Báo cáo thị trường do Công ty TNHH CBRE phát hành đầu quý
IV/2012 cho biết, một mặt bằng giá mới đã được thiết lập với phân khúc
nhà đất trong các khu đô thị. Thị trường đã định giá lại các dự án với
mức giá thấp hơn 18% so với cùng kỳ năm 2011.
Theo thống kê sơ bộ, mức độ giảm giá tại các dự án bất động sản lớn
tại Hà Nội có sự khác biệt. Cụ thể, với những dự án đã hoàn thành xong
hạ tầng, xây dựng xong nhà mức độ giảm giá khoảng 20%.
Đơn cử, dự án Văn Phú nhà liền kề đường to giảm mức 65 xuống còn
45-50 triệu đồng/m2, dự án đô thị mới Văn Khê giảm mức 70-80 triệu
đồng/m2 xuống mức trung bình 52-55 triệu đồng/m2. Dự án đô thị An Hưng
giảm mức 65 xuống mức 52-55 triệu đồng/m2, dự án đô thị Dương Nội giảm
mức 55-60 triệu đồng/m2 xuống mức 35-38 triệu đồng/m2...
Những dự án bất động sản chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa làm hạ
tầng nhưng chủ đầu tư đã thực hiện việc góp vốn mức độ mất giá chiếm
50%. Dự án Thanh Hà – Cienco 5 (Hà Đông) mức giảm 34-35 triệu đồng xuống
còn 18 -20 triệu đồng/m2. Dự án Kim Chung – Di Trạch giảm từ mức 50-55
triệu đồng/m2 xuống còn 20-22 triệu đồng/m2 gần bằng mức giá gốc ghi
trong hợp đồng của chủ đầu tư. Đất biệt thự, liền kề thuộc dự án khu đô
thị An Thịnh 6 (Hoài Đức) giá ghi trong hợp đồng gốc xấp xỉ 20 triệu
đồng/m2 tuy nhiên thời điểm này giá chào bán 12-14 triệu đồng/m2 nhưng
vẫn không thể thanh khoản do chưa giải phóng mặt bằng....
Cũng theo thống kê của Công ty TNHH CBRE, đất nền khu vực phía Tây Hà
Nội, bao gồm quận Cầu Giấy, huyện Từ Liêm, huyện Hoài Đức đã giảm giá
từ 10% đến 25%; khu vực Tây Nam, như Hà Đông giảm 20%, khu vực phía Đông
như Long Biên giảm 10%.
Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho
biết, lãi suất cho vay giảm, chính sách tín dụng nới lỏng hơn đang
khuyến khích các khoản vay để mua bất động sản. Tuy nhiên, tác động của
chính sách này chưa lớn do tâm lý chờ đợi những tín hiệu phục hồi rõ rệt
hơn của thị trường.
Trong những tháng cuối năm 2012, nhiều nhà đầu tư tiếp tục bán ra để
cắt lỗ những lô đất đã mua trước đây vào thời điểm giá đất nền sốt cao.
Cung tăng khiến thị trường tiếp tục giảm. Đây chính là cơ hội tốt để
những người mới có thể tham gia thị trường, với kỳ vọng lợi nhuận tốt
trong tương lai.