|
Đề xuất dành 8.000 tỷ đồng phá băng bất động sản Đề xuất dành 8.000 tỷ đồng phá băng bất động sản
Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) đề
xuất người mua nhà trị giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn được vay với lãi suất
ưu đãi là 7% mỗi năm. Từ 2013 đến 2015, Nhà nước sẽ dành 8.000 tỷ để cấp
bù lãi suất 3-5%.
VAFI vừa gửi văn bản lên Thủ tướng đề xuất hàng loạt
giải pháp cứu thị trường bất động sản. Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính
Việt Nam cho rằng cần hỗ trợ cho người thu nhập thấp và trung bình được
hưởng lãi suất ưu đãi đầu tư khi vay vốn tại các ngân hàng thương mại.
Cụ thể, người mua nhà trị giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn được vay với lãi
suất ưu đãi là 7% mỗi năm cho 3 năm đầu. Nhà nước sẽ cấp bù lãi suất 3%-
5% mỗi năm.
Từ năm 2013 đến 2015, Nhà nước sẽ dành khoảng 8.000 tỷ
để cấp bù lãi suất. VAFI đánh giá, cơ chế cấp bù lãi suất cho các ngân
hàng thương mại tham gia vào chương trình kích cầu sẽ tương tự như năm
2008.
 |
| Hàng loạt giải pháp phá băng bất động sản được VAFI đề xuất. Ảnh: Hoàng Lan |
Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính đánh giá, khi chương
trình kích cầu được thực hiện, thị trường sẽ giải phóng hàng tồn kho,
vật liệu xây dựng. Ngành dịch vụ tài chính và Nhà nước sẽ thu được nhiều
khoản thuế gia tăng từ chương trình kích cầu này.
Giải pháp thứ hai, theo VAFI là cần xây dựng Qũy nhà
tái định cư giá rẻ và chất lượng cho giai đoạn 2013 -2020 trong bối cảnh
bất động sản giảm giá mạnh từ 30% đến 60%. Các địa phương lớn cần có kế
hoạch mua tổng cộng khoảng 25.000 căn hộ tương ứng với số tiền khoảng
25.000 tỷ đồng. Vốn có thể huy động từ SCIC và Quỹ sắp xếp đổi mới doanh
nghiệp. Chính phủ có thể chỉ đạo các Bộ ngành và SCIC bán vốn nhà nước
tại các doanh nghiệp đã cổ phần hóa và có sẵn các đối tác chiến lược bỏ
tiền ra mua mua như bán bớt cổ phần nhà nước tại SABECO cho đối tác
chiến lược nước ngoài.
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước nên hạ lãi suất tiền gửi
ngoại tệ xuống mức 1% mỗi năm, sau đó là 0% thay vì 2% như hiện tại,
đồng thời áp thuế giá trị gia tăng cho hoạt động mua vàng miếng và vàng
trang sức ở mức 10% trên giá trị mua. Khi áp dụng những giải pháp này,
VAFI cho rằng sẽ dễ dàng hạ được lãi suất cho vay xuống dưới mức 10% mỗi
năm, lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ còn khoảng 8% mỗi năm, tức là lãi
suất huy động VNĐ sẽ ở mức 5% mỗi năm vào thời điểm trước 30/6/2013.
Những giải pháp này không chỉ giúp nhanh chóng phá băng thị trường bất
động sản mà còn hỗ trợ cho tiến trình xử lý nhanh nợ xấu và nhanh chóng
phục hồi nền kinh tế.
VAFI đề xuất cần hình thành các "đội cứu hỏa" từ Trung
ương đến địa phương để nhanh chóng cứu thị trường bất động sản. Trong
năm 2013 cần hoạch định chính sách cụ thể đồng thời phối hợp giữa các bộ
ban ngành. Các Bộ Xây dựng, Tài chính, Tư pháp và Ngân hàng Nhà nước
cần họp bàn với nhau để nhanh chóng ra quyết sách trình Chính phủ. Với
các địa phương, nhất là các đô thị lớn như Thành phố Hà Nội, TP HCM …cần
nắm chắc tình hình từng dự án bất động sản, xác định tổng thể các dự án
cần ưu tiên giải quyết về các nhu cầu như chuyển đổi công năng, thay
đổi thiết kế, thay đổi diện tích căn hộ, cấp sổ đỏ…
Đây không phải là lần đầu tiên, giải pháp phá băng địa
ốc được đưa ra. Trước đó, để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản, Bộ Xây
dựng đã đề nghị Bộ Tài chính giảm 50% thuế giá trị gia tăng cho những
căn hộ rộng dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2, đồng thời
giảm thuế VAT cho người mua nhà.
Hoàng Lan
|