Việc Thủ tướng Chính phủ chính thức thông qua quy hoạch chung Hà Nội
khiến giới đầu tư lo ngại khả năng thị trường "bội thực" nguồn cung. Tuy
nhiên, lo ngại này là không có cơ sở.
Sau khi quy hoạch TP Hà Nội được chính thức thông qua, ngoài hơn 200 dự
án bất động sản sẽ được triển khai, theo nhận định của giới phân tích,
thời gian tới khi các dự án bất động sản chính thức phê duyệt quy hoạch
phân khu, số phận hơn 750 dự án còn lại sẽ được “ngả bài” và cơ hội
nguồn cung thị trường chắc chắn sẽ rất lớn. Đặc biệt, quy mô dự án bất
động sản ngày càng tăng, trong đó dự án có diện tích lớn từ 500 ha đến
1.000 ha. Tuy nhiên, có một nghịch lý dự án nhiều, diện tích lớn nhưng
bất động sản sẽ vẫn phải đối mặt với việc thiếu nguồn cung.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, thị trường bất động sản
Việt Nam mới hình thành được 10 năm vì vậy thiếu tính ổn định, chuyên
nghiệp, kể cả về phía các cơ quan quản lý thị trường. Bên cạnh đó, chính
sách đất đai rườm rà, nhiều cấp quản lý. Về tài chính, nguồn vốn lại
quá yếu kể cả các doanh nghiệp xây dựng lớn như Vinaconex, HUD... trong
khi định chế tài chính khác để tạo điều kiện hút dòng vốn chưa có. Những
nhân tố này gây nhiều khó khăn cho việc thực hiện các dự án, đặc biệt
trong bối cảnh khó khăn hiện nay.
“Niềm hi vọng chỉ có thể đặt vào những dự án “sạch” khi nền kinh tế phục
hồi, còn những dự án mới đang trong quá trình làm thủ tục sẽ khó triển
khai do nguồn vốn hạn chế. Vì vậy, trong tương lai bất động sản sẽ phải
đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung trầm trọng ” ông Nam nói.
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, nguồn cung trên
thị trường bất động sản không quá mức dồi dào như người ta phán đoán và
khó có sự chào bán ồ ạt được bởi để thực hiện dự án bất động sản rất lâu
dài và gối đầu liên tiếp, không thể có chuyện các doanh nghiệp đồng
loạt xây dựng các dự án.
Điều đáng nói, hiện tại đang có rất nhiều dự án phải tạm dừng, giãn tiến
độ do thiếu vốn vì vậy nguồn cung trên thị trường trong thời gian ngắn
chắc chắn sẽ phải chịu ảnh hưởng.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa – Phó chủ tịch UB giám sát tài chính quốc gia cũng
cho rằng, rắc rối của thị trường bất động sản hiện nay là nguồn cung
còn nhiều hạn chế, trong khi đó giá bất động sản liên tục tăng mạnh, tốc
độ gia tăng giá lớn gấp 3,4 lần so với thu nhập quốc dân.
"Điều này khiến bất động sản Việt Nam được liệt vào một trong 10 quốc
gia có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Nguồn cung bất động sản
hiện nay không theo quy luật của thị trường mà bị phụ thuộc vào yếu tố
quy hoạch và "chạy" dự án" ông Nghĩa nói.
ThinhVuongcorp - Theo VnMedia