|
Đua đổ tiền vào đất nền giá rẻ Đua đổ tiền vào đất nền giá rẻ
24/08/2011 09:10
Thời gian gần đây thị trường địa ốc các tỉnh
lân cận TP.HCM, đặc biệt là tại Bình Dương nóng ran chuyện các nhà đầu
tư, khách hàng đua đổ tiền vào những dự án đất nền giá rẻ. Điều này đã
khiến hàng loạt dự án trong thời gian qua tung ra đã bán rất chạy.
Đất nền “miễn nhiễm”… chính sách
Theo các chuyên gia kinh tế, trước chính sách siết tín dụng, lãi suất và
lạm phát tăng cao… đã ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế, trong đó có
thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, những
phân khúc như: căn hộ cho thuê trung và cao cấp; mua bán sát nhập dự án;
bất động sản nghỉ dưỡng; bất động sản như đất nền giá rẻ được quy hoạch
bài bản, có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh… dường như không chịu tác
động nhiều.
Mỗi tuần các công ty địa ốc tại TP.HCM đón hàng trăm khách hàng về Bình Dương xem nhà đất |
Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Tổng giám đốc Công ty CP An Cư Lạc Nghiệp
phân tích rằng, những khó khăn hiện tại chỉ tập trung vào các dự án căn
hộ ở Hà Nội và TP.HCM, nhất là căn hộ cao cấp. Hiện các dự án đất nền
giá rẻ ở Bình Dương, Long An giao dịch vẫn tốt. Điển hình như dự án đất
nền The Five Star do công ty bất động sản Đất Xanh mở bán vào giữa tháng
6/2011, hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng mua hết với giá 6
triệu đồng/m2. Hay dự án Green Town tại Bình Dương, nắm bắt thị trường
bất động sản hiện còn nhiều khó khăn, mỗi tuần chủ đầu tư đưa ra số
lượng sản phẩm nhỏ giọt khoảng 12 sản phẩm nhưng nhưng có đến 80% sản
phẩm đã giao dịch thành công, có khách hàng phía bắc đã mua liền lúc 4
nền nhà phố.
Dự án An Tây (Bình Dương) do công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn mở bán
thời gian cũng đang nhận được tín hiệu khá tốt khi giá bán chỉ khoảng
145 triệu đồng/nền 100 m2.
Hay dự án The IJC Commercial Town cách thành phố mới Bình Dương 3km
nhưng giá rẻ hơn 10 lần so với giá bất động sản ở TP mới Bình Dương đã
thu hút rất đông các nhà đầu tư.
Được biết, dự án có quy mô khoảng 43.923 m2, với 300 nền, tổng vốn đầu
tư khoảng 500 tỉ đồng. Mặc dù chưa chính thức mở bán, nhưng mới đây
trong đợt đưa khoảng 200 khách hàng đến tham quan tìm hiểu cơ hội đầu tư
vào dự án đã có khoảng 20% dự án được khách hàng đặt mua.
Giới đầu tư nhận định rằng, The IJC Commercial Town là một trong những
dự án hấp dẫn nhất hiện nay tại Bình Dương khi dự án toạ lạc ngay vị trí
chốt chặn vào các khu đô thị Mỹ Phước, nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13
(tuyến giao thông huyết mạch của tỉnh Bình Dương), cách trung tâm TP mới
Bình Dương 3 km (theo tuyến cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn)… Tuy nhiên,
điều làm dự án The IJC Commercial Town gây sốt là dự án chỉ có 100 nền
có diện tích trung bình 150 m2 nhưng số lượng các nhà đầu tư quan tâm
lại quá lớn.
“Chủ đầu tư tung ra số lượng ít. Để dự án trở thành một khu thương mại
đúng nghĩa, chủ đầu tư chỉ bán cho những người có nhu cầu thật sự mua để
dành sau này kinh doanh, không bán cho đối tượng lướt sóng hay đầu cơ
đẩy giá lên cao kiếm lời”, đại diện công ty Becamex IJC, chủ đầu tư dự
án cho hay.
Đất nền vẫn là… số 1
Theo ông Thành, rất dễ lý giải nguyên nhân tại sao đất nền vẫn giữ vững
ngôi vị hàng đầu, trong khi cả thị trường ảm đạm, mệt mỏi là do quỹ đất
giá rẻ thuộc các dự án có vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản như Bình
Dương ngày càng ít dần và trở nên hiếm hoi. Xu thế đầu tư vượt trội vào
dự án đất nền giá thấp vẫn thuộc các vùng ven lân cận TP.HCM, gồm Bình
Dương, Long an, trong đó Bình Dương vẫn luôn dẫn đầu.
Điều này được minh chứng bằng việc chủ nhật hàng tuần, tại các công ty
địa ốc như: An Cư Lạc Nghiệp, Tấc Đất Tấc Vàng, Kim Oanh hay Hoàng Anh
Sài Gòn… đón hàng trăm khách hàng đến tham quan, tìm hiểu cơ hội đầu tư
vào thị trường Bình Dương.
Trong khi đó, các nhà đầu tư nhận định rằng, sở dĩ thị trường bất động
sản Bình Dương hút các nhà đầu tư bởi cam kết mạnh mẽ của chính quyền
Bình Dương về việc đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng theo phương trâm
“giao thông phát triển tới đâu đô thị phát triển tới đó”. Sắp đến năm
2012, khi Bình Dương xây dựng đường cao tốc trên không quốc lộ 13 sẽ
giúp thời gian di chuyển từ Bình Dương về TP.HCM được rút ngắn xuống còn
2/3 thời gian, khi đó, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ thật sự
bùng nổ.
Chính sức hút của thị trường đã đẩy giá đất tại Bình Dương thời gian qua
“âm thầm” tăng giá. Ngoài ra, giá đất tăng theo lạm phát. “Chính vì có
sức hút lớn đối với nhà đầu tư, dù thị trường chung giảm giá hoặc đứng
giá nhưng giá đất nền ở Bình Dương vẫn có sự bức phá, tính từ đầu năm
tới nay giá tăng từ 15 – 35% so với năm ngoái. Giá tăng là được điều
chỉnh theo lạm phát và tương xứng với giá trị của một khu đô thị được
quy hoạch hoàn chỉnh và kết nối mạnh mẽ với các tỉnh tây nguyên và Đông
nam bộ”, ông Thành phân tích.
Ông Lê Chí Hiếu, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận định
rằng, hiện nay thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ… “đen tối”.
Tuy nhiên, những điểm sáng lại tập trung vào các thị trường mới nổi,
đất nền giá rẻ vùng ven TP.HCM như: Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu
hay Bình Dương.
ThinhVuongcorp - Theo Dân Trí
|