Địa ốc vẫn kỳ vọng doanh thu nghìn tỷ

Để lại sau lưng kế hoạch còn dang dở của năm 2012, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều hướng đến kế hoạch doanh thu khủng trong năm 2013. Dẫn đầu là Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) dự kiến thu về 1.400 tỷ đồng từ việc chào bán căn hộ và đặt mục tiêu 150 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế trong năm 2013. Chỉ tiêu doanh thu này tăng 32% so với năm 2012.

Bất chấp sức mua trên thị trường bất động sản TP HCM vẫn còn yếu, Sacomreal lên kế hoạch bán các sản phẩm còn lại thuộc dự án Carillon, Belleza. Đồng thời, đơn vị này còn dự kiến tung ra hai dự án mới trong quý II và quý III.

Cũng gặp nhiều khó khăn trong năm Nhâm Thìn, Công ty Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán QCG) vẫn thông qua kế hoạch doanh thu 1.100 -1.200 tỷ đồng cho năm 2013. Con số doanh thu này tăng gấp 5 lần so với kết quả thực hiện năm 2012. Dự kiến lợi nhuận trước thuế năm 2013 của QCG ở mức 50 đến 60 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp địa ốc vẫn đặt mục tiêu doanh thu năm 2013 tăng cao so với năm 2012 dù bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Ảnh: Vũ Lê

Không hoàn thành chỉ tiêu của năm trước, Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà Thủ Đức (mã chứng khoán TDH) vẫn đề ra doanh thu năm 2013 là 685 tỷ đồng, tăng 400 tỷ đồng so với năm ngoái. Mục tiêu năm Quý Tỵ của doanh nghiệp này là giải quyết hàng tồn kho bất động sản và sẵn sàng tham gia các chương trình nhà ở xã hội để tạo thêm nguồn thu. Trong lúc thị trường địa ốc khó khăn, công ty đẩy mạnh kinh doanh nông sản.

Với Công ty địa ốc Hoàng Quân (HQC), năm 2013 doanh nghiệp đặt cược vào thị phần nhà ở xã hội với doanh thu 1.000 tỷ đồng, chi trả cổ tức 10%. Năm 2012, doanh nghiệp chỉ chạm mốc 301 tỷ đồng so với doanh thu dự kiến 900 tỷ, đạt 30% kế hoạch đề ra. Kế hoạch lợi nhuận 48 tỷ nhưng doanh nghiệp chỉ thực hiện được 19 tỷ đồng.

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) thậm chí còn hào hứng bởi sẽ được ghi nhận doanh thu từ các dự án Gold Hill, Sunview 4, 4S Linh Đông, Sunview Town... Dự kiến DXG sẽ đạt 450 tỷ đồng doanh thu và 70 tỷ đồng lợi nhuận trong năm 2013. Ngoài ra, vào tháng 6, doanh nghiệp còn lên kế hoạch khởi công dự án Sunview Town có quy mô 3,6 hecta với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng.

Trải qua năm tài chính 2012 đầy khó khăn, doanh thu đạt được 104,4 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 6,45 tỷ đồng, Công ty Phát Đạt (PDR) đặt nhiều kỳ vọng vào năm 2013. Theo đó, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu năm Quý Tỵ đạt hơn 300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 27 tỷ đồng. Doanh nghiệp gấp rút hoàn thiện các thủ tục pháp lý và đầu tư cần thiết để đưa dự án The EverRich 3 vào kinh doanh trong năm 2013. Theo đó, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu năm Quý Tỵ đạt hơn 300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 27 tỷ đồng.

Trong khi đó, HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán PVH) dự báo năm 2013 nền kinh tế vẫn chưa thoát khỏi cuộc khủng hoảng. Vì vậy, bất động sản sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng nặng nề, tồn kho lớn, đầu ra trầm lắng, nợ xấu tăng cao.

Nhiều dự án dù giảm giá mạnh vẫn chật tìm đầu ra. Ảnh: Vũ Lê

PVH đặt mục tiêu doanh thu 423 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 40 tỷ đồng. Nguồn thu của Vạn Phát Hưng chủ yếu dựa trên việc chào bán 5 dự án, theo kế hoạch sẽ đạt 377 tỷ đồng. Cụ thể, doanh nghiệp dự kiến bán 40 căn hộ block 1A và 1B dự án La Casa, một phần đất nền dự án Nhơn Đức (huyện Nhà Bè), đất nền dự án Phú Mỹ (giáp ranh quận 7), thanh lý đất dự án quận 9 và bán đất xây cao ốc văn phòng tại đường Hoàng Quốc Việt. Ngoài ra, doanh nghiệp còn lên kế hoạch rút vốn từ các công ty liên kết nhằm tập trung tài chính bổ sung nguồn vốn cho công ty trong giai đoạn khó khăn.

Dù nhiều doanh nghiệp địa ốc mạnh dạn đặt mục tiêu doanh thu năm sau tăng cao hơn năm trước với hàng loạt kế hoạch bung hàng nhưng vẫn có không ít ông lớn làm điều ngược lại. Điển hình là Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức tuyên bố tạm thời "buông" mảng bất động sản tại Việt Nam để tập trung cho thị trường mới nổi là Myanmar. Theo ông Đức, thị trường địa ốc TP HCM sẽ khó có chuyển biến trong năm 2013.

Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực phân tích: "Năm 2013 sẽ tiếp tục khó khăn bởi hàng tồn bất động sản dồn ứ nhiều năm qua vẫn chưa thể giải phóng được. Nếu kỳ vọng doanh thu tăng so với năm 2012 thì doanh nghiệp đã quá lạc quan".

Theo ông Đực, cơ sở để kỳ vọng doanh thu là sức mua phải tăng lên nhưng điều này quá khó vì địa ốc chưa thoát khỏi khủng hoảng. Hiện nay ngoại trừ nhà giá bèo còn bám víu vào các gói hỗ trợ giải cứu bất động sản, tất cả các thị phần còn lại đều phải chật vật tìm đầu ra.

Giám đốc Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa nhận xét kỳ vọng doanh thu khủng chẳng khác nào doanh nghiệp địa ốc tự làm khó mình trong tình cảnh khó khăn hiện nay.

Ông Nghĩa giải thích, bất động sản có đặc thù khác các ngành khác ở chỗ bán một dự án vài năm mới ghi nhận doanh thu (báo cáo tài chính) khi hoàn tất việc bàn giao nhà. Vì vậy, tình trạng thu tiền trước, báo cáo sau là bình thường.

Trong điều kiện kinh doanh thuận lợi, dòng tiền đã thu trước có thể vẫn cân đối được cho đến khi tất toán. Song khi thị trường khủng hoảng, nhiều khả năng doanh thu đã cạn kiệt, các con số trong báo cáo chỉ là ảo. "Khó khăn sẽ chồng chất nếu như báo cáo là ảo nhưng áp lực phải tất toán thuế (thực hiện nghĩa vụ tài chính) lại là thật", ông Nghĩa nói. 

Vũ Lê