Theo khảo sát của PV, hiện nay, khá nhiều đại gia BĐS tại Sài Gòn đang chuẩn bị những sản phẩm cao cấp, có giá "khủng" bậc nhất từ trước tới nay để tung ra trong năm 2016, trong đó có cả những tên tuổi lần đầu gia nhập phân khúc. Những dự án có điểm chung là vị trí cực kỳ đắc địa tại khu vực quận 1.

Những ngày đầu xuân Bính Thân, ông Đặng Hồng Anh, Chủ tịch sáng lập Sacomreal cho biết, năm 2016 doanh nghiệp dự kiến mỗi tháng tung ra ít nhất một dự án nhà ở. Cụ thể, tổng số hàng hóa đưa ra thị trường ước tính 2.400 căn, có đủ mọi phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, so với năm 2015 tăng 1.000 căn. Đặc biệt, năm 2016 sẽ có cả nhà ở hạng sang tại quận 1 giá bán trong ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2 trở lên. Ông Hồng Anh cho hay, phân khúc này trước nay chúng tôi chưa từng làm nhưng sẽ quyết tâm theo đuổi trong năm 2016 và kỳ vọng sẽ ghi dấu ấn mạnh mẽ.

Novaland là tên tuổi quen thuộc trên thị trường BĐS với phân khúc căn hộ trung và cao cấp trong suốt 3 năm qua cũng có bước chuyển mình trong năm mới Bình Thân. Theo ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó tổng giám đốc, năm nay doanh nghiệp lên kế hoạch sẽ thực hiện dự án phức hợp trên đường Thi Sách, quận 1, trong đó gồm officetel, căn hộ và khách sạn, dự kiến giá bán khoảng 5.000-6.000 USD một m2. Ông Quân cho biết, tuy đây không phải là dự án lớn nhất nhưng sản phẩm có vị trí đẹp nhất và giá bán cũng thuộc hàng cao nhất của công ty từ trước tới nay.

Ngoài ra, một dự án khác cũng được chờ đợi là khu phức hợp The One của Bitexco nằm đối diện chợ Bến Thành qua vòng xoay Quách Thị Trang. Tuy hiện tại, chủ đầu tư khá kín tiếng trong quá trình hoàn thiện nhà mẫu và chưa công bố giá bán, song theo dự báo của giới kinh doanh BĐS, đây sẽ là những sản phẩm hạng sang cực đắt. Bên cạnh đó, một đại gia địa ốc khác cũng đang chuẩn bị dự án bên bờ sông Sài Gòn để tung ra trong năm 2016. Dự án này cũng có giá thuộc ngưỡng cả trăm triệu đồng mỗi m2 vì vị trí có một không hai tại khu trung tâm hiện hữu Tp.HCM.

BĐS hạng sang tại Tp.HCM được dự báo sẽ có cuộc rượt
đuổi bung hàng lớn nhất từ trước tới nay. Ảnh: C.H

Theo tiết lộ của CBRE Việt Nam tại buổi gặp mặt báo chí tháng 1/2016, khu lõi trung tâm đẹp nhất Tp.HCM sẽ có khoảng 8 dự án hạng sang được chào hàng trong năm 2016, theo đó giá cao nhất có thể lên đến 7.500 USD một m2. Ước tính, nguồn cung các dự án cao cấp và hạng sang có thể tăng 20% so với năm 2015. CBRE Việt Nam nhận định, đã rất lâu thị trường BĐS Tp.HCM chưa có dự án nào được chào bán với mức giá cao như vậy.

Nhiều năm qua, từ chỗ chỉ có một vài tên tuổi theo đuổi dòng sản phẩm luxury (cao cấp), đến nay đô thị 10 triệu dân này đang nổ ra cuộc chạy đua đầy kịch tính ở phân khúc BĐS "siêu đắt đỏ" với sự góp mặt của khá nhiều "ông lớn". Nhưng bên cạnh bề nổi hào nhoáng vẫn có không ít tảng băng chìm. Điển hình là động thái bán tháo, rút lui và cả tình trạng ế ẩm của không ít dự án được định vị là hạng sang.

Đơn cử, ngày 20/1, Capella Holdings tuyên bố giảm giá 45% giá bán 39 căn hộ còn lại trong dự án The One Sài Gòn tọa lạc tại số 45-47 Đặng Thị Nhu, quận 1, đây là một trong những dự án hiếm hoi đã hoàn thiện nằm trong vùng lõi trung tâm hiện hữu của thành phố. Từ mức giá vào năm 2010 là 5.500-6.000 USD mỗi m2, các căn hộ được bán vét giảm còn 3.200-4.000 USD một m2, trong đó diện tích mỗi căn từ 49,5-148 m2.

