Đề xuất dành 8.000 tỷ đồng phá băng bất động sản

Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) đề xuất người mua nhà trị giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn được vay với lãi suất ưu đãi là 7% mỗi năm. Từ 2013 đến 2015, Nhà nước sẽ dành 8.000 tỷ để cấp bù lãi suất 3-5%.

VAFI vừa gửi văn bản lên Thủ tướng đề xuất hàng loạt giải pháp cứu thị trường bất động sản. Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam cho rằng cần hỗ trợ cho người thu nhập thấp và trung bình được hưởng lãi suất ưu đãi đầu tư khi vay vốn tại các ngân hàng thương mại. Cụ thể, người mua nhà trị giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn được vay với lãi suất ưu đãi là 7% mỗi năm cho 3 năm đầu. Nhà nước sẽ cấp bù lãi suất 3%- 5% mỗi năm.

Từ năm 2013 đến 2015, Nhà nước sẽ dành khoảng 8.000 tỷ để cấp bù lãi suất. VAFI đánh giá, cơ chế cấp bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại tham gia vào chương trình kích cầu sẽ tương tự như năm 2008.

Hàng loạt giải pháp phá băng bất động sản được VAFI đề xuất. Ảnh: Hoàng Lan

Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính đánh giá, khi chương trình kích cầu được thực hiện, thị trường sẽ giải phóng hàng tồn kho, vật liệu xây dựng. Ngành dịch vụ tài chính và Nhà nước sẽ thu được nhiều khoản thuế gia tăng từ chương trình kích cầu này.

Giải pháp thứ hai, theo VAFI là cần xây dựng Qũy nhà tái định cư giá rẻ và chất lượng cho giai đoạn 2013 -2020 trong bối cảnh bất động sản giảm giá mạnh từ 30% đến 60%. Các địa phương lớn cần có kế hoạch mua tổng cộng khoảng 25.000 căn hộ tương ứng với số tiền khoảng 25.000 tỷ đồng. Vốn có thể huy động từ SCIC và Quỹ sắp xếp đổi mới doanh nghiệp. Chính phủ có thể chỉ đạo các Bộ ngành và SCIC bán vốn nhà nước tại các doanh nghiệp đã cổ phần hóa và có sẵn các đối tác chiến lược bỏ tiền ra mua mua như bán bớt cổ phần nhà nước tại SABECO cho đối tác chiến lược nước ngoài.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước nên hạ lãi suất tiền gửi ngoại tệ xuống mức 1% mỗi năm, sau đó là 0% thay vì 2% như hiện tại, đồng thời áp thuế giá trị gia tăng cho hoạt động mua vàng miếng và vàng trang sức ở mức 10% trên giá trị mua. Khi áp dụng những giải pháp này, VAFI cho rằng sẽ dễ dàng hạ được lãi suất cho vay xuống dưới mức 10% mỗi năm, lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ còn khoảng 8% mỗi năm, tức là lãi suất huy động VNĐ sẽ ở mức 5% mỗi năm vào thời điểm trước 30/6/2013. Những giải pháp này không chỉ giúp nhanh chóng phá băng thị trường bất động sản mà còn hỗ trợ cho tiến trình xử lý nhanh nợ xấu và nhanh chóng phục hồi nền kinh tế.

VAFI đề xuất cần hình thành các "đội cứu hỏa" từ Trung ương đến địa phương để nhanh chóng cứu thị trường bất động sản. Trong năm 2013 cần hoạch định chính sách cụ thể đồng thời phối hợp giữa các bộ ban ngành. Các Bộ Xây dựng, Tài chính, Tư pháp và Ngân hàng Nhà nước cần họp bàn với nhau để nhanh chóng ra quyết sách trình Chính phủ. Với các địa phương, nhất là các đô thị lớn như Thành phố Hà Nội, TP HCM …cần nắm chắc tình hình từng dự án bất động sản, xác định tổng thể các dự án cần ưu tiên giải quyết về các nhu cầu như chuyển đổi công năng, thay đổi thiết kế, thay đổi diện tích căn hộ, cấp sổ đỏ…

Đây không phải là lần đầu tiên, giải pháp phá băng địa ốc được đưa ra. Trước đó, để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ Tài chính giảm 50% thuế giá trị gia tăng cho những căn hộ rộng dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng mỗi m2, đồng thời giảm thuế VAT cho người mua nhà.

Hoàng Lan