Theo Người đưa tin
 |
| Dịch vụ môi giới nhà đất ngoại thành lâm vào cảnh đìu hiu |
Nhà đất ế ẩm, người mua vẫn chưa muốn
tung tiền gom đất, người cần tiền mong bán đất bằng mọi giá nhưng mọi
giao dịch vẫn giậm chân tại chỗ. Giá đất ngoại thành Hà Nội, giá đã
“giảm 50%” nhưng vẫn chưa thu hút được người mua. Vẫn còn đó, tâm lý chờ
giá đất còn "xẹp" nữa...
Vạn người bán không có nổi... một người mua
Cuối
năm trước và khoảng 4-5 tháng đầu năm, giới đầu tư đất ùn ùn kéo nhau
ra ngoại thành mua đất. Giá đất các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ,
Hoài Đức... được đẩy lên từng ngày. Nhất là khu vực bên bờ Bắc Sông
Hồng, nghe ngóng rồi sẽ có những dự án lớn, những cây cầu vượt sông Hồng
khiến cho đất khu vực này sốt xình xịch. Ngay cả đất nông nghiệp ở Đông
Anh, Sóc Sơn cũng được mua với giá cao. Người người đổ xô đi mua đất
ngoại thành với tâm lý không nhanh chân thì hết.
Nhu cầu mua đất
ngoại thành của nhà đầu tư chủ yếu chờ giá cao bán kiếm lời. Thời điểm
sốt giá người ta cứ mua đi, bán lại một mảnh đất. Người đến sau chấp
nhận trả giá cao hơn và hy vọng lại bán cho người khác.
Ông
Nguyễn Văn Can (Đông Ngàn, Đông Anh, Hà Nội) cho biết: "Trước Tết, tôi
bán mảnh đất 200m2 với giá 15 triệu đồng /m2. Nhưng mảnh đất ấy đã bán
sang tay đến 7 đời chủ rồi. Giá bán gần đây nhất là 43 triệu đồng /m2
chỉ mua đi, bán lại mà lãi quá, còn đất của mình bán chẳng được bao
nhiêu. Tuy nhiên, hiện tại, người chủ mới muốn bán nhưng không có người
mua. Người ta bảo đất lại xuống rồi”. Ông Can cũng cho biết thêm, lúc
đất đang sốt dẫn khách đến xem qua là bán được ngay, nay vài người đến
xem rồi, chủ mới vẫn nhăn nhó, không bán được và kêu lỗ từng ngày.
Đến nay, đất ở các khu vực ngoại thành rao bán rất
nhiều, giá hạ xuống chỉ còn 25 triệu đồng /m2 tại các xã khu vực gần cầu
Đông Trù. Vậy là, so với thời điểm giá đất được “thổi” cao đỉnh điểm 50
triệu đồng /m2 thì giá nay còn một nửa nhưng chẳng thấy ai hỏi mua đất.
Nhìn
nhận vấn đề này, bà Phạm Nguyệt Nga, chuyên môi giới bất động sản cho
rằng: "Người có nhu cầu để ở thì lại không tìm mua đất ngoại thành mà
chủ yếu là người đầu tư “lướt sóng”. Nhà đất giờ đang giảm mạnh, người
có tiền mua để ở sẽ đầu tư các quận nội thành, còn người đã trót mua để
“lướt sóng”, trước sức ép thu hồi tiền phải bán tháo chấp nhận lỗ”.
Dạo
qua các trung tâm môi giới đất đai tại các khu vực ngoại thành giờ mới
thấu cảnh: Trăm người bán không có nổi một người mua. Những người cần
bán đất, đưa sổ đỏ photo xếp đầy ngăn kéo của Nguyễn Hữu Tính, một "cò"
đất có tiếng của vùng đất Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm...
Thấy
chúng tôi hỏi về đất đai, Tính mang ra nhiều sổ đỏ, chỉ rõ từng đặc
điểm, giá cả mời chào với giá hấp dẫn: "Đất trong ngõ giờ chỉ còn 23
triệu /m2, ngõ ô tô vào được cũng chỉ còn 25 triệu đồng /m2 thôi. Mua
thời điểm này chỉ sau 5-6 tháng nữa kiểu gì giá cũng lên. Nếu năm sau
khởi công cầu Tứ Liên thì thắng đậm, giá đất lại lên vù vù".
