Sau một thời gian dài “nhẩy múa” ở mức
cao, cuối cùng lãi suất huy động cũng bắt đầu giảm nhiệt về mức 7-8% và
lãi suất cho vay phổ biến ở mức 12-13%. Theo quy luật của những năm
trước, khi lãi suất giảm ở mức thấp, người dân sẽ lựa chọn việc sẽ không
gửi tiền tiết kiệm mà chuyển hướng đầu tư sang các kênh khác như vàng,
chứng khoán, bất động sản....trong đó, bất động sản luôn là lựa chọn số 1
vì độ an toàn cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, thị trường dường
như miễn nhiễm với bất cứ mọi thông tin tốt.
Theo phản ánh của
nhiều văn phòng nhà đất, mặc dù lãi suất giảm nhưng bất động sản không
lên được tý nào, giao dịch mua bán tại các khu đô thị lớn gần như tê
liệt hoàn toàn. Theo khảo sát của PV, thị trường bất động sản hiện vẫn
khá trầm lắng, giao dịch ít và chủ yếu tập trung ở phân khúc các căn hộ
chung cư có diện tích nhỏ với tầm tiền khoảng trên dưới 1 tỷ đồng hoặc
phân khúc đất nền thuộc các dự án đã hoàn thành xây dựng xong phần thô.
Đơn
cử, các căn hộ diện tích nhỏ thuộc các tổ hợp chung cư quanh khu Hà
Đông có giao dịch tốt. Trong đó, các căn hộ diện tích nhỏ 50-60m2 tại
chung cư Văn Khê, giá bán giao động 22-24 triệu đồng/m2, căn hộ diện
tích trên 100m2 giá bán 18-20 triệu đồng/m2, chung cư CT8A khu đô thị
Đại Thanh giá bán 14 triệu đồng/m2...
Về các dự án đất nền, mặt
bằng chung trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài khoảng 52-55 triệu
đồng/m2. Như, dự án Văn Khê giá bán khoảng 55-58 triệu đồng/m2, dự án An
Hưng liền kề giao dịch mức 45-50 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 40
triệu đồng/m2, dự án Văn Phú giá bán 45-48 triệu đồng/m2...
Đại
diện một số văn phòng môi giới bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội cho
biết, lãi suất mặc dù đã giảm xuống nhiều cũng không tác động đến người
dân vì niềm tin không còn. Vay tiền để đầu tư lúc này là rất mảo hiểm
bởi trên thực tế lãi suất cho vay của các ngân hàng ở mức cao, nếu cộng
thêm các khoản chi phí ngoài, mức lãi suất 14-15%/năm. Hơn nữa, các ngân
hàng thương mại vẫn đang thả nổi lãi suất trong các hợp đồng tín dụng
vì họ chỉ chốt mức lãi suất cho vay trong thời hạn 3-6 tháng. Trong khi
đó, các nhà đầu tư phần lớn đã trải qua đợt thua lỗ nặng nề do giá bất
động sản giảm quá mạnh, nhiều người không kịp rút đang mắc cạn và ôm nợ
ngân hàng với mức lãi vay khá cao. Lượng người đầu tư bất động sản mất
đi đáng kể, kinh doanh nhiều lĩnh vực thua lỗ thất bát, kinh tế khó
khăn, giá chưa biết khi nào lên. Nhiều người chột dạ chỉ biết bảo toàn.
Các
nhà đầu tư cho rằng đi vay lúc này để đầu tư là không hiệu quả cho nên
dù lãi suất ngân hàng đã giảm mạnh họ vẫn khoanh tay đứng ngoài thị
trường.
Chị Phạm Nguyệt Nga – giám đốc văn phòng nhà đất Phát
Lộc (Lê Văn Lương, Hà Đông) cho biết, động thái hạ lãi suất chỉ tác động
đến những người đang có tiền gửi tiết kiệm để chờ mua nhà. Còn nhà đầu
tư chuyên nghiệp vẫn tỏ ra rất thận trọng bởi mức lãi suất cho vay vẫn
còn quá cao. Hơn nữa, thủ tục xin vay vốn khá ngặt nghèo khiến người mua
khó tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng.
“Trong vài tuần qua, văn
phòng Phát Lộc cũng giao dịch thành công một số căn hộ chung cư đã đi
vào sử dụng có giá trị tầm 1,8-2 tỷ đồng/căn. Đối với phân khúc đất nền
dự án, lượng người hỏi thông tin để nghe ngóng thì rất nhiều nhưng giao
dịch thành công rất ít ” chị Nga cho biết.
Anh Nguyễn Văn Đức –
nhà đầu tư cho rằng, hiện nay đã có rất nhiều dự án bất động sản ký kết
các gói tín dụng với các ngân hàng thương mại với lãi suất vay ưu đãi
mức dưới 10%/năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không mấy mặn mà. Bởi lẽ,
thời hạn ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay đa phần chỉ trong vòng 6
tháng đầu tiên. Như vậy, những tháng tiếp nếu có biến động về lãi suất
thì chắc chắn các ngân hàng sẽ tiếp tục phải điều chỉnh. Trong bối cảnh
nền kinh tế vẫn còn nhiều biến động thì chẳng ai có thể đảm bảo được lãi
suất sẽ không bị thay đổi. Đây chính là rủi ro cho khách hàng vay.
Ngoài
ra, ông Đức cho rằng, suốt 2 năm qua, thị trường nhà đất rơi vào tình
trạng đóng băng và mặt bằng giá đã giảm tới 40%. Đây là 1 cú sốc rất
nặng đối với thị trường, vì vậy tâm lý chung nhà đầu tư rất dè dặt và
thận trọng hơn rất nhiều. Lúc này, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài
chính, không phụ thuộc vốn vay ngân hàng thì khi lãi suất giảm, người ta
sẽ tìm dự án để mua vào. Nhà đầu tư chuyên nghiệp họ chỉ vào thị trường
khi các tín hiệu phục hồi thị trường là rõ nét. Còn trong bối cảnh này,
chẳng có ai dám vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản cả” ông Đức
nhấn mạnh.
Đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, tín
hiệu giảm lãi suất hiện nay chỉ có tác động phục hồi tâm lý người mua
nhà nhưng chỉ thích hợp đối với những người mua ở thực, còn nhà đầu tư,
đầu cơ không nên nhập cuộc. Bởi, vấn đề ở đây là mặc dù giảm lãi suất
nhưng trên thực tế lãi suất cho vay vẫn còn cao. Nhiều người vẫn đang kỳ
vọng vao việc ngân hàng sẽ tiếp tục giảm lãi suất cho vay xuống để chủ
đầu tư được vay nguồn vốn với lãi suất thấp hơn, nhà đầu tư cũng có thể
vay được vốn với lãi suất thấp hơn...
VnMedia