Đó là chỉ đạo của ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND TP.HCM ngày 23.9 tại buổi làm việc với các sở, ngành về tiêu chí và điều kiện để điều chỉnh dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Ông Quách Hồng Tuyến, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết hiện Sở đã trình 6 dự án xin chẻ nhỏ căn hộ và 3 dự án chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội cho TP xem xét giải quyết. Thực tế việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ từ căn hộ có diện tích lớn sang căn hộ có diện tích nhỏ sẽ làm tăng số lượng căn hộ, tăng quy mô dân số, tăng áp lực về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực. Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị TP đối với các dự án nằm trong khu trung tâm TP 930 ha đã được phê duyệt và các dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa cấp phép xây dựng, chưa đủ điều kiện khởi công, chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính sẽ không xem xét cho chuyển, chẻ nhỏ căn hộ.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó chủ tịch UBND Q.2, cũng cho rằng khi chẻ nhỏ căn hộ hạ tầng, cấp nước, cống rãnh, điện… phải tăng lên rất nhiều mới đáp ứng kịp. Trong khi hiện nay khi một dự án điều chỉnh dự án, chẻ nhỏ căn hộ, DN không đầu tư phần hạ tầng này mà nhà nước phải lo hết. Do đó, cơ quan chức năng phải đến nơi để xét từng trường hợp cụ thể chứ không thể ngồi nhà duyệt trên giấy tờ.

Ông Nguyễn Hữu Tín cũng cho rằng, cho chẻ nhỏ căn hộ, nhất là ở những quận nội thành sẽ làm ảnh hưởng đến hạ tầng và quy hoạch. Đặc biệt là vấn đề giao thông. Hiện nay tình trạng ùn tắc ở TP ngày càng trầm trọng, nếu cứ nén nhà cao tầng trong khu trung tâm thì không thể giải quyết được vấn đề này. Như ở Q.Bình Thạnh, đường vào chỉ 6 m nhưng hàng loạt nhà cao tầng mọc lên. DN xây nhà rồi bán, dân kẹt xe, áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chính quyền phải chịu. Ông Tín nhớ lại cách nay 5-7 năm, các DN đua nhau xin xây văn phòng cho thuê. Đến khi thị trường thay đổi lại xin chuyển làm căn hộ, rồi lại chuyển làm khách sạn. “Không lẽ chính sách cứ mãi chạy theo thị trường. Nếu xử lý không khéo sẽ tạo ra sự xung đột giữa yêu cầu của DN và bài toán quy hoạch”, ông Tín cảnh báo.

Vì vậy, chủ trương của TP chỉ giải quyết cho các dự án ở vùng ven, ngoại thành được chuyển đổi hoặc chẻ nhỏ, khu vực nội thành chưa xem xét. Đối với việc chuyển đổi dự án thương mại sang làm nhà ở xã hội, mua căn hộ của DN làm nhà ở xã hội, ông Tín chỉ đạo Sở Xây dựng lấy mức giá bình quân 12 triệu đồng/m2 nhân với hệ số thương mại để đàm phán với DN. Dự án ở khu vực nội thành mức giá có thể sẽ cao hơn hoặc bằng, nhưng với dự án ở vùng ven, ngoại thành mức giá có thể sẽ thấp hơn.

Đình Sơn