Tính
xuống bếp lấy nước mời khách, tôi tranh thủ ra vườn, vợ Tính đang làm
cỏ cho mấy luống rau. Khi PV hỏi Tính dạo này làm ăn, môi giới bán đất
được nhiều “lộc” chứ? Chị vợ ngỡ người quen của chồng, thật thà trả
lời: "Chẳng ăn thua gì, 7 tháng nay, ông ấy chẳng bán nổi một mảnh đất
thì lấy đâu ra phần trăm. Bảo chăm chỉ làm ruộng giúp vợ thì không nghe
cứ chạy như ngựa vía, lại còn nói khoác bán được một miếng đất hưởng
phần trăm bằng vợ làm cả năm. Trông vào ông ấy có mà treo niêu"...
Rõ
ràng đất ngoại thành xuống giá thảm hại, đang ế ẩm nhưng cò đất vẫn cố
làm ra chiêu có giao dịch để dụ khách. Nhưng khách có tiền trong thời
buổi hàng tốt, giá rẻ tràn lan thì còn làm cao và kén chọn lắm!.
Nghiến răng trả tiền vay lãi ngày
Những
ngày này, ra các huyện ngoại thành tìm mua đất chắc chắn sẽ được săn
đón, chào mời chu đáo đúng nghĩa của từ... "thượng đế". Người viết sang
Đông Anh, mới hay những câu chuyện vay lãi ngày, vay nặng lãi chờ bán
đất để trả thật xót xa.
Ngô Thái Huân là tay mê lô đề, đánh bóng
và máu me buôn đất. Huân đã có lúc trúng quả, nhờ chỉ vay tiền đặt cọc
mua đất rồi gặp khách bán sang tay cũng lãi nửa tỷ đồng. Cứ theo đà ấy,
có tiền lại vay thêm để ôm đất. Rồi đất đứng giá, giảm liên tục khiến
Huân đứng ngồi không yên vì khoản lãi ngày.
Tiền khó xoay, đất
bán không được, túng làm liều, Huân lại vay lãi ngày lao vào cuộc đỏ
đen. Mỗi trận bóng Huân vẫn đặt vài chục triệu, cứ trận nào có MU, Huân
chơi cả trăm triệu. Vì đã rao bán đất, Huân tin chỉ thời gian ngắn sẽ
có tiền. Tiền vay lãi ngày của Huân hiện lên tới 1, 7 tỷ đồng. Với lãi
suất 5.000 đồng/1triệu đồng thì mỗi ngày Huân phải trả gần 8, 5 triệu
đồng, một tháng Huân phải trả cho người cho vay là 255 triệu đồng.
Với
mảnh đất 200m, Huân tính bán với giá 25 triệu đồng /m2 nếu có người mua
anh ta có thể trả cả gốc lẫn lãi. Nhưng nếu chỉ sau 4-5 tháng không bán
được thì Huân sẽ mất đứt mảnh đất mà vẫn còn nợ chồng chất. Rao bán 25
triệu đồng /m2 nhưng Huân vẫn "sẵn sàng thương lượng" chấp nhận giá thấp
hơn nữa. Vậy nhưng, đã 2 tháng trôi qua rồi, đất của Huân vẫn không có
người hỏi mua.
Bà H.T.H, một chủ đầu tư có máu mặt, đúng thời kỳ
đất "sốt nóng" đã ôm cả chục mảnh ở Quảng Bị, Chương Mỹ cách trung tâm
Hà Nội 25km. Có thời điểm những mảnh đất của bà H được trả giá đến 7-10
triệu đồng /m2. Kỳ vọng giá đất có thể lên nữa nên bà H nấn ná không
chịu bán. Thế rồi, chính sách tài chính thay đổi, thắt chặt hầu bao cho
vay đối với bất động sản, thời điểm cuối năm đáo hạn trả nợ ngân hàng
nên bà H đành chấp nhận bán lỗ.
Thời điểm này bà H chấp nhận bán
4, 8 triệu đồng/m2 nhưng vẫn chưa có người mua. Xu hướng giá đất còn
xuống nữa, bà H chấp nhận hạ giá thấp hơn nếu có người mua. Bởi lẽ, nếu
không trả đúng hạn vay của ngân hàng sẽ phải chịu mức lãi suất quá hạn
là 150% thì bán cả đất đi cũng không đủ trả tiền lãi.
Chính vì
thế, theo lời hứa hẹn của nhân viên ngân hàng, cứ trả đúng hạn sau đó
lại tiếp tục cho vay, bà H đã chấp nhận vay lãi ngày với lãi suất lên
tới 5.000 đồng /1 triệu đồng /ngày để trả ngân hàng. Nhưng rồi, bà H
không thể vay được tiền ngân hàng, mà lãi ngày thì chồng chất. Con đường
duy nhất cứu bà H ra khỏi nợ nần và nguy cơ vỡ nợ là bán tháo đất, chấp
nhận lỗ nặng.
Tác giả: Vương Hà