|
Doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM lo cắt lỗ Doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM lo cắt lỗ
“Cắt lỗ - một thuật ngữ lâu nay ít được nhắc tới trong lĩnh vực bất
động sản (BĐS), nhưng từ nay đến cuối năm, nếu cánh cửa tín dụng vẫn
đóng chặt, áp lực tài chính tăng cao, các doanh nghiệp địa ốc TP.HCM
phải tính đến chuyện… cắt lỗ”.
Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, khi
trao đổi về thực trạng chung của các doanh nghiệp BĐS ở TP.HCM.
Theo ông Châu, do sự ngưng trệ của thị trường, các doanh nghiệp đang
phải đối mặt với nhiều sức ép và dự báo, từ nay đến cuối năm, sức ép này
sẽ còn tăng hơn. Đó là sức ép đáo hạn vốn vay ngân hàng, sức ép trả lãi
vay, sức ép hoàn thiện công trình để giao nhà cho khách hàng theo cam
kết. Trong khi đó, sức mua của thị trường khá yếu, khiến cho doanh
nghiệp không có “cửa” để giải toả bớt các sức ép này.
Theo báo cáo tài chính quý II/2011 của nhiều doanh nghiệp địa ốc có tên
tuổi ở TP.HCM, tỷ lệ bị thua lỗ cao. Ví dụ, trong quý II/2011, doanh thu
của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAG) chỉ đạt 185,9 tỷ đồng, giảm
gần 66% so với quý II/2010; lỗ 114,35 tỷ đồng. Tình cảnh tương tự cũng
xảy ra với một doanh nghiệp địa ốc tên tuổi khác là Công ty cổ phần Đầu
tư kinh doanh nhà (Intresco). Trong quý II/2011, doanh thu của Intresco
chỉ đạt 24,14 tỷ đồng, giảm 86% so với quý II/2010; lỗ 19,62 tỷ đồng.
Thêm vào đó, lượng hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp địa ốc đang có xu
hướng tăng lên, nhiều doanh nghiệp có hàng “tồn kho” trị giá lên đến
hàng ngàn tỷ đồng, doanh nghiệp có quy mô dự án càng lớn, lượng hàng
“tồn kho” càng cao. Theo các chuyên gia, hàng “tồn kho” trong lĩnh vực
BĐS được hiểu là chi phí đầu tư xây dựng các dự án đang còn dở dang.
Với một dự án, khi doanh nghiệp công bố đã hoàn thành phần móng, nghĩa
là doanh nghiệp đó đã đầu tư vào dự án một khoản tiền nhất định và được
quyền bán sản phẩm để thu hồi vốn. Tuy nhiên, do đầu ra của thị trường
BĐS gặp khó, sản phẩm chưa bán được, nên được xem là “tồn kho”.
Giám đốc một doanh nghiệp BĐS cho rằng, điều đáng nói của câu chuyện
hàng “tồn kho” tại các doanh nghiệp BĐS ở đây chính là sự bế tắc về đầu
ra của thị trường. Theo vị giám đốc này, giải pháp tốt nhất để doanh
nghiệp vượt qua khó khăn hiện nay là làm thế nào giải quyết được đầu ra
của thị trường. Tuy nhiên, đầu ra của thị trường hiện nay bị lệ thuộc
quá nhiều vào tín dụng. Nếu tín dụng bị siết chặt, lãi suất cao thì khó
có thể giải quyết được đầu ra.
Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đức Khải cho biết, thời
gian qua, nhiều dự án, đặc biệt là các dự án căn hộ tầm trung ở TP.HCM
được các chủ đầu tư đưa ra bán có giá bằng hoặc thậm chí thấp hơn giá
thành đầu tư. Nếu phải tiếp tục giảm giá, doanh nghiệp sẽ bị lỗ nặng.
Tương tự, theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc
Hưng Gia Việt, sự trầm lắng của thị trường căn hộ kéo dài từ 3 năm qua,
giá cả nhìn chung ở các phân khúc đã có sự điều chỉnh về sát với giá trị
thực, nên khó có thể giảm sâu hơn nữa.
“Đành rằng với việc giảm giá bán sản phẩm hiện nay, nhiều doanh nghiệp
địa ốc sẽ bị lỗ. Song, trước quá nhiều sức ép đè nặng, khả năng sắp tới,
nhiều doanh nghiệp sẽ phải tính đến nhiều giải pháp như chuyển nhượng
dự án, bán doanh nghiệp, thậm chí là phải tính đến cả chuyện “đau đớn”
hơn là giảm giá bán sản phẩm để kích thích đầu ra của thị trường”, ông
Lê Hoàng Châu nhận định và cho rằng, giảm giá sản phẩm để bán được hàng
biết đâu lại là giải pháp “cắt lỗ” khôn ngoan của các doanh nghiệp địa
ốc lúc này.
ThinhVuongcorp - Theo Đầu Tư
|