Tình hình chung thị trường căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM tốt hơn so với
cùng kỳ năm 2012. Giá chào thuê tương đối ổn định, đạt khoảng 695.000
đồng – 730.000 đồng/m2/tháng (tương đương 28 – 35 USD) đối với căn hộ
hạng A.
 |
| Ảnh minh họ |
Tuy nhiên, thực tế nhiều chủ tòa nhà sẵn sàng giảm giá cho khách thuê.
Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc căn hộ dịch vụ hạng A khá cao đến 91%, do từ
năm 2010 đến nay thị trường gần như không có nguồn cung. Trong khi đó,
tỷ lệ lấp đầy của căn hộ hạng B lại thấp hơn, khoảng 77% do có sự tham
gia thị trường của nhiều dự án mới.
Về nguồn cung căn hộ dịch vụ trong 5 tháng đầu năm 2013 tăng khoảng
3,2% khi dự án Capri (căn hộ dịch vụ hạng B, tại Phú Mỹ Hưng, Q.7,
Tp.HCM) tung thêm 126 căn hộ. Đây là dự án tiêu biểu cho loại hình căn
hộ dịch vụ hiện nay, với dạng căn hộ dịch vụ khách sạn gồm các căn
studio 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ diện tích nhỏ từ 26m2 – 69m2.
Từ đầu năm đến nay, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM là 75 dự
án, cung cấp khoảng 4.059 căn hộ. Trong đó có khoảng 30% căn hộ hạng A,
51% căn hộ hạng B và 19% căn hộ hạng C. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại
các quận trung tâm như quận 1, 2, 3, 7…
Ghi nhận thực tế cho thấy, hầu hết các dự án căn hộ dịch vụ vừa tung ra
thị trường đều cung cấp đa dạng các loại diện tích cho khách hàng lựa
chọn, đáp ứng sát nhu cầu khách hàng trong giai đoạn chi tiêu chặt chẽ
như hiện nay. Việc đổi mới này giúp căn hộ dịch vụ có thể cạnh tranh
mạnh mẽ với phân khúc căn hộ mua để cho thuê lại hay biệt thự cho thuê.
Bộ phận cho thuê của Công ty Knight Frank thống kê, trong 5 tháng đầu
năm 2013, đã nhận được nhiều yêu cầu thuê căn hộ dịch vụ mới tại khu vực
trung tâm. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ chủ yếu là người nước ngoài
đến học tập và làm việc tại Tp.HCM. Dự báo năm 2013, nền kinh tế toàn
cầu và trong nước vẫn tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn.
Điều này vừa là cơ hội, vừa thách thức với thị trường căn hộ dịch vụ.
Bởi trong 2 – 3 năm tới, thành phố sẽ có hơn 25 dự án mới, cung cấp
khoảng 4.000 căn hộ dịch vụ ra thị trường. Điều này ít nhiều gây áp lực
lớn, bởi thị trường BĐS của Việt Nam đến nay vẫn chưa có dấu hiệu phục
hồi tốt.