết của các quận, huyện trên địa bàn đã phê
duyệt sẽ tương đương với các quy hoạch phân khu trong đồ án quy hoạch
chung, nên cũng được ngành chức năng cho phép kế thừa. Vì vậy, các dự án
đầu tư tại các khu vực đó sẽ tiếp tục được triển khai nếu phù hợp với
quy hoạch chung. Cũng theo Luật Quy hoạch đô thị, khi đã có quy hoạch
chi tiết, cơ quan thẩm quyền được phép cấp giấy phép quy hoạch, sau đó
được đi ngay vào quy hoạch 1/500 với các dự án đầu tư trên địa bàn. Do
đó các nhà đầu tư đã có thể bỏ tiền vào BĐS Hà Nội từ thời điểm này mà
không phải chờ đến khi có các quy hoạch phân khu...
Như vậy, tầm ảnh hưởng của quy hoạch chung Thủ đô với thị trường BĐS Hà
Nội là khá lớn. Từ quy hoạch này sẽ tạo ra tiềm năng rất lớn cho thị
trường BĐS. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải tính toán thận trọng nên bắt đầu
từ đâu và bằng cách nào mới đạt được kết quả như mong muốn.
ThinhVuongcorp - Theo Hà Nội Mới
|