|
Thị trường BĐS: Cần "bơm vốn" có trọng điểm Thị trường BĐS: Cần "bơm vốn" có trọng điểm
Tiền vốn luôn là bài toán trung tâm của thị trường BĐS. Khó khăn về
vốn là nguyên nhân dẫn đến thị trường BĐS luôn trong tình trạng bất ổn.
Việc thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt tác động đồng thời lên cả
người bán và người mua trên thị trường BĐS. Các đối tượng có thu nhập
trung bình và thấp (có nhu cầu thật về nhà ở) rất khó có thể tiếp cận
với tín dụng nhà ở trong thời điểm này.
Đình trệ do thắt chặt tín dụng
“Việc thực hiện chính sách tiền tệ được thắt chặt và nới lỏng quá mức
(phân bổ không đều) đã tác động xấu lên chất lượng tăng trưởng tín dụng
nói chung và tín dụng BĐS nói riêng, làm cho các nhà đầu tư không thể
thay đổi kịp phương án kinh doanh hợp lý. Tình trạng này nếu kéo dài lâu
mà không sớm được khắc phục thì lượng vốn đầu tư vào BĐS, kể cả đầu tư
vào cung và cầu đều có thể trở thành nợ xấu và khó thu hồi...".
Cùng với nhận định này, TS Lê Xuân Nghĩa - Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát
Tài chính Quốc gia cũng đưa ra dẫn chứng: Chỉ trong 6 tháng đầu năm
2011, nợ xấu BĐS tăng 37% (tương đương 1.766 tỷ đồng) so với 31/12/2010.
Trên toàn hệ thống, dư nợ BĐS chiếm gần 10% (tương đương 245 nghìn tỷ
đồng). Tỷ lệ này khá cao so với một số nước trong khu vực.
Tuy nhiên, theo ông Nghĩa thì đây chỉ là con số thống kê, trên thực tế
con số này còn có thể cao hơn bởi nhiều khoản vay tiêu dùng cũng được sử
dụng đầu tư BĐS. Tỷ lệ nợ xấu BĐS chiếm khoảng 3%, trong đó 50% là nợ
nhóm 5 (có nguy cơ mất cả gốc lẫn lãi). Tỷ lệ cho vay BĐS cao chủ yếu ở
các ngân hàng thương mại có quy mô nhỏ, nhiều ngân hàng thương mại có dư
nợ BĐS chiếm 30 - 40% tổng dư nợ...
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng phân tích: Vốn tự có của các
DN BĐS rất hạn chế, nguồn vốn để triển khai dự án chủ yếu là vốn vay
ngân hàng, hành lang pháp lý cho công cụ tài chính trên thị trường BĐS
chưa hoàn thiện nên chưa tạo ra được nguồn cung dồi dào về tài chính cho
thị trường này. Nếu không tiếp tục được bơm thêm vốn, nhiều công trình
sẽ bị bỏ dở, dự án chậm được hoàn thiện và không có sản phẩm để bán, DN
cũng không thể thu hồi vốn, trong khi nợ cũ vẫn tồn đọng nên khó có đủ
tiền để trả nợ vay ngân hàng...
Theo nhiều chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực tài chính cũng như BĐS,
việc coi lĩnh vực BĐS thuộc lĩnh vực phi sản xuất để hạn chế tín dụng mà
không phân biệt các loại BĐS thiết yếu như hiện nay là chưa thỏa đáng.
Thị trường BĐS không chỉ là ngành tạo cơ sở vật chất cho xã hội, tăng
nguồn thu cho ngân sách nhà nước, mà còn góp phần tạo công ăn, việc làm
và thúc đẩy các ngành sản xuất khác phát triển. Kinh tế vĩ mô sẽ còn gặp
nhiều khó khăn nếu tiếp tục duy trì thắt chặt tiền tệ hà khắc như hiện
nay. Điều này có thể dẫn tới tình trạng kinh tế vừa lạm phát vừa đình
đốn. Trong điều kiện đó, nhiều người dân có nhu cầu mua nhà đất thực sự
đang trong tâm lý nghe ngóng, chờ đợi. Chính yếu tố này càng làm hạn chế
dòng tiền vào BĐS và thị trường tiếp tục ảm đạm.
Nới vốn cho nhà giá rẻ
Thị trường BĐS cần phải sớm được khơi thông mới có thể vượt qua những
khó khăn hiện tại, đặc biệt là về nguồn vốn và sự hoàn thiện cơ chế
chính sách trong lĩnh vực này. Đưa ra yêu cầu này, các chuyên gia cũng
cho rằng việc tăng cường quản lý rủi ro và kiểm soát hiệu quả dòng tín
dụng vào BĐS rất cần thiết, tuy nhiên quy định về hạn mức tín dụng phi
sản xuất trong đó có BĐS không nên cào bằng cho mọi tổ chức tín dụng,
cần phân định rõ yếu tố phi sản xuất trong tín dụng BĐS.
Cần điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từng khoản tín dụng
BĐS cũng như các dự án BĐS. Đặc biệt, các dự án thiết yếu cho dân sinh
và phát triển kinh tế, các dự án đang thực hiện dang dở và cần gấp rút
hoàn thiện phải được xem xét để sớm khơi thông nguồn vốn, nhất là các dự
án nhà ở xã hội như nhà thu nhập thấp, nhà cho công nhân KCN, các dự án
nhà chung cư bình dân.
Mặt khác, chính sách cần hướng tới ưu đãi trực tiếp cho người nghèo dưới
dạng tiếp cận các khoản vay dài hạn và chi phí hạ tầng thấp để họ có
điều kiện tiếp cận và chủ động thực hiện các quyền đối với tài sản của
mình.
Theo các chuyên gia, trong cơn bĩ cực hiện tại, các DN BĐS cần nhanh
chóng điều chỉnh cơ cấu kinh doanh, hướng mạnh vào phân khúc thị trường
bình dân bởi đây là phân khúc có khả năng thanh toán cao, phù hợp với
nhu cầu thật của thị trường.
Thị trường BĐS thời gian tới sẽ cạnh tranh tương đối khốc liệt với nhiều
sản phẩm mới, tiến độ xây dựng nhanh cùng với các chính sách bán hàng
có nhiều ưu đãi. Cạnh tranh về giá vẫn là công cụ quan trọng nhất mà các
DN phải hướng tới.
Do vậy các DN phải đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, áp dụng công
nghệ tiên tiến và sử dụng VLXD tiết kiệm chi phí, giảm giá thành, từ đó
để cạnh tranh về giá, chất lượng, phù hợp với nhu cầu của người mua.
ThinhVuongcorp - Theo Báo Xây Dựng
|