* Cho xây mới cả trong vùng quy hoạch

Nhiều nội dung mới quan trọng để tháo gỡ vướng mắc về nhà đất được UBND TP.HCM thống nhất tại cuộc họp với các sở ngành vào ngày 30.6.

Theo ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, thực hiện theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, đến nay TP đã cấp gần 1,4 triệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận). Tuy nhiên, hiện TP còn tới 123.836 trường hợp nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận do không đủ điều kiện theo quy định pháp luật hoặc gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng chính sách pháp luật, như người dân tự chuyển nhượng bằng giấy tay, lấn chiếm không phù hợp quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng trái phép…

“Dù không cấp giấy chứng nhận thì nhà nước cũng không thể thu hồi được nhà đất của dân vì những trường hợp này do tồn tại của lịch sử từ rất nhiều năm qua. Bây giờ TP chủ trương cấp để ổn định đời sống cho người dân và cũng đảm bảo cho việc quản lý chặt chẽ hơn trong tương lai, chứ không phải cấp như thế là để tiếp tay cho sai phạm”, ông Tín khẳng định và đề nghị Sở TN - MT, Sở Xây dựng, các quận huyện cần chủ động xem xét giải quyết cho người dân. Đối với 19.483 trường hợp nhà đất không có nhu cầu lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận, có thể do không có khả năng về tài chính, UBND TP xử lý theo hướng miễn tiền sử dụng đất đối với các hộ nghèo đang nhận trợ cấp hằng tháng, xem xét giảm thu đối với gia đình diện chính sách...

Ông Tín cũng cho biết, theo quy định chung thì nhà đất trong vùng quy hoạch chỉ cho sửa chữa, nhưng để đảm bảo quyền lợi cho người dân, TP quyết định cho xây mới. Thời hạn sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn là thời gian theo kế hoạch sử dụng đất được công bố hằng năm (thay vì theo kế hoạch thực hiện quy hoạch với thời hạn 5 năm như dự tính trước đây). Nếu trong vòng 3 năm kể từ ngày kế hoạch sử dụng đất được công bố, nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không được bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc xây mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch; sau 3 năm nhà nước mới thực hiện thì phải bồi thường, hỗ trợ cho người dân theo quy định hiện hành.

Đối với những hộ dân có nhu cầu bức thiết về chỗ ở, ông Tín cho biết chủ trương của TP là vẫn cho tách thửa dù nhà đất dùng để tách thửa không phù hợp quy hoạch. Sau khi được tách thửa, quyền lợi về nhà đất của người dân vẫn được đảm bảo theo quy định. Các chủ trương mới của TP áp dụng trên thực tế từ đầu tháng 7.2014.

Đình Phú