Lý giải cho quyết định giảm giá này, ông Nguyễn Đình Toàn, Giám đốc kinh doanh Công ty Capella Holdings cho biết, dự án có khoảng 96 căn mở bán từ năm 2010. Với mức giá 5.500-6.000 USD một m2, chủ đầu tư từng kỳ vọng sẽ thu lợi cao, song 5 năm chỉ bán được 45 căn, trong khi đó lãi suất ngân hàng ăn hết lợi nhuận. Ông giãi bày, rút kinh nghiệm xương máu nhiều năm quan sát thị trường, Capella Holdings quyết định đại hạ giá 38 căn còn lại để xả hàng nhanh nhằm tránh viễn cảnh tồn kho bán không được thì ngân hàng tiếp tục ăn cụt cả vốn lẫn lãi.

Thực tế, giảm giá sâu đã mang lại hiệu quả tích cực giúp doanh nghiệp bán được 20 căn trong vòng một tháng. Nhờ vậy, lượng căn hộ còn tồn đọng của The One Saigon đã rút xuống còn 18 căn. Động thái bán tháo này của doanh nghiệp để chuyển mục tiêu đẩy nhanh quá trình thu hồi vốn nhằm tập trung phát triển và đầu tư vào lĩnh vực khác như: Nhà hàng, ẩm thực, hội nghị tiệc cưới, sky Bar, bar,…

Bên cạnh đó, trên một tuyến đường đẹp và đắt đỏ nhất Sài Gòn vẫn còn đó những căn hộ triệu USD bán nửa thập niên chưa hết dù số lượng sản phẩm khá hạn chế. Thậm chí, ngay cả dự án ban đầu được định vị là hạng sang nằm trên hòn đảo giữa lòng Tp.HCM nay đã chuyển hẳn sang tư duy đầu tư mới. Có thể thấy, nếu giai đoạn 1 của dự án là những căn hộ luxury diện tích lớn thì gần 10 năm sau, chủ đầu tư tỏ ra am hiểu thị trường sâu hơn. Điều đó thể hiện qua việc các căn hộ vẫn duy trì chất lượng cao, song diện tích điều chỉnh nhỏ lại để giá cả phù hợp với người mua nhà tại Tp.HCM.

Theo đánh giá của ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), cuộc đua bung hàng BĐS hạng sang trong thời gian tới chắc chắn sẽ là những màn rượt đuổi đầy kịch tính, khốc liệt và khó đoán hơn so với phần còn lại của thị trường.

Ông Nghĩa phân tích, yếu tố kịch tính ở chỗ sau 7-8 năm khủng hoảng và phải chờ 1-2 năm hồi phục, có nghĩa là gần một thập niên trôi qua, thì thị trường BĐS mới lại chứng kiến cuộc so găng được dự báo là rất sôi động của các dự án hạng sang. Động thái này là tín hiệu tích cực, bởi nó chứng tỏ thị trường đang có bước tiến dài. Cùng với thanh khoản lên cao và liên tục lập kỷ lục, những doanh nghiệp đang tự tin hơn bao giờ hết vươn đến nhóm sản phẩm có chất lượng và đẳng cấp vượt trội. Có thể nói, hiệu ứng của tín hiệu này đến từ việc Việt Nam đã nỗ lực hội nhập sâu rộng với khu vực và thế giới.

Đồng thời, ông cũng thừa nhận rằng, phần khốc liệt của cuộc đua này đáng phải trăn trở. Khốc liệt nằm ở tính ổn định và minh bạch của thị trường vẫn đang là dấu hỏi lớn. Sở dĩ khốc liệt vì nguồn cung BĐS hạng sang cũ và mới đang phải so găng nhau để bán được hàng, phục vụ chủ yếu giới thượng lưu, giàu có chỉ chiếm không quá 3% dân số cả nước. Hơn nữa, mặc dù tất cả các dự án này đều hội tụ ở khu đất kim cương thuộc lõi trung tâm thành phố thì bài toán cạnh tranh về đẳng cấp, thương hiệu và giá cả cũng khó tránh khỏi.

Chuyên gia này nhận định, xét cho cùng thì nhà ở hạng sang chỉ là cuộc đua giành thị phần thuần túy của các doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính vững mạnh. Đây là phân khúc đắt đỏ nhất vì vị trí đẹp nhất và cũng chỉ phục vụ duy nhất giới nhà giàu. Vì vậy, cho dù cuộc đua có khốc liệt đến đâu, những biến động kinh tế có diễn ra theo chiều hướng nào thì đây cũng là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất